時間：2023-04-08 11:31:18
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關(guān)鍵詞：建筑外墻；整澆；保溫板；施工質(zhì)量；施工技術(shù)；問題；有效措施
中圖分類號： TU74 文獻標識碼： A
前言
建筑外墻保溫板指的是由聚合物砂漿、玻璃纖維網(wǎng)格布、阻燃型聚苯乙烯泡沫板或擠塑板等復合材料組合而成的建筑常用材料，它具有保溫、防水、裝飾等功能，在建筑物種的運用具有重要意義。
外墻保溫板的施工方式比較多，例如保溫板與墻體一次整體澆筑、外掛式保溫板、保溫砂漿，其中，外墻保溫板整體澆筑的優(yōu)點為一次成活，有利于提高工效和縮短工期，能夠為施工人員的安全提供充分的保障。在冬季施工時，可以減少維護的保溫措施。
建筑外墻保溫板施工質(zhì)量對建筑工程保溫質(zhì)量有直接影響作用。影響建筑外墻保溫板整澆施工質(zhì)量的因素有很多，只有進一步優(yōu)化施工技術(shù)，才能有效解決這些問題，保證施工質(zhì)量安全，進一步提高外墻保溫效果。所以，建筑業(yè)發(fā)展中，要將改進施工技術(shù)作為工作的重點，進而促進建筑業(yè)的快速發(fā)展。
一、建筑外墻保溫板整澆施工技術(shù)存在的問題
（一）外墻保溫板整體澆筑前保溫板安裝存在問題
在建筑外墻施工中，保溫板的平整度和建筑外墻保溫板整澆施工質(zhì)量有非常大的關(guān)系。如果在建筑外墻保溫板整澆施工過程中，未采取有效措施保證保溫板的平整度，導致建筑外墻保溫板整澆施工后，保溫板平整度出現(xiàn)較大偏差，就會影響抗裂面砂漿的厚度不均勻，這樣既會對建筑外墻美觀性產(chǎn)生不利影響，也會對外墻保溫作用產(chǎn)生不利影響，在外墻出現(xiàn)裂縫的時候，會大大降低保溫板的保溫效果。除此之外，缺乏成品保護和混凝土澆筑過程中的保溫板防撞措施，混凝土澆筑過程中對保溫板形成損害，進而影響外墻保溫效果。
（二）施工人員專業(yè)水平不高
在建筑外墻保溫板整澆施工中，部分施工人員不熟悉操作流程，專業(yè)水平不高，無法嚴格把握施工質(zhì)量。施工安全意識比較薄弱，施工技術(shù)水平不高，在保溫板整澆施工中要位置，比如外墻保溫板網(wǎng)格的接縫處施工，施工技術(shù)達不到要求，難以為保溫板施工質(zhì)量提供保障，容易使外墻保溫板出現(xiàn)裂縫，這對保溫板質(zhì)量會產(chǎn)生極為不利的影響作用。
（三）外墻滲水
外墻保溫板受滲漏的影響比較大，部分施工單位在施工中沒有意識到外墻防水的重要性。這主要是由于我國外墻防水處理技術(shù)不夠先進，施工單位在施工過程中，施工人員不具備專業(yè)技術(shù)知識，無法充分利用已有防水處理技術(shù)做好相應(yīng)的防水措施，保溫板拼接縫錯開、保溫板上部接口處的防水處理工作不到位，在外墻保溫板受到嚴寒天氣影響的時候會出現(xiàn)墻皮脫落或者保溫效果差的現(xiàn)象。防水處理技術(shù)沒有進行及時的優(yōu)化，難以適應(yīng)建筑外墻整澆施工要求。
（四）玻纖網(wǎng)鋪位置不合理
玻纖網(wǎng)是影響外墻保溫板整澆施工質(zhì)量的重要因素，它決定著保溫板整澆施工質(zhì)量。為了提高外墻保溫板的保溫效果，應(yīng)該合理利用玻纖網(wǎng)，并利用特殊技術(shù)，保證鋪設(shè)位置準確性。但是，實際施工過程中，部分施工單位對這種材料的功能和重要性不夠了解，直接將玻纖網(wǎng)鋪設(shè)在聚苯板旁邊，將玻纖網(wǎng)作為保溫板的隔離層，無法發(fā)揮玻纖網(wǎng)在建筑外墻保溫作用中的真正效用，也會對建筑外墻形成不利影響作用。
二、解決外墻保溫板整澆施工技術(shù)質(zhì)量問題的有效途徑
（一）外墻平整技術(shù)
在建筑外墻保溫板整澆施工中，要及時優(yōu)化外墻平整技術(shù)，控制外墻平整度偏差，增強施工隊伍嚴格控制平整度的意識。根據(jù)相應(yīng)施工標準進行保溫板整澆施工，合理設(shè)計保溫層的厚度，在施工過程中，嚴格按照保溫層厚度設(shè)計圖進行施工，避免出現(xiàn)外墻抗裂面太厚的現(xiàn)象，防止建筑外墻墻皮脫落，從而使外墻出現(xiàn)裂縫。在平整度偏差度參數(shù)高于6L的情況下，應(yīng)進行基層找平工作，基層找平中涉及的水泥砂漿配比應(yīng)該保持1：3的比例，并保證保溫板后期粘貼過程中有效粘貼面積在30%以上，充分利用外墻平整技術(shù)，規(guī)范保溫板整澆施工程序，進一步提高保溫板的保溫效果。
（二）施工技術(shù)
提高外墻保溫板整澆施工人員的專業(yè)水平，可以開展相關(guān)的培訓學習，使施工人員學習市場上最先進的施工技術(shù)，并將這種技術(shù)應(yīng)用于保溫板整澆施工中，對重要位置加強重視，保證外墻網(wǎng)格接縫符合要求，充分掌握保溫板整澆施工技術(shù)；所以，外墻保溫板整澆施工中，要及時優(yōu)化施工技術(shù)，并根據(jù)實際情況，選擇科學、合理的施工技術(shù)。在保溫板整澆施工過程中，進行嚴格監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)施工存在的問題并解決這些問題，保證外墻保溫板整澆施工質(zhì)量，充分發(fā)揮保溫板在建筑中的重要作用。
（三）耐堿玻纖網(wǎng)施工的質(zhì)量保證措施及注意事項
外墻保溫層的主要材料呈堿性，玻纖網(wǎng)具有非常強的抗堿性作用，在保溫層中應(yīng)用玻纖網(wǎng)，可以避免材料腐蝕，為保溫板質(zhì)量提供保障。它具有兩個方面的優(yōu)勢，第一，它能夠增強保護層的韌性；第二，它可以減少外墻裂縫的產(chǎn)生，這對保護保溫板具有重要作用。針對玻纖網(wǎng)鋪設(shè)位置問題，首先，必須使施工人員正確認識這種施工材料，避免施工人員直接將玻纖網(wǎng)鋪設(shè)在聚苯板旁邊；其次，優(yōu)化技術(shù)，明確技術(shù)要求，規(guī)定玻纖網(wǎng)鋪設(shè)位置，施工人員在施工過程中，采用相應(yīng)施工技術(shù)，按照相應(yīng)要求規(guī)定，正確鋪設(shè)玻纖網(wǎng)，保證外墻保溫板整澆施工質(zhì)量，使保溫板可以在建筑工程中發(fā)揮出自身獨特的作用。
（四）外墻防水處理技術(shù)
結(jié)合科學技術(shù)和市場優(yōu)秀防水處理技術(shù)，及時優(yōu)化建筑外墻防水處理技術(shù)。對建筑外墻做好防水措施，避免保溫層受到凍裂影響，使外墻出現(xiàn)墻皮脫落的現(xiàn)象，為外墻保溫板整澆施工質(zhì)量提供充分的保障。外墻保溫板整澆施工過程中，充分利用防水處理技術(shù)，可以正常排水，做好排水措施，水順利排出，避免保溫板在潮濕環(huán)境中長期浸泡，從而降低保溫板的保溫效果。
（五）外墻保溫板整體澆筑前保溫板安裝中的質(zhì)量保證措施及注意事項
外墻保溫板整體澆筑前保溫板安裝中應(yīng)該注意外墻平整度，避免外墻不平整對外墻保
效果形成影響，優(yōu)化成品保護和混凝土澆筑過程中的保溫板防撞措施，加強成品保護，在混凝土澆筑過程中，避免保溫板碰撞，為保溫板的順利安裝和完全發(fā)揮作用提供充分的保障。
結(jié)束語
綜上所述，保溫板運用于建筑工程中具有重要作用，可以為用戶營造良好的生活環(huán)境，優(yōu)化外墻保溫板整澆施工技術(shù)，可以增強建筑企業(yè)的核心競爭力，為建筑企業(yè)的市場競爭提供有力優(yōu)勢，可以為保溫板整澆施工質(zhì)量提供充分的保障，避免外墻出現(xiàn)損害，保證保溫板能夠在建筑物種充分發(fā)揮自身的獨特作用。因此，要根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)，利用先進的科學技術(shù)，引進優(yōu)秀施工經(jīng)驗，不斷優(yōu)化保溫板整澆施工技術(shù)，使外墻保溫效果以及施工技術(shù)能夠得到最大程度的發(fā)揮。
參考文獻：
[1]王秀琴.影響外墻保溫板整澆施工質(zhì)量因素分析與對策研究[J].建筑技術(shù)，2013，44（11）：1024-1027.
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關(guān)鍵字：建筑市政；市政排水；排水設(shè)計要點
Abstract: The construction of municipal drainage engineering has a different from the particularity of other projects, because of the drainage pipeline located deep underground, for these projects, once during the normal use of problems is a very serious matter, one is in the repair process of the human and material cost money is very large, two is likely to cause great inconvenience to people's normal production and life in the repair process, resulting in economic losses. Therefore, the problem of building municipal drainage engineering design is very important, this paper analyzes on the main points of design and construction of municipal drainage engineering.
Keywords:construction of municipal ；municipal drainage; drainage design
中圖分類號：TU992.03文獻標識碼：A文章編號：
隨著我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的快速提升，建筑市政排水工程的相關(guān)建設(shè)也得到重視，由于排水管道的敷設(shè)覆蓋面積非常的廣泛，其不僅存在于公共服務(wù)設(shè)施中，而且對于現(xiàn)代化設(shè)施和工業(yè)設(shè)施來說，也是不可或缺的一部分。在城市建設(shè)過程中，排水管道系統(tǒng)起著極其重要的作用
建筑市政排水管道的重要作用
在城市的運轉(zhuǎn)過程中，一些城市功能的有效發(fā)揮會受到排水管道施工質(zhì)量的影響作用。城市管道排水系統(tǒng)承擔著對城市道路建設(shè)，城市環(huán)保對道路完好、城市環(huán)保以及城市防洪排澇等有著很重要的影響作用。市政管道工程大多在市區(qū)進行施工，因此環(huán)境較為復雜，同時許多地點地面以下的管線以及電力情況較為復雜，在工程施工過程中一方面要充分確保工程施工的安全，同時還要對地面以上的交通因素進行考慮，這些因素往往會在無形之中增加管道排水系統(tǒng)的施工難度，進而無法保證相應(yīng)的施工工期以及施工質(zhì)量。因此有必要對建筑市政排水工程的設(shè)計問題進行認真探討。
二、建筑市政排水工程設(shè)計
建筑市政排水工程設(shè)計主要包括雨水管、排水管的設(shè)計、污水系統(tǒng)的設(shè)計、在細節(jié)方面對市政排水的規(guī)劃設(shè)計等。
2.1雨水管、排水管的設(shè)計
雨水管設(shè)計要遵循兩點既要節(jié)省材料，還要節(jié)約一定的建筑空間。由于高層建筑中本身豎向管道就比較多，因此要做出合理的設(shè)計，以期達到省材節(jié)約的目的。在對實際的高層建筑施工設(shè)計中，應(yīng)把屋面的雨水管道兼做成試水排水管，在高層建筑的噴淋設(shè)計中，結(jié)合噴淋末端試水裝置的設(shè)置位置，需設(shè)置專門的噴淋末端試水排水管道。中間過程利用閥門的開關(guān)進行控制，防止雨水進入室內(nèi)。設(shè)計時盡量把排水管立管設(shè)于建筑物內(nèi)墻陰角，有條件的最好在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置管道井。住宅室內(nèi)排水橫支管應(yīng)敷設(shè)在本層套內(nèi)，這樣排水橫管滲透時可避免污水進入鄰戶，管道維修時也不會影響到鄰戶的正常生活。即使管道有安裝和使用問題，也可以很輕易地在該層該戶內(nèi)解決而用不著敲樓打洞。室內(nèi)承接有糞便污水的排水系統(tǒng)地漏，均應(yīng)配套存水彎；引一個地漏由廚房至廁所管系或由廁所至廚房管系，設(shè)置污水緊急排出管，其目的是一旦一側(cè)的排出管突然堵塞，仍下泄的污水溢出地面時可由此地漏進入另一系統(tǒng)排出室外，而不至使室內(nèi)其它房問大面積被污水浸漫。
2.2污水系統(tǒng)的設(shè)計
建立與完善污水系統(tǒng)對城市發(fā)展來說是一個非常重要問題，它不僅關(guān)系著人們的生活質(zhì)量，而且對保護環(huán)境生態(tài)的和諧有著重要的作用。對于污水系統(tǒng)的設(shè)計主要考慮以下三點：
第一，污水管道合流與分流的設(shè)計。管道分流的設(shè)計不容易被應(yīng)用到實際施工中，而且分流制的結(jié)構(gòu)非常復雜，我們對于其設(shè)計技術(shù)缺乏，因此對于進行管道的設(shè)計時很容易出現(xiàn)接錯的問題，造成分流管道變成合流管道。所以我們隊在大城市的分流設(shè)計之中，一般是根據(jù)專業(yè)技術(shù)對管道分流進行設(shè)計，而對于中小城市來說，由于污水處理量并不是很大，我們可以采用截流式的管道合流設(shè)計的污水處理系統(tǒng)。
第二，對污水的循環(huán)利用。以往我國的傳統(tǒng)發(fā)展模式僅僅是注重經(jīng)濟的發(fā)展，而對水資源的循環(huán)利用有所忽視，隨著我國城市的發(fā)展，可用水資源越來越缺乏，而且水污染也變得日益嚴重。近十幾年來，我國大力提倡可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，因此對于城市污水的處理，必須防止進行污水處理時的二次污染影響到優(yōu)質(zhì)水體，對于污水處理后所剩的尾水，我們可以設(shè)計做它用，例如發(fā)電的用途等。
第三，還要注意對工業(yè)生產(chǎn)污水的監(jiān)控。市政規(guī)劃中，環(huán)境保護的元素在排水系統(tǒng)設(shè)計中顯得越來越重要。工業(yè)廢水量標準是指生產(chǎn)單位產(chǎn)品或加工單位數(shù)量原料所排出的平均廢水量。在城市排水系統(tǒng)設(shè)計中，對于工業(yè)生產(chǎn)污水的監(jiān)控，可通過工業(yè)廢水量標準與其生產(chǎn)工藝過程中已有工業(yè)企業(yè)的數(shù)據(jù)進行確定。當工業(yè)廢水量標準資料不容易獲得時，可通過工業(yè)用水量標準作為依據(jù)來估計廢水量。城市排水系統(tǒng)設(shè)計主要以市政規(guī)劃對于環(huán)境保護的要求為基礎(chǔ)，然后在此基礎(chǔ)上再對工業(yè)生產(chǎn)污水進行有效的監(jiān)督以及控制。
此外，污水處理還出現(xiàn)了一些新技術(shù)
（1）污水處理的新技術(shù)
我們以環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展方面，對污水的處理應(yīng)該采用高能源、消耗低的負荷工藝，就生活污水反應(yīng)器的發(fā)展趨勢來看，我們可以從活性污泥工藝以及生物膜反應(yīng)器等方面提高城市污水的處理效率。我們在污水處理的設(shè)計中不僅要提高效率，而且要確保污水處理的完全，防止出現(xiàn)水資源的二次污染。
（2）污水管道設(shè)計中新管材的推廣
對于大型的市政排水管道安裝項目，可以進行管材及其主要附件供應(yīng)商的招標過程，根據(jù)各公司的投標報價選取質(zhì)優(yōu)價廉的供應(yīng)商，這樣既能節(jié)約資金，提升資金利用率。在市政排水的設(shè)計中常見的排水管材：PVC(聚氯乙烯)塑料管是一種現(xiàn)代合成材料管材。由于能使PVC變得更為柔軟的化學添加劑酞，對人體內(nèi)腎、肝影響甚大，會導致癌癥、腎損壞，破壞人體功能再造系統(tǒng)，影響發(fā)育，而且其強度遠遠不能適用于水管的承壓要求，所以極少使用于自來水管。
2.3在細節(jié)方面對市政排水的規(guī)劃設(shè)計進行分析
單項市政工程排水在細節(jié)方面的規(guī)劃與設(shè)計，例如工業(yè)或者建筑住宅小區(qū)排水設(shè)計，對建筑物排水消防設(shè)計，城市污水廠的設(shè)計，城市道路排水設(shè)計等。在細節(jié)方面的設(shè)計可以將理想轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實，也是最直接的環(huán)節(jié)。在實際設(shè)計一方面是城市建設(shè)在發(fā)展過程中面對的一些具體的新問題，我們必須采用新辦法與新材料進行解決；而且在另一方面，環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展也要求我們必須不斷的創(chuàng)新、發(fā)展，通過具體的規(guī)劃設(shè)計措施實現(xiàn)我國節(jié)能省地的建設(shè)新理念。
2.4管道安裝零件試驗調(diào)整措施
管道在安裝的時候，需要針對零配件等，進行外觀上的檢查，對于有孔洞、砂眼或者松動的情況，應(yīng)該及時的進行調(diào)換或者是進行退貨處理。針對管子的套絲扣，其應(yīng)該進行正確的調(diào)整，保證網(wǎng)格的整齊，同時，還需要防止絲扣的根部無坍撥，或者是爛牙太多等等。對于相關(guān)的配件，應(yīng)該在連接的時候注意保證平行，以免造成孔洞情況形成滲漏。
三、結(jié)束語
市政排水工程的施工質(zhì)量關(guān)系著城市中的每一個人和每一個家庭，因此在進行施工過程中要對質(zhì)量水平進行嚴格的管理，進而這樣才能為我們的城市施工質(zhì)量合格過關(guān)的排水設(shè)施。在進行市政排水工程施工過程中常常伴隨著道路改造以及快速路建設(shè)等過程，尤其是排水工程屬于屏蔽工程，這就使得排水管道的施工質(zhì)量控制工作顯得更為重要。嚴格遵守道路排水設(shè)計要點，并在設(shè)計中總結(jié)的經(jīng)驗，是保證道路質(zhì)量的最佳手段。我們還需要通過推廣新材料、新工藝，以科技含量高的設(shè)計方法提高工程質(zhì)量，從而大大降低道路通車后的維護費用。
參考文獻：
[1]劉東征.關(guān)于市政排水設(shè)計方法的評析[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2011(22)：69-70.
[2]李素平,劉瀟杰.建筑排水節(jié)水新途徑［J］．山西建筑,2010,36( 8) :212-213．
關(guān)鍵詞：市政管網(wǎng)；管網(wǎng)施工；環(huán)境影響；控制措施
中圖分類號：TU99文獻標識碼： A
引言
隨著我國城市化進程的加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度也在加快，大量新的居民小區(qū)、工業(yè)小區(qū)的建設(shè)要求相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也要同期進行，市政管網(wǎng)建設(shè)是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中重要的一部分，施工必然對環(huán)境產(chǎn)生一定程度的影響，主要包括水污染、空氣污染、噪聲污染等，對人們的正常生活產(chǎn)生造成了很多不利影響。隨著居民環(huán)保意識的提高，對由施工引起的各種問題的容忍度越來越低，為了緩解施工與環(huán)境污染這一矛盾，實現(xiàn)“綠色、環(huán)保施工”，分析市政管網(wǎng)施工過程中的環(huán)境影響并提出相應(yīng)的控制措施對保證工程順利、高標準且低污染的完成有重要意義。
一、市政管網(wǎng)施工簡介
市政管網(wǎng)施工是伴隨城市建設(shè)同步進行的，為滿足工業(yè)用電、用水、用氣、排污以及居民用水、用電、用氣、排污的要求進行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是城市建設(shè)中必不可少的。近年來，市政管網(wǎng)施工多在城市居民聚居區(qū)或工業(yè)集中區(qū)，以及原有部分管道的基礎(chǔ)上進行，進一步激化了增加施工與減少施工影響之間的矛盾，市政管網(wǎng)施工呈現(xiàn)出難度與復雜性逐漸增大的趨勢。
二、市政管網(wǎng)施工中的環(huán)境影響
1、污染水質(zhì)
市政管網(wǎng)施工過程中開掘道路，埋設(shè)管道，施工過程中遇雨水沖擊，大量泥土、機械用油等施工垃圾隨雨水沿原有下水管道流入河流污染水質(zhì)。加上施工人員的生活廢水及施工廢水的排放也會污染城市水質(zhì)，對居民飲用水安全產(chǎn)生影響的同時也影響部分企業(yè)生產(chǎn)用水。
2、空氣污染
但凡有大型施工的地方，一般都會塵土飛揚，環(huán)境質(zhì)量嚴重惡化，市政管道施工的過程也會經(jīng)歷同樣的情況。路面的開挖和深層挖掘會使空氣中彌漫著各種小型顆粒、粉塵等，并且施工建材的運輸和搬運也會直接產(chǎn)生大量的塵土。建筑施工造成的空氣污染最主要的是揚塵，不僅顆粒大，而且可以影響到很遠的范圍。由于很多市政管網(wǎng)工程量大，施工周期比較長，堆積在道路上的塵土會危害過路的人們，例如眼睛紅腫、呼吸系統(tǒng)等問題。當然在管道施工的過程中會有運輸車對施工材料進行運輸，就會產(chǎn)生大量的尾氣，尾氣當中含有的硫化物、殘氧化物等會對環(huán)境造成嚴重的破壞。最怕的是，這些氣體通過傳播途徑的傳播會發(fā)生二次污染，周圍的空氣、土壤、植被等受到危害。
3、噪聲污染
施工過程中的各種機械發(fā)出的聲音及施工人員的大聲喧嘩是主要的噪聲污染來源。噪聲污染不僅影響施工區(qū)附近居民、企業(yè)的正常的生活、工作，干擾學校正常的教學秩序，而且夜間施工時還會影響周圍居民的休息，影響人體的身心健康。
三、控制措施
面對市政管網(wǎng)施工給環(huán)境帶來的影響，應(yīng)該制定并完善環(huán)境評價體系。未開工之前要從各方面對環(huán)境評價體系進行合理周密的核定。針對某些管網(wǎng)建設(shè)相對比較污染環(huán)境的項目應(yīng)該要求其進行改進或者直接勒令制止，以尋求最優(yōu)的施工方案，減少對環(huán)境的污染和破壞。并且要制定科學的管網(wǎng)施工標準，使所有的管網(wǎng)施工項目木有章可循，有據(jù)可依。要從各個方面，包括噪音、水質(zhì)、固體廢棄物等對管網(wǎng)施工進行綠色科學的評估，遵循科學的數(shù)據(jù)標準，如有超標立即制止。
1、為減少施工對城市用水的污染，保證居民飲用水安全及工業(yè)用水
對市政管網(wǎng)的施工過程中產(chǎn)生的泥漿水、雨水等，可以考慮采取將其進行沉淀過濾，將其中大顆粒的雜物單獨過濾出來，然后將其余的排入城市地下水道。這樣做可以防止造成因大顆粒物下水道堵塞，影響居民正常生活用水的問題。管網(wǎng)施工階段，施工人員也要長期駐扎在施工地點，對施工人員生活所產(chǎn)生的廢水也要進行單獨處理，將生活垃圾等廢棄物沉淀過濾后再排放。防止污染地下水源，危害居民的身體健康。是定期對主要機械設(shè)備進行檢修，防止因設(shè)備油料泄漏進入水體污染水質(zhì)；是施工廢水未經(jīng)處理嚴禁排入下水管道，必要時在施工區(qū)附近設(shè)置小型的污水處理設(shè)備，將施工廢水處理達標后排放；是原材料應(yīng)用遮雨布遮擋以免雨水沖刷污染水質(zhì)。
2、防止空氣污染
對付揚塵最好的方法便是對管網(wǎng)施工現(xiàn)場進行封閉處理，隔絕與周圍居民的居住環(huán)境?？梢酝ㄟ^利用防護欄和施工雨布，將施工與周圍環(huán)境進行分離，最大程度的減少揚塵、粉末等對周圍環(huán)境的影響。還可以對裝在混凝土等管網(wǎng)建筑材料的運輸車上加蓋雨布，防止塵土飛揚，盡可能減小揚塵飛散的范圍。對于多余的地面土方應(yīng)該及時運到指定地點。另外，可以對暴露的干土適當?shù)剡M行灑水，對施工地段的道路也要經(jīng)常清掃和灑水，防止塵土污染。盡量合理規(guī)劃，縮短工期，分區(qū)分段施工，及早回填挖出的泥土，減少土壤露天放置時間；是對產(chǎn)生惡臭等異味的源地進行加蓋密封，并結(jié)合生物除臭等措施綜合控制。通過以上措施基本可確保施工區(qū)有較好的空氣質(zhì)量，最大限度的降低施工對空氣的污染程度。
3、針對管網(wǎng)施工過程中產(chǎn)生的噪音
相關(guān)環(huán)保部門應(yīng)對此引起足夠的重視，出臺相應(yīng)政策和法律來進行管理防治。對噪音的可接受標準進行宣傳教育，并嚴格按照指定的標準來執(zhí)行。對施工單位內(nèi)部組織對噪音噪聲的學習，引導他們能有正確控制噪音的能力。還有不定時的到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督管理，及時制止不科學的產(chǎn)生噪音的行為。很多管網(wǎng)工程施工中出現(xiàn)的不規(guī)則、非連續(xù)性、高強度的機械噪音，可以通過合理有序安排這類機械作業(yè)時間進行調(diào)配，加以緩解噪音的產(chǎn)生。還有就是施工人員手工操作產(chǎn)生的噪音，必須加強他們對噪音產(chǎn)生的影響的教育，督促他們文明施工，將噪音降到最低。因為人體對噪音比較敏感，周圍有居民區(qū)的施工地點對有大型機械作業(yè)的時間應(yīng)該自覺安排在非休息時間，禁止夜間作業(yè)，保證居民夜間正常的休息。除此之外，學校作為一類特殊的地點，應(yīng)盡量安排在學校放假的時候進行施工，以免影響學生的正常學習，降低學習質(zhì)量。
4、減少對綠化的影響
由于綠化用地和市政管網(wǎng)建設(shè)用地的交叉，常常需要在已經(jīng)綠化的道路上進行開挖施工，加上有些單位及施工人員施工后不恢復綠化或恢復質(zhì)量不好造成綠化破壞嚴重。為了減少市政管網(wǎng)施工對綠化的損害應(yīng)從以下兩方面著手：一是政府應(yīng)做好中長期規(guī)劃，對交叉重疊用地的區(qū)域要先進行管網(wǎng)鋪設(shè)，鋪設(shè)后及時的進行綠化建設(shè)，既能減少不必要的浪費也能避免重復開挖破壞綠化；二是對綠化建設(shè)已經(jīng)完成又確實需要進行市政管網(wǎng)施工的重疊區(qū)域，在施工時應(yīng)盡量的縮短工期，開挖時對綠化苗木按移栽標準進行妥善處理，并在施工完成后進行恢復。
5、增強人們的環(huán)保意識和理念
要對管網(wǎng)施工單位進行環(huán)保宣傳教育，對于施工人員也要進行相關(guān)的管網(wǎng)方面的環(huán)保教育，使他們樹立真正的綠色環(huán)保的意識。值得一提的是，要讓施工單位的相關(guān)管理人員不斷學習新的管網(wǎng)理論和知識，樹立環(huán)保的意識，督促施工人員也要做到保護環(huán)境，從身邊點滴的小事做起。真正的將綠色環(huán)保的理念貫穿到管網(wǎng)施工過程中每一個環(huán)節(jié)，從源頭杜絕污染環(huán)境的事情發(fā)生，為人們創(chuàng)造舒適的生活和居住環(huán)境。
6、合理處理對市容市貌的影響
為了減少施工對市容市貌的影響，應(yīng)采取相應(yīng)的控制措施。首先從總體上講，施工單位應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，盡量縮短工期，及早回填土壤，減少土壤堆放時間，從而減少揚塵的產(chǎn)生；政府應(yīng)加強對施工單位的資質(zhì)審查，開工后相關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不合理之處及時責令整改。具體到施工過程有以下幾點：是施工剩余材料、泥土等施工垃圾應(yīng)及時處置，進行回收或拉往指定位置處理，以防影響市容市貌；是剩余原材料及回填余土運輸過程嚴禁超載并用帆布覆蓋以防運輸途中散落在道路上影響市容；是及時組織人員對施工現(xiàn)場進行徹底清掃。
結(jié)束語
由于人們環(huán)保意識的提高，使得人們對居住的環(huán)境提出更高的要求。而管網(wǎng)施工作為城市基礎(chǔ)建設(shè)非常重要的一部分，必須對綠色施工引起足夠的重視。毫無疑問，無論哪一種施工方法都會對環(huán)境造成一定的破壞影響，因此管網(wǎng)施工如何減少對環(huán)境的影響就成為了一個迫切需要解決的問題。通過對市政網(wǎng)管施工對環(huán)境的影響提出相關(guān)的解決策略，以便將對環(huán)境的破壞程度降到最低，保護人們賴以生存的家園環(huán)境。
參考文獻
[1]吳錫聯(lián).市政管網(wǎng)的施工對環(huán)境的影響和控制研究[J].黑龍江科技信息,2014,（02）.
關(guān)鍵詞:掙值法 房建施工項目 成本控制
掙值法從會計成本管理中脫穎而出，在眾多的施工項目成本控制管理工具中，成為目前最優(yōu)秀的項目成本控制管理工具之一。本文以掙值理論為工具，以X建設(shè)集團股份有限公司承建的某大型房建施工項目為工程背景，分析其在項目成本控制的思路與步驟，為大型房屋建筑施工企業(yè)的項目成本控制提供了一種新的思路。
一、掙值法的原理及其參數(shù)
“掙值原理”對項目進行效果分析，對進度和費用進行綜合控制，是國際上工程公司普遍采用的項目管理方法。通過引入已完成工作的預算值，并以此來綜合評估項目的進度和費用，即將任一時刻已完工作的預算值與該時刻工作任務(wù)的計劃預算值在項目實施過程中進行對比測算和評估其工作進度，并對比實際消耗值和已完成工作的預算值，以對其資源的執(zhí)行效果進行測算和評估，這就是所謂的掙值原理。
實際上，掙值法是一種成本和進度綜合管理的方法，是一種績效測量的方法，其有包括已完工作的預算費用(BCWP)、已完工作的實際費用(ACWP)和計劃完成工作的預算費用(BCWS)、在內(nèi)的三個基本參數(shù)。
二、掙值法房建施工項目成本控制的步驟
(一)施工前掙值控制基準線的確立
(1)盡可能詳盡的對房建施工項目范圍進行定義，項目工作的范圍可以用WBS，即工作分解結(jié)構(gòu)十分清晰的定義出。以施工圖設(shè)計為基礎(chǔ)，得出房建施工項目的工作分解結(jié)構(gòu)，以實際價格和計劃人工、機械、物資材料等消耗為基準，并將本企業(yè)的項目施工組織及技術(shù)方案作為依據(jù)，對工程項目的實際成本費用進行估算，據(jù)以確定各工作的成本目標。
(2)以項目范圍的定義為標準，對整個施工項目必須的資源和各個項目所需要的資源預算進行估算。
(3)項目住進度計劃可以用計劃和進度安排方法得出。
(4)項目基準縣的建立可以利用控制賬戶。
(二)施工過程中數(shù)據(jù)的處理
項目采用掙值法來監(jiān)控在建施工項目實施期間相對于已授權(quán)的基線的實際進度和費用的進展情況，可容忍范圍或接受限制的實際情況與基線之間的偏差應(yīng)該成為管理的重點。掙值的計算、數(shù)據(jù)的處理和掙值分析過程、實際成本的核算這幾個方面都是項目執(zhí)行過程中掙值法的應(yīng)用。限于篇幅，本文將結(jié)合實例對其進行深入分析。
三、掙值法在大型房建施工項目成本控制中的應(yīng)用
(一)公司簡介
具有房屋建筑工程施工總承包特級和包括裝修、市政、土方壹級、地基等在內(nèi)的多項資質(zhì)的X建設(shè)集團股份有限公司，是集市政路橋、制水送水、建筑安裝、投資開發(fā)、集水利水電于一體的大型集團化公司。擁有3億元的注冊資金，4.5億元的凈值產(chǎn)，超過20億元的年生產(chǎn)（施工）能力。
(二)“掙值法”在房建施工項目中的實踐應(yīng)用
1、H項目工程概況
位于長沙市雨花區(qū)的H項目，地處屬于長沙市一類商業(yè)圈的東塘商業(yè)圈中心地段，緊挨均為主干道的勞動路和韶山路，建筑由兩棟高層商住樓大廈構(gòu)成，7377平方米的占地面積，7萬平方米的建筑面積。再加上，項目本身的環(huán)形通道設(shè)計，為大廈提供了便利的出入條件。
2、在H項目運用掙值法進行成本控制的總體思路
如圖1所示，以H工程項目合同價確定a點的位置，預算目標成本如圖1中b點所示，它的形成以項目合同價和項目預算為基礎(chǔ)，并根據(jù)項目部歷史施工經(jīng)驗和目前的經(jīng)營管理水平，ab間的標段為整個H工程施工中的目標利潤，即項目部的“項目目標利潤”。進行項目預算必須對之持有全面、認真、細致、準確的工作態(tài)度，并以此為基礎(chǔ)，形成“掙值法”的三個基本數(shù)據(jù)，分別是BCWS、ACWP、BCWP，即計劃工作量的預算費用、已完工作量的實際費用、及已完成工作量的預算成本，對“掙值法”的三個基本數(shù)據(jù)的核算，以月為單位，以三個基本數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，計算費用偏差CV、進度偏差SV、進度績效指數(shù)SPI、費用績效指數(shù)CPI，并進行項目預測，得出諸如預計完工工期EDC、完工成本偏差VAC，完工預算成本BAC在內(nèi)的“掙值法”的其他參數(shù)，實現(xiàn)對項目的控制。項目部領(lǐng)導班子進行數(shù)據(jù)的收集，可以運用“掙值法”對H工程每月進行一次核算，并對“掙值法”的每個指數(shù)、參數(shù)進行計算，進行費用偏差、進度偏差產(chǎn)生的原因分析，并對偏差給整個項目進度和費用帶來的影響進行評估，即時采取相應(yīng)措施，將項目風險降低至最低，最終實現(xiàn)H項目各項目目標。
3、應(yīng)用掙值法確定H工程目標成本
每月的施工進度和每月的費用控制計劃的制定，可以以整個工程的總進度計劃為依據(jù)。控制工程成本的重點是減少直接費的支出，項目部要借鑒公司在工程項目方面的管理經(jīng)驗以及結(jié)合目前的經(jīng)營管理水平，將定額預算成本與一個項目部成本控制系數(shù)相乘，可以計算出目標成本，也就是項目預算成本。分項工程的不同和材料費、機械費、人工費的不同，將直接導致項目部管理水平系數(shù)的差異。
4、“掙值法”的實施
關(guān)鍵詞：市政工程；問題分析；環(huán)境保護
中圖分類號：TV148+.5文獻標識碼：A
引言：隨著人類城市文明的不斷進步以及經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市建設(shè)的步伐也在隨之加緊，同時人們對環(huán)境保護觀念也在日漸的加強。市政工程建設(shè)對促進國民經(jīng)濟發(fā)展以及城市的生態(tài)環(huán)境改善等方面具有積極的推動作用，但是其在建設(shè)過程中對聲音、水源、空氣以及廢棄物等造成的負面影響也越來越突出。
1市政工程建設(shè)中環(huán)境問題分析
1.1市政工程施工的灰塵問題?；覊m問題一直是市政工程施工中環(huán)境問題的主要原因之一。它指的是在施工現(xiàn)場的各類作業(yè)車輛以及在空氣中的地面因風力原因，擴散到空氣中的粉塵。主要包括了道路揚塵、施工揚塵、風蝕揚塵等。道路揚塵在空氣灰塵污染中占有的比例是最大的。市政工程灰塵污染的主要來源有以下四個方面：首先，道路路基開挖、土地平整以及路基的填筑等施工過程中，由于風力以及機械動力等原因，造成粉塵以及揚塵等灰塵污染；其次，砂漿、水泥以及混凝土等建筑材料在運輸、倉儲等過程中操作方式不當，造成的泄漏，產(chǎn)生揚塵污染；第三，土灰、混凝土等的拌合加工引起的揚塵污染；第四，市政施工中運輸車輛的行駛，再加上建筑沙石等泄漏造成的揚塵污染。
1.2市政工程施工中的水污染問題。工程施工中的水污染問題主要是由于施工現(xiàn)場地面沖洗廢水、降水造成的地表徑流漿料進入水體以及現(xiàn)場施工人員的生活用水造成的。這兩個原因會對施工現(xiàn)場附近的水質(zhì)造成一定的影響，水質(zhì)中懸浮物質(zhì)、油性物質(zhì)以及LMN等污染物將會增加，尤其是市政橋梁跨河道施工時，對周圍水質(zhì)的影響就更為明顯。
（1）工程混凝土養(yǎng)護用廢水。混凝土養(yǎng)護廢水主要特征就是PH值偏高，可達到9-12左右?；炷琉B(yǎng)護需水量較少，且蒸發(fā)吸收快，一般不會造成大面積的水體污染，因此對水環(huán)境的影響較小。
（2）施工設(shè)備、車輛沖洗廢水。工程施工設(shè)備以及車輛沖洗廢水的主要特征就是石油類以及懸浮物污染，再沖洗時要更加注意防止廢水流入地下水。
（3）工程沙石料加工廢水。根據(jù)對一般大型沙石加工系統(tǒng)沖洗廢水的監(jiān)測表明，其廢水產(chǎn)生量約為加工沙石方量的3倍，是一個比較大的水污染源。沙石料廢水主要成分是懸浮物，如果沒有得到有效的處理，容易造成地表水水質(zhì)污染加劇河道的淤積。
1.3市政工程施工中的噪聲污染問題。施工噪聲主要是指生產(chǎn)施工過程中發(fā)出的干擾周圍生活的環(huán)境噪聲，其特征為噪聲源相對穩(wěn)定，但是產(chǎn)生時間波動性較大。主要產(chǎn)生與施工現(xiàn)場的構(gòu)架加工而產(chǎn)生的機械聲音。市政工程的噪聲污染有其自身的特點，主要變現(xiàn)為以下幾點：
（1）工程施工機械設(shè)備種類多。在市政工程的不同施工階段其施工設(shè)備也各有不同，即使是同一施工階段的施工設(shè)備數(shù)量差異也較大，這就決定了施工噪聲污染的隨意性以及無規(guī)律性。
（2）不同設(shè)備噪聲源特性不同。部分施工設(shè)備噪聲呈現(xiàn)振動式，具有突發(fā)性以及脈沖性，對人聽覺器官的影響較大；部分設(shè)備振動頻率較低，不易減弱，使人聽上去很煩躁；施工機械的噪聲最大，不同設(shè)備的噪聲級別相差也很大，部分設(shè)備的噪聲污染可以達到110db左右。
4、市政工程施工中的固體廢棄物污染問題。市政工程施工過程中的固體廢棄物主要表現(xiàn)為建筑垃圾以及生活垃圾兩類，其來源主要有四點。第一，進場前的清場廢棄物，主要包括施工現(xiàn)場的雜草、灌木等植物以及土壤層熟土等；第二，路基開挖時的棄土，路基開挖操作產(chǎn)生的廢土一部分用車輛外運處理，一部分用作回填土來使用，不能隨意處理否則將容易引起水土流失等環(huán)境問題；第三，施工建筑廢棄物。主要包括了施工中的水泥土塊、木材以及包裝材料等廢棄物，且數(shù)量較大；第四，施工人員生活垃圾。生活垃圾產(chǎn)生平均每人每天大約1kg左右，假如這類垃圾沒有得到有效處理隨意排放，將嚴重影響到城市環(huán)境衛(wèi)生以及施工人員的身體健康。
2市政工程與環(huán)境保護措施分析
2.1市政工程施工現(xiàn)場的揚塵防止保護措施。在對市政工程開挖土方的管理中要實行集中堆放，從而縮小揚塵的影響范圍，并進行及時的回填處理減少影響時間。再對水泥以及混凝土等的運輸時要采用密封的罐車進行運輸，如果一定要采用敞篷車進行運輸，則一定要將車上物料用蓬布遮蓋嚴實。施工的道路要盡量保持平整，設(shè)立施工道路養(yǎng)護、維修及清潔專職人員，保證道路清潔以及良好的運行狀態(tài)。對于工程材料倉庫以及臨時材料堆放點要防止物料的泄露污染，倉庫周圍要設(shè)計有輸水溝，防止雨水浸濕以及物料的流失。施工現(xiàn)場散裝水泥罐周圍要設(shè)置防粉塵的保護圍欄。在市政工程施工期間，燃油的機械設(shè)備使用較多，對于固定的機械設(shè)備來說，在運行敏感點上風向50m的范圍之內(nèi)，要加裝除塵設(shè)備。
2.2市政工程施工水污染防治措施。市政工程施工過程中所產(chǎn)生的水污染量不是非常大，但是如果沒有及時的進行防治也很容易造成水環(huán)境的污染。針對不同類型的廢水也需要采取不同的防治措施進行控制。對砂石料沖洗廢水的處理，因其懸浮物含量較大，因此需要建立沉降池進行沉降處理，待懸浮物沉降后進行排放，部分的廢水沉降處理后也可以用作建筑現(xiàn)場的灑水防塵。對混凝土養(yǎng)護廢水的處理則可以直接采用薄膜或者是塑料溶液噴刷在混凝土表面，待溶液揮發(fā)完全后，會與混凝土表面形成一層塑料薄膜，使混凝土與空氣隔絕。對于設(shè)備以及車輛的沖洗廢水處理，要盡量的要求設(shè)備或車輛對附近的清晰點進行清洗。另外，施工人員要盡量的選擇有污水排放系統(tǒng)的地點作為項目部的所在地，從而使生活污水直接排入污水排放系統(tǒng)。
2.3市政工程施工噪聲污染防治措施。在市政工程的施工期間，噪聲的主要來源是施工設(shè)備以及施工運輸車輛。施工單位要選擇符合國家噪聲標準的施工設(shè)備及車輛，盡量的選擇低噪聲的設(shè)備車輛進行工地施工。選用低噪聲的設(shè)備車輛可以有效的防止噪聲污染，從根本上降低噪聲污染，低噪聲型的運輸車輛在運輸過程中比同類的工程車輛降低約10-15bd的噪聲指數(shù)，不同型號的壓路機噪聲聲級也可以相差5db左右，同時也要合理的安排設(shè)備施工的位置。
2.4市政工程施工現(xiàn)場固體廢棄物污染防治措施。對施工現(xiàn)場清場廢棄物的處理中，清場的樹木、農(nóng)作物以及雜草等要及時的進行清運處理，表層土可以集中堆放也可以用作綠化用土。對于施工廢土的處理出了部分的廢土進行回填處理之外，要進行統(tǒng)一的規(guī)劃處理，建立棄土場地進行棄土的集中處理。對施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢料首先要考慮回收利用。鋼筋、鋼板、木材等下腳料可以進行分類回收，交給廢棄物收購站進行處理。
結(jié)束語
市政工程的環(huán)境保護項目，是處理好工程建設(shè)與環(huán)境保護之間的重要環(huán)節(jié)。應(yīng)掌握其發(fā)展規(guī)律，調(diào)控建設(shè)與環(huán)保之間的物質(zhì)能量交換過程，努力尋求矛盾解決的途徑與方法，從而改善人類生活環(huán)境以及城市居住環(huán)境，防治人類與環(huán)境關(guān)系失衡，促進城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻
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[關(guān)鍵詞]房產(chǎn) 測繪 重要性
[中圖分類號] P2[文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-3-196-1
0前言
隨著時代的不斷發(fā)展，對房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，這就要求在房產(chǎn)測繪中必須加強專業(yè)技能的研討，并努力提高測繪技能水平，為房產(chǎn)測繪提供有力的保障。
1房產(chǎn)測繪的重要性探討
1.1測繪技術(shù)有助于減少各種房產(chǎn)糾紛
1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)單位在辦理房產(chǎn)證件的時候。有關(guān)部門是需要對房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題以及房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證件合法性進行審查，而這個審查和確認產(chǎn)權(quán)的前提就是房地產(chǎn)開發(fā)方須持有通過房產(chǎn)測繪單位按照《房產(chǎn)測量范》以及其他相關(guān)規(guī)定進行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關(guān)資料，這些測繪資料能夠準確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數(shù)據(jù)，以便準確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認房屋的歸屬問題以及權(quán)屬界線。只有對房產(chǎn)面積進行精確地測算，達到100的正確率與精準度，才能最大程度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。
1.1.2由于房產(chǎn)確認權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測繪的成果。并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認，具有一定的法律效力。因此，因為發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標準不準而發(fā)生爭議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時，都可以通過房產(chǎn)測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。
1.2房產(chǎn)測繪有助于促進房地產(chǎn)的綜合管理
（1）房產(chǎn)測繪主要針對的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調(diào)查測定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測算出房屋準確的建筑面積等，對所測算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對產(chǎn)權(quán)的虛報和瞞報。
（2）應(yīng)該加強對于城市的測繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當改革的，其次要進一步加強城市測繪技術(shù)，積極實行測繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護航。
1.3加強房地產(chǎn)開發(fā)測繪，有助于城市規(guī)劃
伴隨著城市化的進程，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學管理，都必須首先要了解這個城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因為房產(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計與整理之后得出，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設(shè)狀況等各種很重要的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以作為政府對城市規(guī)劃時的依據(jù)，用以設(shè)計城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當科學可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務(wù)前景的工程。
2房地產(chǎn)測繪行業(yè)中存在的問題
2.1房產(chǎn)測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎(chǔ)工作，另外，測繪工作也為房產(chǎn)評估、征稅、收費以及城市規(guī)劃建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測繪工作任務(wù)量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數(shù)據(jù)處理、繪制測繪結(jié)果等一系列的活動。
2.2測繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在
房產(chǎn)測繪市場剛剛開放，有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長期以來，房產(chǎn)測繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門獨家壟斷經(jīng)營，這樣違背了房產(chǎn)市場化的發(fā)展規(guī)律，嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
3房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制
3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制。發(fā)揮市場機制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進行控制，全面促進測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達到市場對資源的優(yōu)化配置。
3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制。第一，確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當前的數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。按照科學的標準與程序?qū)嵭兄贫然芾恚纬蓫徫回熑沃?，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質(zhì)量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調(diào)控管理。政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。
3.4加強對測繪程序的檢查。由于房屋登記部門對房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質(zhì)量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，強化對房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報進行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業(yè)項目管理數(shù)據(jù)庫，實時統(tǒng)計、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。
4結(jié)束語
綜上所述，加強對房產(chǎn)測繪重要性的剖析，能夠房產(chǎn)測繪存在的問題性進行把握，進而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的測繪中對進行掌控，提高房產(chǎn)測繪的實際操作水平。
參考文獻
[1]鄒為坤淺談房產(chǎn)測繪的重要性[期刊論文]《城市建設(shè)理論研究（電子版）》-2012年11期.
關(guān)鍵詞：建設(shè)工程，見證取樣
本文闡述了建設(shè)工程見證取樣的現(xiàn)狀，存在的問題，并就如何保證建設(shè)工程見證取樣的科學性進行了探討
由于部分建筑施工企業(yè)的現(xiàn)場取樣送檢缺少必要的監(jiān)督管理機制，取樣不規(guī)范，以及少數(shù)單位弄虛作假，而出現(xiàn)了檢測樣品合格，但工程實體質(zhì)量不合格的不良現(xiàn)象，給工程結(jié)構(gòu)留下了質(zhì)量隱患，使檢測手段失去對工程質(zhì)量的控制作用。為了加強工程質(zhì)量監(jiān)督管理，進一步規(guī)范建筑材料和結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測工作，保證工程質(zhì)量檢測數(shù)據(jù)的真實性，更好地加強施工過程的質(zhì)量檢測管理工作，建立健全工程檢驗制度，從而能取得真實代表質(zhì)量特征的有關(guān)數(shù)據(jù)，科學評價工程質(zhì)量。保證試件能代表母體的質(zhì)量狀況和取樣的真實，保證建設(shè)工程質(zhì)量檢測工作的科學性、公正性和準確性，從而確保工程質(zhì)量。國家也頒布了相關(guān)文件和技術(shù)法規(guī)，要求加強施工過程質(zhì)量檢測的管理工作，建立見證取樣送檢制度。免費論文，見證取樣。。如《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十一條規(guī)定： “施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測”；建設(shè)部下發(fā)的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定》建建( 2000) 211號]就此問題做了明確而詳細的規(guī)定；《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》( GB50300-2001)第3.0.3條以強制性條文形式要求：“涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進行見證取樣檢測，承擔見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)”。
(1)見證取樣制度的實施主要是為了提高樣品的代表性和檢測數(shù)據(jù)的科學性、公正性，它除了與檢測單位有關(guān)外，涉及的工程質(zhì)量責任主體還有建設(shè)單位和監(jiān)理單位，因此，執(zhí)行好這一制度必須相關(guān)單位都能理解好這一政策并配合支持這項工作。同時，在當前的市場競爭條件下，建設(shè)行政主管部門還需加大監(jiān)督和管理力度。應(yīng)將見證人員的配置和相關(guān)工作納入到資質(zhì)管理中去；質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在質(zhì)量監(jiān)督過程中應(yīng)逐步將現(xiàn)場見證工作作為質(zhì)量監(jiān)督的內(nèi)容加以強化。改變目前存在的“好制度落實不好”的現(xiàn)狀，使見證取樣工作真正能夠按規(guī)定落到實處，促進工程質(zhì)量水平的提高。
(2)見證人員的自身素質(zhì)還不到位。由于見證人員絕大部分為監(jiān)理人員，而目前監(jiān)理人員存在一些問題，如人員年齡結(jié)構(gòu)不合理、專業(yè)水平不高、工作責任心不強、廉潔自律不夠等也存在于見證人員中，使得見證工作呈現(xiàn)“走過場”現(xiàn)象。有些見證人員將樣品的真實性片面理解成
樣品只要在現(xiàn)場的母體中提取即可，忽視了樣品的提取要符合有關(guān)的技術(shù)標準或規(guī)范的檢驗批的要求，最終導致一個小區(qū)幾棟甚至十幾棟的建筑共用一份檢測報告的現(xiàn)象時有出現(xiàn)；對在現(xiàn)場交付的產(chǎn)品，見證人員要確保樣品抽取能在現(xiàn)場隨機進行，但由于見證人員工作不到位，使得見證送檢的樣品與現(xiàn)場的實際產(chǎn)品質(zhì)量不一致，特別對門窗等現(xiàn)場組裝的構(gòu)件產(chǎn)品尤為明顯。
(3)見證人員的配置還與工程建設(shè)量有一定的差距。按照有關(guān)規(guī)定，每項工程的見證人員至少配備1-2人，對于規(guī)模較大的建筑小區(qū)或復雜的建筑物，還應(yīng)根據(jù)建筑物的數(shù)量或不同的工種適當增加見證人員。目前，有些建筑工程現(xiàn)場見證人員數(shù)量遠遠不夠，一個較大的小區(qū)只有l(wèi)一2個見證人員，且其中一個持證人員還是現(xiàn)場負責人或是監(jiān)理總監(jiān)。特別是近一兩年，建設(shè)工程規(guī)模越來越大，有些監(jiān)理單位由于見證人員的數(shù)量不夠，將某一見證人員的證書復印多份在其監(jiān)理的各個工地使用。這從根本上不能滿足檢測見證的有關(guān)規(guī)定。
(4)檢測機構(gòu)對見證人員的核查流于形式。按照文件要求，建設(shè)單位在開工前向質(zhì)量監(jiān)督部門和該工程委托的質(zhì)量檢測單位、施工單位遞交《見證人員授權(quán)書》，這從制度上保證了質(zhì)量監(jiān)督和檢測單位對見證人員工作的監(jiān)督，但由于有此施工現(xiàn)場建設(shè)或監(jiān)理單位質(zhì)量管理人員配備不齊或精力有限等原因，真正按規(guī)定做此項工作的建設(shè)或監(jiān)理單位很少；而有些檢測單位在接受見證樣品委托時不認真核查見證人員證書及封樣的有效性，甚至為了滿足于客戶，默許見證工作中見證人員無證上崗、委托他人見證、借用他人證書、樣品監(jiān)護不力以及封樣措施不可靠等一系列違規(guī)行為，導致見證所取樣品的代表性和真實性得不到保證。
針對目前建筑工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢制度執(zhí)行中存在的問題，為進一步加強見證取樣送檢工作的監(jiān)督管理，筆者認為應(yīng)該做好以下幾點工作：
(1)進一步加大聯(lián)合執(zhí)法的力度、將見證取樣送檢工作納入到日常管理中去。免費論文，見證取樣。。盡管見證取樣送檢工作只是建設(shè)工程質(zhì)量控制中一個環(huán)節(jié)，但其重要性不言而喻，如果代表性的檢測樣品不具有真實性，檢測的再準確也是徒勞無效的，若其如此，工程質(zhì)量何嘗能夠得以保證。因此，建議在監(jiān)理單位資質(zhì)年檢和日常管理中，相關(guān)主管部門須將見證人員的配置、數(shù)量和承擔的建設(shè)工程監(jiān)理量結(jié)合起來；質(zhì)量監(jiān)督部門將施工現(xiàn)場的見證取樣送檢工作作為質(zhì)量監(jiān)督的一項重要內(nèi)容加以落實。將見證人員的數(shù)量、見證記錄的內(nèi)容、見證取樣的方法等列為監(jiān)督的重點，對未加蓋“見證取樣送榆”章的檢測報告不得作為竣工驗收的質(zhì)量保汪資料。
(2)進一步在制度上明確施工現(xiàn)場見證人員的配置數(shù)量，加大見證人員培訓考核的力度。建設(shè)行政主管部門應(yīng)通過加強制度建設(shè)，進一步明確并提高施工現(xiàn)場見證人員的配置數(shù)量，規(guī)定現(xiàn)場一線的質(zhì)量管理人員均須持有見證取樣上崗證，各地區(qū)承擔見證人員培訓和考核的機構(gòu)要加大培訓考核的力度，確保見證取樣送檢制度的真正落實到位。
(3)進一步規(guī)范檢測機構(gòu)的行為，使其嚴格把關(guān)、認真履行見證取樣核查的職責。對審核中發(fā)現(xiàn)的無證上崗、委托他人見證、借用他人證書、樣品監(jiān)護不力以及封樣措施不可靠等現(xiàn)象，應(yīng)該做好解釋工作、敢于拒絕接樣、并在必要時通報當?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。對不符合有關(guān)規(guī)定的見證行為，檢測機構(gòu)在出具的檢測報告上不得加蓋“有見證取樣送檢”章。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)嚴格按照《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導則》的要求，加大查處監(jiān)理單位對于見證取樣制度的實施情況。免費論文，見證取樣。。同時，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)還應(yīng)檢查檢測機構(gòu)是否認真履行職責，認真審核樣品的真實性和可靠性，一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)嚴肅查處。
(4)建立見證取樣送榆工作臺帳。建立工作臺帳是加強見證取樣送檢管理的有效措施，通過工作臺帳可對見證人員的工作進行日常管理。 工作臺帳又能反映施工全過程的質(zhì)量檢測情況，也便于質(zhì)量監(jiān)督的日常檢查和質(zhì)量事故的處理。工作臺帳上應(yīng)注明項目名稱、見證人名稱、見證材料和試塊數(shù)量、使用部位、見證日期、見證人簽字、檢測結(jié)果、不合格材料處理情況等。
(5)實施見證取樣網(wǎng)絡(luò)化管理。為了控制施工單位瞞過監(jiān)理單位送樣，可要求在檢測委托單上必須加蓋監(jiān)理單位公章和見證員章或簽字，規(guī)定無監(jiān)理單位公章就不收樣；要求施工單位提供必須見證取樣的材料清單，并明確在見證取樣時必須要有質(zhì)保書和注明本批材料的數(shù)量；試驗報告出來后，須經(jīng)監(jiān)理主管審核并加蓋公章后存檔；以此使見汪取樣工作從施工單位、監(jiān)理單位到檢測機構(gòu)，均處于受控狀態(tài)。
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論文通過建立汽車4S店建筑空間尺寸模型，采用《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012中提供的簡化計算方法，根據(jù)汽車4S店的自身特點，嚴格負荷計算的輸入條件，計算了我國不同氣候分區(qū)下典型城市的空調(diào)、供暖負荷指標，將計算結(jié)果編制成表（詳正文表1），以供讀者借鑒。該成果主要應(yīng)用于汽車4S店建筑方案階段的負荷估算。
讀者可根據(jù)表1數(shù)據(jù)和文中提供的修正方法，結(jié)合擬建汽車4S店的室內(nèi)外空氣計算參數(shù)、建筑條件，估算擬建汽車4S店展廳辦公區(qū)的空調(diào)冷熱負荷、車間區(qū)供熱負荷。需要說明的是，本文負荷計算不是采用各房間計算負荷疊加的方法來求取，而是將汽車4S店展廳、辦公、車間等區(qū)域的各自每一層分別按一個空間整體進行計算，來獲取計算負荷指標。
論文第二部分，對表1的編制條件和應(yīng)用說明作了規(guī)范性的闡釋，包括：系統(tǒng)及冷熱源形式、負荷調(diào)整、計算方法、負荷計算的輸入條件等。負荷計算的輸入條件對展廳、辦公、車間等區(qū)域的外墻條件、建筑空間尺寸模型、人體照明設(shè)備散熱量確定、空調(diào)供暖設(shè)計參數(shù)等做了明確說明。
關(guān)鍵詞：汽車4S店計算負荷面積指標輸入條件
中圖分類號： F407.471文獻標識碼： A
緒論
隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，近些年來家用汽車開始進入我國的千家萬戶，各種品牌的汽車4S店也如雨后春筍般地，在全國各地涌現(xiàn)出來。相對于常見的公共建筑而言，絕大多數(shù)設(shè)計單位對汽車4S店的使用特點還是比較陌生，再加上建設(shè)單位提供的條件可能不足等因素，導致圖紙設(shè)計問題很多。
以筆者就職的某公司為例，該公司在全國各地開發(fā)建設(shè)、并持有大量的不同品牌汽車4S店，筆者主要負責其暖通專業(yè)的設(shè)計管理，其中一項工作就是設(shè)計圖紙審查。通過圖紙審查，發(fā)現(xiàn)一個廣泛存在于很多設(shè)計人員的重要圖紙問題，就是汽車4S店的空調(diào)供暖計算負荷普遍偏大。方案設(shè)計階段負荷指標估算過大，導致設(shè)備站房、管井尺寸偏大，以及申報的能源（如熱力、電力、燃氣等）偏大等。施工圖設(shè)計階段，由于缺乏對汽車4S店設(shè)計、使用特點的了解，負荷計算的輸入條件（包含建筑條件在內(nèi)），很多是不合理、不正確的，導致計算負荷偏大，設(shè)備選型過大，導致不必要的投資浪費，以及空調(diào)系統(tǒng)運行的低效率。
為了有效解決上述問題，通過與汽車生產(chǎn)廠家、汽車4S店運營管理人員和設(shè)計人員的溝通，筆者編制了詳細的《汽車4S店設(shè)計指導書》，其中一個重要環(huán)節(jié)就是對汽車4S店的負荷計算進行了規(guī)范，以實現(xiàn)計算負荷的合理化、準確化，從而促進空調(diào)系統(tǒng)投資和運行的合理化。筆者將這部分內(nèi)容摘出來，并進行了規(guī)范整理，以供讀者借鑒、探討。
論文主體由兩部分組成，第一部分：計算負荷指標統(tǒng)計表編制及其應(yīng)用；第二部分：計算負荷指標統(tǒng)計表的編制條件和應(yīng)用說明。
一、計算負荷指標統(tǒng)計表編制及其應(yīng)用
1、典型城市汽車4S店的計算負荷面積指標統(tǒng)計表
通過建立的汽車4S店建筑空間尺寸模型，采用《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012中提供的簡化計算方法[1]，筆者計算了我國主要氣候分區(qū)典型城市汽車4S店展廳、辦公、車間等區(qū)域的空調(diào)冷熱負荷面積指標，并將計算結(jié)果歸納成表，詳表1。
表1
備注：1、模型一是指與展廳銜接的辦公樓層存在兩面外墻；模型二是指高出展廳的辦公樓層存在三面外墻；2、表中“與層高相關(guān)的負荷”，在夏季冷負荷時，包括透過玻璃窗的太陽輻射冷負荷、通過圍護結(jié)構(gòu)傳熱形成的冷負荷（需扣除屋面?zhèn)鳠嵝纬傻睦湄摵桑⒗滹L滲透形成的冷負荷。在冬季熱負荷時，包括圍護結(jié)構(gòu)耗熱量及其附加耗熱量（需扣除屋面耗熱量）、門窗縫隙的冷風滲透耗熱量。3、表中“相關(guān)負荷占比”一項，同一列①、②、③、④（取夏季或冬季）等四項數(shù)據(jù)之和等于1.0，組成夏季冷負荷或冬季熱負荷。
2、計算負荷面積指標統(tǒng)計表的應(yīng)用
后文主要從應(yīng)用說明、應(yīng)用領(lǐng)域、應(yīng)用方法等兩方面進行闡述。
（1）應(yīng)用說明
1）表1給出了“與層高相關(guān)的負荷占比”、“新風負荷占比”、“太陽輻射形成的冷負荷占比”、“屋面負荷占比”，以便于參照表1數(shù)據(jù)，在建筑方案階段對擬建汽車4S店建筑總負荷，做相對較為準確的估算。
2）表1給出了常見建筑層高所對應(yīng)的負荷指標。
（2）應(yīng)用領(lǐng)域
表1主要應(yīng)用于建筑方案階段對建筑總負荷的估算，以確定設(shè)備站房尺寸和消耗能源（如熱力、電力、燃氣等）的申報；也可用于建筑施工圖階段負荷計算結(jié)果的校核參照，但強調(diào)施工圖階段負荷計算，須按各個房間（逐時）進行詳細計算。
（3）應(yīng)用方法
應(yīng)用表1時，應(yīng)考慮到擬建汽車4S店建筑條件與該表建筑條件的差異，如擬建汽車4S店的所在城市（影響室外溫濕度等參數(shù)、氣候分區(qū)的選?。?、建筑層高、建筑層數(shù)、建筑外墻和屋面的熱工條件等異同，故需要對表中數(shù)據(jù)加以修正后進行應(yīng)用。修正時要注意，后一項影響因素的修正應(yīng)在前一項影響因素修正結(jié)果的基礎(chǔ)上進行。
1） 氣候分區(qū)的修正
擬建汽車4S店的氣候分區(qū)，按與表1對應(yīng)選擇。表1沒有給出夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)的夏季冷負荷指標，可參照表1中夏熱冬冷地區(qū)的負荷指標。
2） 室外溫濕度的修正
如果擬建汽車4S店的城市，表1中沒有體現(xiàn)，則需要對室外溫濕度輸入條件做修正。
A）夏季冷負荷修正
擬建汽車4S店的夏季冷負荷面積指標ql′＝qf′＋qt′＋qn＋qx′，其中qf′、qt′、qn、qx′等負荷指標的計算，詳下文a）～d）項。
a）透過玻璃窗的太陽輻射冷負荷
修正公式：qf′／qf＝Djmax′／Djmax
其中：qf′—擬建汽車4S店展廳或辦公區(qū)的太陽輻射冷負荷面積指標 （W/m2）
Qf—表1中參照城市展廳或辦公區(qū)的太陽輻射冷負荷面積指標 （W/m2）
Djmax′—擬建汽車4S店所在城市的各朝向夏季日射得熱因數(shù)最大值，在展廳或辦公區(qū)對應(yīng)朝向外窗面積上的加權(quán)平均值。
Djmax—表1中參照城市的各朝向夏季日射得熱因數(shù)最大值，在展廳或辦公區(qū)對應(yīng)朝向外窗面積上的加權(quán)平均值。展廳取東、南、西三個朝向外窗相等面積的“Djmax”加權(quán)平均值；辦公區(qū)取東、西（模型一）或東、南、西（模型二）等朝向外窗相等面積的“Djmax”加權(quán)平均值。
b）通過圍護結(jié)構(gòu)傳熱形成的冷負荷，與冷風滲透形成的冷負荷。（以下簡稱“溫差傳熱冷負荷”）
這部分冷負荷數(shù)值上等于，表1“與層高相關(guān)的冷負荷”扣除“透過玻璃窗的太陽輻射冷負荷”后剩余部分的冷負荷，與屋面?zhèn)鳠嵝纬傻睦湄摵芍?，用qh表示。
修正公式：qt′／qt＝（tw′－tn′）／（tw－tn）
其中：qt′—擬建汽車4S店展廳或辦公區(qū)的溫差傳熱冷負荷面積指標 （W/m2）
Qt—表1中參照城市展廳或辦公區(qū)的溫差傳熱冷負荷面積指標 （W/m2）
tw′—擬建汽車4S店所在城市的夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算干球溫度（℃）
tw—表1中參照城市的夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算干球溫度（℃）
tn′—擬建汽車4S店的夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計溫度（℃）
tn—表1計算所基于的夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計溫度（℃）
特別說明，對于“通過圍護結(jié)構(gòu)傳熱形成的冷負荷”，修正公式中用“夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算干球溫度tw”近似代替“逐時冷負荷計算溫度twl”。
c）人體、照明、設(shè)備形成的冷負荷
這部分冷負荷（用qn表示）受室外條件的影響較小，故不做修正。
d）新風冷負荷
修正公式：qx′／qx＝（hw′－h(huán)n′）／（hw－h(huán)n）
其中：qx′—擬建汽車4S店展廳或辦公區(qū)的新風冷負荷面積指標 （W/m2）
qx—表1中參照城市展廳或辦公區(qū)的新風冷負荷面積指標 （W/m2）
hw′—擬建汽車4S店所在城市的夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算干球溫度和相對濕度，所對應(yīng)的空氣比焓（kJ/kg）
hw—表1中參照城市的夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算干球溫度和相對濕度，所對應(yīng)的空氣比焓（kJ/kg），詳表1中“夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算空氣比焓”。
hn′—擬建汽車4S店的夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計溫度和相對濕度，所對應(yīng)的空氣比焓（kJ/kg）
hn—表1計算所基于的夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計溫度和相對濕度，所對應(yīng)的空氣比焓（kJ/kg），詳表1中“夏季空氣調(diào)節(jié)設(shè)計室內(nèi)空氣比焓”
B）冬季熱負荷修正
修正公式：qT′／qT＝（tn′－tw′）／（tn－tw）
其中：qT′—擬建汽車4S店展廳、辦公或車間區(qū)的冬季熱負荷面積指標 （W/m2）
qT—表1中參照城市展廳、辦公或車間區(qū)的冬季熱負荷面積指標 （W/m2）
tn′—擬建汽車4S店展廳、辦公或車間區(qū)的冬季室內(nèi)設(shè)計溫度（W/m2）
tn—表1中參照城市展廳、辦公或車間區(qū)的冬季室內(nèi)設(shè)計溫度（W/m2）
tw′—擬建汽車4S店展廳、辦公的冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算溫度，或車間區(qū)的供暖室外計算溫度（W/m2）
tw—表1中參照城市展廳、辦公的冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算溫度，或車間區(qū)的供暖室外計算溫度（W/m2）
3）建筑層高的修正
建筑層高的修正，主要指對表1中“與層高相關(guān)的負荷”做修正，其它部分負荷則不用修正。
修正公式：qh′／qh＝h′／h
其中：qT′—擬建汽車4S店展廳、辦公或車間區(qū)的負荷面積指標 （W/m2）
qT—表1中參照城市展廳、辦公或車間區(qū)的負荷面積指標 （W/m2）
h′—擬建汽車4S店展廳、辦公或車間區(qū)的建筑層高 （m）
h—表1中參照城市展廳、辦公或車間區(qū)的建筑層高 （m）
4）建筑熱工條件的修正
各種圍護結(jié)構(gòu)建筑熱工條件（如：傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)等）的修正，過于繁瑣?；诒?計算所采用的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)等取值，均采用《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》[3]中，城市所在氣候分區(qū)規(guī)定的的最不利限值，再鑒于表1主要用于方案設(shè)計階段，因此建筑熱工條件不做修正。
二、計算負荷指標統(tǒng)計表的編制條件和應(yīng)用說明
1、系統(tǒng)及冷熱源形式
（1）系統(tǒng)形式。展廳、辦公區(qū)采用中央空調(diào)加新風的形式；車間不供冷，其供暖采用熱水暖風機形式。
（2）冷熱源形式。冬季供暖地區(qū)采用空氣源熱泵水機作為空調(diào)冷源，冬季不供暖地區(qū)采用多聯(lián)機作為空調(diào)冷源。市政熱力、自建燃氣鍋爐或空氣源熱泵水機作為空調(diào)供暖熱源。
2、負荷調(diào)整
（1）間歇空調(diào)采暖設(shè)計。由于汽車4S店屬于辦公建筑，白天使用、夜晚停用（或冬季設(shè)值班采暖），可按間歇空調(diào)／供暖設(shè)計，冷、熱負荷面積指標，可在表1基礎(chǔ)上附加20%～30%。
（2）標準層負荷計算，表1數(shù)據(jù)應(yīng)當扣除屋面負荷。
3、計算方法
（1）負荷計算采用《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012中，提供的簡化計算方法。
（2）傳熱系數(shù)取《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189-2005中的最不利限值，墻體內(nèi)外表面熱阻作為保險值不計入；內(nèi)遮陽Cn=1、外遮陽Cw=1，玻璃的遮陽系數(shù)Cs=0.50。
（3）工作機制。汽車4S店空調(diào)采暖系統(tǒng)運行時間為8:00～18:00，工作小時數(shù)為10小時。
4、負荷計算的輸入條件
（1）展廳區(qū)
1）外墻條件。展廳外墻采用全玻璃幕墻，窗墻面積比取規(guī)范允許最大值0.7，展廳體形系數(shù)≤0.3。
2）建筑尺寸模型。參照大多數(shù)汽車品牌，展廳層建筑空間尺寸采用長×寬×高＝52米×18米×8米。
A）建筑條件：展廳層存在三面外墻，一個屋面，無地下室，一側(cè)墻體與辦公區(qū)相接。外墻按不利朝向設(shè)定，長邊外墻供冷季取正南朝向（供暖季取正北朝向），兩短邊外墻分別取東、西朝向。
B）由于實際建筑朝向的多樣性，南（北）、東、西等三個朝向的外墻面積，在負荷計算時取三面外墻面積平均值。
3）計算人數(shù)確定
A）計算人體散熱形成的冷負荷時，計算總?cè)藬?shù)按展廳內(nèi)每輛展示車輛不大于4個人考慮；供熱時，人體散熱量不計入。
B）確定新風冷、熱負荷時，應(yīng)取新風比（應(yīng)不小于10%）計算、人員新風量標準（取20M3/h.人[3]）計算二者中的較大值。
4）供冷時，照明散熱量按熒光燈考慮，配置功率標準50W/m2；設(shè)備散熱量，主要考慮空調(diào)末端設(shè)備、電腦散熱。供熱時，照明、設(shè)備散熱量均不計入。
5）空調(diào)參數(shù)：供冷時，室內(nèi)送風采用機器露點送風（φn=90%），送風溫度ts=16℃；新風處理到室內(nèi)空氣等焓線（tn=26℃，φn=60%）。供熱時，室內(nèi)設(shè)計溫度取工作地點與屋頂下平均溫度tn=21.2℃[2]
（2）辦公區(qū)
1）外墻條件。辦公外墻采用全玻璃幕墻，窗墻面積比取規(guī)范允許最大值0.7，展廳體形系數(shù)≤0.3。
2）建筑尺寸模型。參照大多數(shù)汽車品牌，辦公層建筑空間尺寸采用長×寬×高＝49米×22米×4米。
A）模型一：辦公層存在兩面相對的外墻（取短邊），其它兩側(cè)為內(nèi)墻（取長邊），一側(cè)內(nèi)墻與展廳相接，另一側(cè)內(nèi)墻與車間相接。兩側(cè)外墻按不利朝向設(shè)定，取東、西朝向。
B）模型二：超出展廳高度的辦公層，存在三面外墻，其中第三面外墻（取長邊）供冷時取正南朝向、供熱時取正北朝向，其它條件同“模型一”。
3）計算人數(shù)確定
A）.計算人體散熱形成的冷負荷時，人員面積密度標準按人 ／5m2考慮，人員辦公面積系數(shù)為0.7（指有效辦公面積與建筑面積的比值)；供熱時，人體散熱量不計入。
B）確定新風冷、熱負荷時，應(yīng)取新風比（應(yīng)不小于10%）計算、人員新風量標準（取30M3/h.人[3]）計算二者中的較大值。
4）供冷時：照明散熱量按熒光燈考慮，配置功率標準30W/m2；設(shè)備散熱量主要考慮空調(diào)末端設(shè)備、電腦散熱，電腦按每人一臺配置，耗電功率170W/臺（包括主機與顯示器）。供熱時，照明、設(shè)備散熱量均不計入。
5）空調(diào)參數(shù)：供冷時，室內(nèi)送風采用機器露點送風（φn=90%），送風溫度ts= 18.5℃；新風處理到室內(nèi)空氣等焓線（tn=26℃，φn=60%）。供熱時，室內(nèi)設(shè)計溫度取tn=20℃。
（2）車間區(qū)
1）外墻條件。車間外墻采用砌塊加鋁板外墻；窗墻面積比取0.45（常用值），車間體形系數(shù)≤0.3。
2）建筑尺寸模型。參照大多數(shù)汽車品牌，車間層建筑空間尺寸采用長×寬×高＝59米×39米×5.3米。車間層存在三面外墻，外墻按不利朝向設(shè)定，取東、西、北朝向；一側(cè)內(nèi)墻與辦公區(qū)相接。
3）確定新風熱負荷時，車間通風量取1.5倍換氣次數(shù)，最小新風比取10%
4）供暖設(shè)計參數(shù)：工作地點設(shè)計溫度取tn=14℃[2]。
結(jié)論
1、擬建的汽車4S店，在建筑方案階段應(yīng)用表1數(shù)據(jù)，做空調(diào)采暖冷、熱負荷估算時，應(yīng)當按論文提供的方法做適當修正后應(yīng)用，以確保應(yīng)用數(shù)據(jù)的合理性。
2、擬建的汽車4S店，建筑施工圖階段做負荷詳細計算時，其輸入條件應(yīng)當盡量準確。外墻屋面建筑熱工條件，依據(jù)建筑施工圖；人員、設(shè)備、照明等散熱量，若建筑圖不明確時，可以參照本論文。
參考文獻
[]《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012，北京，中國建筑工業(yè)出版社，2012年。
論文摘要：施工企業(yè)主要從事鐵路、公路、橋梁、房屋、市政、水利水電等施工生產(chǎn)，由于建筑產(chǎn)品的固定性、多樣性、施工周期長等特點，這種生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性決定了其財稅管理活動及稅收籌劃技巧也呈現(xiàn)出獨有的特點。本文擬通過對國家相關(guān)稅法政策的分析，結(jié)合具體的案例，從施工企業(yè)投資、籌資、生產(chǎn)經(jīng)營等不同經(jīng)濟活動出發(fā)，結(jié)合具體的案例，分析研究了施工企業(yè)稅收籌劃的基本規(guī)律與運作技巧。
一、稅收籌劃的特點
稅收籌劃是指負有納稅義務(wù)的單位和個人在納稅前采取各種合乎法律規(guī)定的方法有意減輕或消除稅收負擔的行為。也就是企業(yè)在法律允許的范圍內(nèi),通過對經(jīng)營事項的事先籌劃,最終使企業(yè)獲得最大的稅收收益。其特點如下：
1．合法性。論文百事通這是稅收籌劃最本質(zhì)的特征,也是區(qū)別偷逃稅行為的根本所在。稅法是國家制定的用以調(diào)整國家和納稅人之間在征納稅方面的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，稅收籌劃必須在法律允許的范圍內(nèi)進行,當納稅人有多種合法的可選擇納稅方案時,可選擇低稅負方案。因為法定最低限度的納稅權(quán)也是納稅人的一種權(quán)利，納稅人無需超過法律的規(guī)定來承擔國家稅賦。
2．目的性。稅收籌劃的目的是降低稅收支出。企業(yè)要降低稅收支出，一是可以選擇低稅負，二是可以延遲納稅時間，有效降低資金成本。不管使用哪種方法，其結(jié)果都是節(jié)約稅收成本，以降低企業(yè)的經(jīng)營成本，這就有助于企業(yè)取得成本優(yōu)勢，使企業(yè)在激烈的市場競爭中得到生存與發(fā)展，從而實現(xiàn)長期贏利的目標。
3．籌劃性。納稅人在進行籌資、投資、利潤分配等經(jīng)營活動之前就必須綜合考慮稅收負擔因素,明確國家的立法意圖，設(shè)計多種納稅方案，并比較各種納稅方案的不同稅負，挑選出能使企業(yè)整體效益達到最大的方案來實施。
4.綜合性。綜合性是指企業(yè)稅收籌劃應(yīng)著眼于企業(yè)整體全局,綜合考慮企業(yè)的稅收負擔水平,以及綜合經(jīng)濟效益，統(tǒng)籌規(guī)劃。稅收籌劃不僅要考慮納稅人現(xiàn)在的財務(wù)利益，還要考慮納稅人未來的財務(wù)利益；不僅要考慮納稅人的短期利益，還要考慮納稅人的長期利益；不僅要考慮納稅人所得增加，還要考慮納稅人的資本增值；不僅要考慮納稅人的稅后財務(wù)利益最大化，而且還要盡量使納稅人因此承擔的各種風險，如稅制變化風險、市場風險、利率風險、信貸風險、匯率風險、通貨膨脹風險等降到最低?？傊?，稅收籌劃只有從納稅人財務(wù)計劃、企業(yè)計劃這些整體利益出發(fā)，趨利避害、綜合決策才能真正達到目的。
二、稅收籌劃的技術(shù)方法
1.免稅技術(shù)。免稅技術(shù)是指在法律允許的范圍內(nèi),利用國家免稅政策，使納稅人成為免稅人,或使納稅人從事免稅活動,或使征稅對象成為免稅對象而免納稅收的技術(shù)。例如《關(guān)于青藏鐵路建設(shè)期間有關(guān)稅收政策問題的通知》就減免建設(shè)期間的各項稅收。
2.減稅技術(shù)。減稅技術(shù)是指在法律允許的范圍下,利用國家減稅政策使納稅人減少計稅依據(jù)、降低應(yīng)納稅所得而直接節(jié)稅的技術(shù)。
3.稅率差異技術(shù)。稅率差異技術(shù)是指在法律允許的范圍內(nèi),利用稅率的差異而直接節(jié)減稅收的技術(shù)。這里的稅率差異包括稅率的地區(qū)差異、國別差異、行業(yè)差異和企業(yè)類型差異等。
4.扣除技術(shù)?？鄢夹g(shù)是指在法律允許的范圍內(nèi),使扣除額、寬免額、沖抵額等盡量增加而直接節(jié)減稅收,或調(diào)整各個計稅期的扣除額而相對節(jié)稅的技術(shù)。如納稅人可以增加費用扣除額以節(jié)減企業(yè)所得稅。
5.抵免技術(shù)。抵免技術(shù)是指在法律允許的范圍內(nèi),使稅收抵免額增加而絕對節(jié)稅的技術(shù)。如國產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅。
6.退稅技術(shù)。退稅技術(shù)是指在法律允許的范圍內(nèi),納稅人滿足退稅條件退還已納稅款而直接節(jié)稅的技術(shù)。
7.延期納稅技術(shù)。延期納稅技術(shù)是指在法律允許的范圍內(nèi),使納稅人通過延期繳納稅款而利用貨幣的時間價值，降低資金成本相對節(jié)稅的技術(shù)。
8.分割技術(shù)。分割技術(shù)是指在法律允許的范圍內(nèi),使所得財產(chǎn)在兩個或多個納稅人之間進行分割而直接節(jié)減稅收的技術(shù)。這種技術(shù)對于適用超額累進稅率的稅種尤為重要,因為對于超額累進稅率,稅基越大,適用的稅率層次越高,稅率越大,其稅收負擔就越重。因此,適時進行對象分割,有利于減少絕對稅款額。
9.匯總（合并）技術(shù)。匯總（合并）技術(shù)是指通過兼并經(jīng)營虧損，降低企業(yè)的應(yīng)納稅所得以及匯總（合并）計算有關(guān)費用扣除減少集團企業(yè)的計稅基數(shù)或通過匯總（合并）后達到法定減免界限而降低稅負的技術(shù)。
三、施工企業(yè)稅收籌劃
（一）投資過程中的稅收籌劃
1、通過直接設(shè)立符合減免稅條件的新辦企業(yè)降低稅負，利用西部大開發(fā)企業(yè)所得稅稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，財政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署《關(guān)于西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策問題的通知》（財稅（2001）202號）規(guī)定對設(shè)在西部地區(qū)國家鼓勵類的內(nèi)資企業(yè)，在2001年至2010年期間，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。經(jīng)省級人民政府批準，民族自治地方的內(nèi)資企業(yè)可以定期減征或免征企業(yè)所得稅。因此，在西部及民族自治地區(qū)投資設(shè)立子公司，進行主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)移，一方面可以支持西部地區(qū)建設(shè)，同時也可以享受到較低的稅率優(yōu)惠。
2、投資設(shè)立外商投資企業(yè)稅收籌劃
所謂外商投資企業(yè)，是指按照中國法律組成企業(yè)法人的“三資企業(yè)”。包括按照我國有關(guān)企業(yè)法在中國境內(nèi)投資舉辦的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)，以及全部資本均由外國投資者投資的外資企業(yè)。由于外資企業(yè)有較多的稅收優(yōu)惠政策，因此可以通過投資設(shè)立外商投資企業(yè)降低稅負。
稅法規(guī)定如下：設(shè)在經(jīng)濟特區(qū)的外商投資企業(yè)，在經(jīng)濟特區(qū)設(shè)立機構(gòu)、場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營的外國企業(yè)和設(shè)在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，減按百分之十五的稅率征收企業(yè)所得稅；設(shè)在沿海經(jīng)濟開放區(qū)和經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，減按百分之二十四的稅率征收企業(yè)所得稅；對生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)營期在十年以上的，從開始獲利的年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。因此，通過與外資共同投資設(shè)立企業(yè)，利用外商投資企業(yè)的優(yōu)惠政策至少將相應(yīng)企業(yè)所得稅稅負降低50％以上。
3、國產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅稅收籌劃
國家為了鼓勵企業(yè)加大投資力度，支持企業(yè)技術(shù)改造，促進產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，對企業(yè)技術(shù)改造國產(chǎn)設(shè)備投資出臺了相關(guān)抵免企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策，施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點決定了固定資產(chǎn)損耗快、更新快，隨著我國鐵路、公路、房建、市政等建設(shè)項目的高速發(fā)展，特別是《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》提出的的“八縱八橫”客運專線建設(shè)更是需要施工企業(yè)必須及時技術(shù)改造相應(yīng)技術(shù)設(shè)備。因此，施工企業(yè)在購置固定資產(chǎn)設(shè)備之前就應(yīng)做好相應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，取得有關(guān)部門的批復手續(xù)，合理的降低企業(yè)稅負。
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅字[1999]290號及國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈技術(shù)改造國產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅審核管理辦法〉的通知》（國稅字〔2000〕13號）文件規(guī)定，凡在我國境內(nèi)投資于符合國家產(chǎn)業(yè)政策的技術(shù)改造項目的企業(yè),其項目所需國產(chǎn)設(shè)備投資的40%可從企業(yè)技術(shù)改造項目設(shè)備購置當年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。
案例：某施工企業(yè)上年應(yīng)納稅所得額100萬元，應(yīng)納所得稅33萬元，本年購置國產(chǎn)設(shè)備100萬元，取得相關(guān)批復，本年應(yīng)納稅所得額300萬元，本年可以抵免企業(yè)所得稅40萬元（300×33％-33＝66，100×40％＝40），實際繳納企業(yè)所得稅59萬元（300×33％-40）。
集團化的大型施工企業(yè)可以利用匯總（合并）技術(shù)將稅負降至更低，稅法規(guī)定匯總(合并)納稅的總機構(gòu)(或母公司)將成員企業(yè)的年度企業(yè)所得稅申報表進行匯總(合并),確定匯總(合并)后應(yīng)納稅所得額,據(jù)以計算的應(yīng)繳企業(yè)所得稅額,可用于抵免成員企業(yè)經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核定的抵免企業(yè)所得稅額.總機構(gòu)(或母公司)匯總(合并)后的應(yīng)繳所得稅額不足抵免時,未予抵免的成員企業(yè)投資額,可用總機構(gòu)(或母公司)以后年度匯總(合并)后的應(yīng)繳所得稅額延續(xù)抵免,但抵免期限最長不得超過5年。
案例：某集團下轄甲、乙兩個子公司，甲子公司2004年應(yīng)交所得稅33萬元，2005年購置國產(chǎn)設(shè)備200萬元，2005年應(yīng)納稅所得額100萬元；乙子公司2004年應(yīng)交所得稅66萬元，2005年購置國產(chǎn)設(shè)備500萬元，2005年應(yīng)納稅所得額200萬元；母公司2004年應(yīng)交所得稅99萬元，購置國產(chǎn)設(shè)備0萬元，2005年應(yīng)納稅所得額400萬元，均取得相關(guān)抵免稅批復手續(xù)。集團2005年匯總（合并）抵免企業(yè)所得稅33萬元（（100+200+400）×33％-（33+66+99）＝33，（200+500+0）×40％＝280）；如果沒有匯總（合并）各公司分別計算2005年抵免所得稅0萬元（100×33％-33＝0，200×40％＝80；200×33％-66＝0，500×40％＝200；400×33％-99＝33；0×40％＝0）。
4、不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股稅收籌劃
財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》財稅［2002]191號規(guī)定以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。因此，納稅人對擬準備銷售的不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)，可以采取先投資入股，然后再進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
案例：A公司擬向B酒店以2000萬元出售新開發(fā)的一幢大樓，該大樓開發(fā)成本1500萬元。則A公司自建行為按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率計算繳納營業(yè)稅45萬元（1500×3％），按“銷售不動產(chǎn)”稅目依5%的稅率計算繳納營業(yè)稅100萬元（2000×5%）。但是如果經(jīng)過籌劃A公司以這幢大樓作價2000萬元股權(quán)參與B酒店經(jīng)營。之后，A公司再把B酒店所擁有的股權(quán)以2000萬元的價格轉(zhuǎn)讓給B酒店。根據(jù)財稅字(2002)191號文件規(guī)定：以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔風險的行為，不征收營業(yè)稅；對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。因此，A公司通過投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)方式，既不發(fā)生“建筑業(yè)”營業(yè)稅納稅義務(wù)，也不發(fā)生“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅納稅業(yè)務(wù)。
（二）籌資過程中的稅收籌劃
1、權(quán)益性資本與負債性資本籌資。施工企業(yè)無論通過債務(wù)籌資還是通過權(quán)益籌資，都存在著一定的資金成本，籌資決策的目標既要求籌資足額又要求資金成本最低。按照稅法規(guī)定，負債性資本的利息可以稅前扣除，而權(quán)益性資本只能作為企業(yè)稅后利潤的分配，因此施工企業(yè)在確定資本結(jié)構(gòu)時應(yīng)盡量考慮債務(wù)籌資的利用。一般而言，如果息前稅前盈余大于每股收益無差別點的息前稅前盈余時，運用負債籌資可獲得較高的每股收益；反之，當銷售額低于每股收益無差別點的銷售時，運用權(quán)益籌資可獲得較高的每股收益。
2、融資租賃的稅收籌劃。大型工程項目一般需要專業(yè)化固定資產(chǎn)設(shè)備，如果施工企業(yè)直接購置，需要占用大量資金，并且大型設(shè)備往往具有專用性，本工程竣工后，其他工程項目的使用價值不大。因此，施工企業(yè)可以通過融資租賃，迅速獲得所需的施工設(shè)備，同時保存企業(yè)的舉債能力，更重要的是融資租入的固定資產(chǎn)可以計提折舊，稅法允許折舊計入成本費用，減少了企業(yè)的納稅基數(shù)，而且支付的租金利息也可按規(guī)定在所得稅前扣除，進一步減少了納稅基數(shù)。論文百事通
（三）經(jīng)營過程的稅收籌劃
1、簽訂經(jīng)濟合同稅收籌劃
施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營具有施工周期長、價值大的特點，經(jīng)濟活動一般需要簽訂合同。利用經(jīng)濟合同進行稅收籌劃，可以節(jié)減稅金支出。由于行業(yè)性質(zhì)決定，建筑施工企業(yè)主要涉及建筑勞務(wù)及其他服務(wù)。因此，在簽訂經(jīng)濟合同時，通過適用不同的稅目，為進行稅收籌劃提供了很好的契機。
（1）工程合同價款的稅收籌劃
根據(jù)《中華人氏共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備價值作為安裝工程產(chǎn)值的，其營業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價款。這就要求建筑安裝企業(yè)在從事安裝工程作業(yè)時，合同中應(yīng)盡量不將設(shè)備價值作為安裝工程產(chǎn)值，可由建設(shè)單位提供機器設(shè)備，建筑安裝企業(yè)只負責安裝，取得的只是安裝費收入，使其營業(yè)額中不包括所安裝設(shè)備的價款，從而減少稅基，達到節(jié)稅的目的。
案例：某施工企業(yè)承包某單位設(shè)備的安裝工程，合同約定由施工企業(yè)提供設(shè)備并負責安裝，工程總造價為500萬元，在施工企業(yè)經(jīng)過稅收籌劃后，簽訂建筑安裝合同約定決定改為只負責安裝業(yè)務(wù)，收取安裝費100萬，設(shè)備由單位自行采購提供。則該企業(yè)可節(jié)稅12萬元（500×3％－100×3％）。
（2）施工企業(yè)總分包合同稅收籌劃
稅法規(guī)定建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或轉(zhuǎn)包人價款后的余額為營業(yè)額。工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務(wù)，如果工程承包公司與施工單位簽訂建筑安裝工程承包合同，無論其是否參與施工，均應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目3％的稅率征收營業(yè)稅。如果工程承包公司不與施工單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負責工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，對工程承包公司的此項業(yè)務(wù)則按“服務(wù)業(yè)”稅目5％的稅率征收營業(yè)稅。
案例：某建設(shè)單位B有一項工程,工程承包公司A只負責工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，施工單位C最后中標。建設(shè)單位B與施工單位C簽訂了金額為5000萬元工程承包合同。另外，建設(shè)單位B支付給A企業(yè)100萬元的服務(wù)費用。此時，A應(yīng)納營業(yè)稅（適用服務(wù)業(yè)稅率）為：100萬元×5％＝50000元。
如果A企業(yè)進行籌劃，與建設(shè)單位B簽訂工程總承包合同，合同金額為5100萬元。然后，A企業(yè)再與施工單位C.簽訂金額為5000萬元的工程分包合同。A應(yīng)繳納營業(yè)稅（適用建筑業(yè)稅率）：（5100萬元-5000萬元）×3％＝30000元。于是，通過籌劃，A可少繳20000元的營業(yè)稅款。
2、納稅義務(wù)地點的稅收籌劃
國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《增值稅若干具體問題的規(guī)定》的通知：基本建設(shè)單位和從事建筑安裝業(yè)務(wù)的企業(yè)附設(shè)的工廠、車間，用于本單位或本企業(yè)的建筑工程的，應(yīng)在移送使用時征收增值稅。但對其在制造的預制構(gòu)件，凡直接用于本單位或本企業(yè)建筑工程的，不征收增值稅。因此，建筑施工企業(yè)生產(chǎn)水泥預制構(gòu)件、其他構(gòu)件或建筑材料的工廠、車間應(yīng)盡可能的設(shè)在建筑現(xiàn)場，以適用于稅率較低的營業(yè)稅（建筑業(yè)3％）。
3、通過內(nèi)部非獨立核算的施工單位進行稅收籌劃
根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于明確《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十一條有關(guān)問題的通知》（財稅[2001]160號）的規(guī)定，“負有營業(yè)稅納稅義務(wù)的單位為發(fā)生應(yīng)稅行為并向?qū)Ψ绞杖∝泿?、貨物或其他?jīng)濟利益的單位，包括獨立核算的單位和不獨立核算的單位”中的“向?qū)Ψ绞杖∝泿拧⒇浳锘蚱渌?jīng)濟利益”，是指發(fā)生應(yīng)稅行為的獨立核算單位或者獨立核算單位內(nèi)部非獨立核算單位向本獨立核算單位以外單位和個人收取貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益，不包括獨立核算單位內(nèi)部非獨立核算單位從本獨立核算單位內(nèi)部收取貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。因此單位內(nèi)部非獨立核算的施工單位為本單位承擔建筑安裝業(yè)務(wù)，不征收營業(yè)稅。
案例：某施工企業(yè)需要建造一棟1000萬元自用辦公樓，如由本企業(yè)獨立核算的單位承建，需要負擔營業(yè)稅30萬元（1000×3％），改由單位內(nèi)部非獨立核算單位承建則不用負擔營業(yè)稅金。
4、通過合作建房進行稅收籌劃
所謂合作建房，就是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋。根據(jù)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅函發(fā)[1995]156號）的規(guī)定，合作建房有兩種方式，即純粹“以物易物”方式和成立“合營企業(yè)”方式，兩種方式中又因具體情況的不同產(chǎn)生了不同的納稅義務(wù)。在這種情況下，納稅人只要認真籌劃，就會取得良好的效果。
案例：甲、乙兩企業(yè)合作建房，甲提供土地使用權(quán)作價1000萬元，乙提供資金1000萬元。甲、乙企業(yè)約定，房屋建好后，雙方均分。完工后，該建筑物造價2000萬元，于是，甲、乙各分得1000萬元的房屋。
根據(jù)《通知》的規(guī)定，甲企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)擁有了部分新房屋的所有權(quán)，從而產(chǎn)生了轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅的義務(wù)。此時其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)稅為1000萬元，甲應(yīng)納的營業(yè)稅為1000萬元×5%=50萬元。
若甲企業(yè)進行稅收籌劃，則可以不繳納營業(yè)稅。具體操作過程如下：甲企業(yè)以土地使用權(quán)、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式?，F(xiàn)行營業(yè)稅法的規(guī)定：以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承當投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。由于甲向企業(yè)投入的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)，因此，無須繳納營業(yè)稅。僅此一項，甲企業(yè)就少繳了50萬元的營業(yè)稅款，從而取得了很好的籌劃效果。
5、施工企業(yè)會計處理的涉稅籌劃：
《企業(yè)會計制度》規(guī)定了可以根據(jù)職業(yè)判斷采用不同的會計方法，不同會計處理方法的選擇又會導致企業(yè)會計利潤實現(xiàn)時間上的前后移，由于貨幣時間價值的影響，使得企業(yè)應(yīng)納所得稅的現(xiàn)值出現(xiàn)差異，故施工企業(yè)在經(jīng)營過程中可通過會計處理方法的選擇來進行稅收籌劃。例如，當物價呈持續(xù)上漲趨勢時，施工企業(yè)宜采用后進先出法，這樣攤?cè)牍こ坛杀镜拇尕泝r值較高，期未結(jié)存成本較低，可以將利潤和納稅遞延到以后年度，進而達到延緩繳納企業(yè)所得稅的目的；
成功的稅收籌劃意味著納稅人對國家制定的稅收法律、法規(guī)的全面理解和運用，對國家稅收政策意圖的準確把握。合理的納稅籌劃還是納稅人納稅意識提高到一定階段的表現(xiàn)，稅收籌劃與納稅意識的增強一般具有客觀一致性和同步性的關(guān)系，進行稅收籌劃或稅收籌劃搞得好的企業(yè)，其納稅意識往往也比較強。成功的稅收籌劃體現(xiàn)了國家的宏觀調(diào)控職能和產(chǎn)業(yè)政策，通過合理的稅收籌劃還能促進經(jīng)濟社會的長期發(fā)展和繁榮。
參考文獻：
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[2]中國注冊會計師協(xié)會會計2006（4）
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