時間：2023-03-02 15:00:58
導語：在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)正個人總結(jié)的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
一、人力資源基本情況
二、2015年完成主要工作
(一)加強員工招聘力度，為公司發(fā)展補充新鮮血液。
(二)加強員工培訓，提升員工總體素質(zhì)。
今年公司進行了3次全體員工培訓，具體為《拓展活動》、《董明珠說管理》、《靠結(jié)果生存》，通過培訓一定程度提高了員工的執(zhí)行力、工作積極性和團隊合作精神。本人參與了《靠結(jié)果生存》的培訓。
(三)對績效管理初步嘗試，為以后建立現(xiàn)代績效管理打下基礎。 2015年x月起公司實行了績效考核，6月份因人資經(jīng)理離職和考核制度不完善而中止，但三個月的績效考核的初步嘗試為以后實行現(xiàn)代績效管理打下一定基礎。本人入職后根據(jù)之前績效考核積累的失敗經(jīng)驗教訓，總結(jié)原因，修改完善了考核制度，并在綜合部內(nèi)部執(zhí)行四個月，期間收集總結(jié)部門人員建議和意見，不斷完善考核制度，為以后正式執(zhí)行績效考核打下一定基礎。
(四)進行薪酬調(diào)查工作，了解房地產(chǎn)市場薪酬水平狀況，為公司招聘定薪、調(diào)薪等提供依據(jù)。
對南寧市12家房地產(chǎn)公司進行了匿名調(diào)查，收集相關(guān)崗位薪酬數(shù)據(jù)，并匯總整理分析，得出各崗位薪酬分位值，為公司的招聘定薪、調(diào)整提供依據(jù)。
(五)初步建立人力資源管理系統(tǒng)，提高工作效率。
人力資源管理系統(tǒng)功能包含了日期提醒(員工生日提醒、試用期到期提醒、勞動合同到期提醒等)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析(學歷統(tǒng)計、年齡統(tǒng)計、入離職人數(shù)統(tǒng)計、離職率統(tǒng)計等)，員工基本信息查詢等功能。人力資源管理系統(tǒng)的使用可以迅速、有效地收集、提取及分析各種信息，提高了工作效率。
(六)處理好員工關(guān)系管理，避免用工風險。
本人接手員工關(guān)系管理后，清查公司總部員工合同簽訂情況，經(jīng)查有8人未及時簽收勞動合同，有5人未簽訂勞動合同，發(fā)現(xiàn)問題后及時讓員工簽收，未簽訂合同的及時簽訂(但x總、x總目前尚未簽訂，但本人已告知他們)。及時與新入職的員工簽訂勞動合同18份，以及及時辦理員工轉(zhuǎn)正、離職手續(xù)。
(七)對員工離職原因進行分析，為公司留住關(guān)鍵人才提供幫助。 通過對員工的離職人數(shù)、離職原因進行統(tǒng)計分析，截止至2015年x月x日公司綜合離職率為44%，新員工離職率為71%，老員工離職率為10.6%，可以看出公司的人員流失率非常高，特別是新員工。 離職的主要原因包括工作待遇問題、未通過試用期、企業(yè)文化(凝聚力)等幾方面。
(八)做好保險管理、福利管理等基礎工作。
每月按時辦理員工入離職后的五險一金增減、數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總等工作，及時發(fā)放員工生日蛋糕卡。
(九)修訂各類規(guī)章制度，為完善公司各項制度提供了一些參照。 編寫了《績效管理制度》、《薪酬管理制度》、《考勤管理制度》等，這些制度有一定參考價值，但因各種原因這些制度未能全部執(zhí)行。
進行了員工離職原因分析、房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)查等工作。
三、工作中存在的問題及解決措施
(一)招聘工作滯后，完成率有待提高。
缺崗的崗位未能在較短時間完成招聘任務，給工作造成一定影響。主要的原因有：
1、公司離職率較高，空缺崗位較多，未建立人才儲備和人員晉升通道;
2、公司知名度較低，招聘渠道較為單一，主要為網(wǎng)上招聘;
3、人力資源管理崗位變動較頻繁，識人能力有待提高。
解決問題的措施：
1、降低員工離職率，建立人才儲備和員工晉升通道;
2、開拓多樣的招聘渠道，除了廣西人才網(wǎng)招聘外，可采用員工推薦、專業(yè)QQ群招聘、在公司大型廣告時鑲?cè)胝衅感畔?、與獵頭公司合作等;同時提高公司的知名度，規(guī)范公司各項管理，吸引優(yōu)秀人才。
3、穩(wěn)定人力資源管理隊伍，加強培訓及提高識人能力。
(二)對員工的培訓不夠，員工現(xiàn)有的技能與管理經(jīng)驗不足以支撐公司的快速發(fā)展。
公司在持續(xù)地發(fā)展，內(nèi)外部環(huán)境在不斷的變化，多種因素的影響，公司面臨一系列新困難和新問題時，必須進行培訓才能有效地解決，同時培訓是提升員工工作能力、技能的有效途徑。 2015年公司一共組織三次培訓活動，本人參與過一次，遠遠不能滿足公司的發(fā)展需要，且本人要提高自己培訓方面的能力。
解決的措施：制定公司年度培訓計劃，并按計劃進行;進行培訓需求分析，對員工進行有針對性培訓;提高自身培訓管理能力。
(三)績效考核未全面實施，員工執(zhí)行力不高。
2015年x月至6月實行了全員績效考核，但因制度的缺陷、人資經(jīng)理的頻繁變等原因?qū)е驴冃Э己宋茨軋?zhí)行下去。沒有績效考核，員工對公司的經(jīng)營目標及部門目標不明確，加之沒有一套督促、約束員工的考核體制，導致員工的執(zhí)行力不高。本人雖對考核制度進一步完善并在部門內(nèi)部實行，但是仍存在不少問題。
解決的措施：完善績效考核制度，簡化操作流程，方便員工填寫及理解才能長久地執(zhí)行下去。明確公司經(jīng)營目標、分解目標至部門、由部門至個人，使員工明確自己的工作任務及目標。
(二)員工關(guān)系管理有待加強。
入職/轉(zhuǎn)正/離職手續(xù)辦理、勞動合同簽訂有些未按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，造成用工風險增加。特別是勞動合同的簽訂、社會保險購買上未按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
解決的措施：入職要把好關(guān)，轉(zhuǎn)正要及時，離職要規(guī)范;勞動合同及社會保險建議員工入職30天內(nèi)完成。
(三)人才流失嚴重，離職率偏高。
截止至2015年x月x日公司綜合離職率為44%，新員工離職率為71%，老員工離職率為10.6%，可見離職率偏高。
解決的措施：對于關(guān)鍵崗位提供具有競爭力的市場薪酬水平，留住關(guān)鍵人才;把好招聘關(guān)，加強識人能力，招聘到與崗位匹配的人才;規(guī)范公司相關(guān)管理制度，獎懲合理;加強員工人文關(guān)懷，加強企業(yè)文化建設，增強員工凝聚力;加強上下級之間的溝通，及時解決員工遇到的問題;建立員工晉升通道，拓展員工職業(yè)發(fā)展空間等。
(四)公司各項管理制度有待完善及更新。
公司的發(fā)展是與整個公司的員工綜合素質(zhì)，公司的指導方針，團隊的建設是分不開的。提高執(zhí)行力的標準，建立一個良好的銷售團隊和有一個好的工作模式與工作環(huán)境是工作的關(guān)鍵。作為銷售經(jīng)理，為了我使我銷售部門的各方面的工作順利進行，特作出2016年工作計劃。
1、銷售目標
今年的銷售目標最基本的是做到月月有進帳的單子。根據(jù)公司下達的銷售任務，把任務根據(jù)具體情況分解到每月，每周，每日;以每月，每周，每日的銷售目標分解到各個銷售人員身上，完成各個時間段的銷售任務。并在完成銷售任務的基礎上提高銷售業(yè)績。
2、建立一支熟悉業(yè)務，而相對穩(wěn)定的銷售團隊。
人才是企業(yè)最寶貴的資源，一切銷售業(yè)績都起源于有一個好的銷售人員，建立一支具有凝聚力，合作精神的銷售團隊是企業(yè)的根本。在明年的工作中建立一個和諧，具有殺傷力的團隊作為一項主要的工作來抓。
3、完善銷售制度，建立一套明確系統(tǒng)的業(yè)務管理辦法。
銷售管理是企業(yè)的老大難問題，銷售人員出差，見客戶處于放任自流的狀態(tài)。完善銷售管理制度的目的是讓銷售人員在工作中發(fā)揮主觀能動性，對工作有高度的責任心，提高銷售人員的主人翁意識。
4、培養(yǎng)銷售人員發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)問題，不斷自我提高的習慣。
培養(yǎng)銷售人員發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)問題目的在于提高銷售人員綜合素質(zhì)，在工作中能發(fā)現(xiàn)問題總結(jié)問題并能提出自己的看法和建議，業(yè)務能力提高到一個新的檔次。
5、在地區(qū)市建立銷售，服務網(wǎng)點。
根據(jù)今年在出差過程中遇到的一系列的問題，約好的客戶突然改變行程，毀約，車輛不在家的情況，使計劃好的行程被打亂，不能順利完成出差的目的。造成時間，資金上的浪費。
以上是我的銷售工作計劃，不妥之處，請各位領(lǐng)導和同志們批評指正。
【房地產(chǎn)銷售經(jīng)理計劃書二】
20xx年了，新年要有新氣象，在總結(jié)過去的同時我們要對新的一年一個好的計劃。我是一個從事工作時間不長，經(jīng)驗不足的工作人員，很多方面都要有一定的要求，這樣才能在新的一年里有更大的進步和成績。也對自己制定了房地產(chǎn)銷售部個人工作計劃，相信我會做得更好。
20xx年是我們××地產(chǎn)公司發(fā)展非常重要的一年，對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場的新人來說，也是一個充滿挑戰(zhàn)，機遇與壓力的開始的一年。為了我要調(diào)整工作心態(tài)、增強責任意識、服務意識，充分認識并做好廠房中介的工作。為此，在廠房部的朱、郭兩位同事的熱心幫助下，我逐步認識本部門的基本業(yè)務工作，也充分認識到自己目前各方面的不足，為了盡快的成長為一名職業(yè)經(jīng)紀人，我訂立了以下年度工作計劃：
一、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務工作。作為一位新員工，本人通過對此業(yè)務的接觸，使我對公司的業(yè)務有了更好地了解，但距離還差得很遠。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學習和培訓，以便于工作起來更加得心順手。
1、在第一季度，以業(yè)務學習為主，由于我們公司正值開張期。間，部門的計劃制定還未完成，節(jié)后還會處于一個市場低潮期，我會充分利用這段時間補充相關(guān)業(yè)務知識，認真學習公司得規(guī)章制度，與公司人員充分認識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng)，電話，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶，加緊聯(lián)絡客戶感情，到以期組成一個強大的客戶群體。
2、在第二季度的時候，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期，在對業(yè)務有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓新加入的員工，讓廠房部早日成長起來。
3、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)，并且，隨著我公司鋪設數(shù)量的增加，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力。
4、年底的工作是一年當中的頂峰時期，加之我們一年的廠房推界、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間。我們部門會充分的根據(jù)實際情況、時間特點去做好客戶開發(fā)工作，并根據(jù)市場變化及時調(diào)節(jié)我部的工作思路。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!
二、制訂學習計劃。做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關(guān)重要，因為它直接關(guān)系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調(diào)整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識、營銷知識、部門管理等相關(guān)廠房的知識都是我要掌握的內(nèi)容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持)。
三、加強自己思想建設，增強全局意識、增強責任感、增強服務意識、增強團隊意識。積極主動地把工作做到點上、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導的壓力。
以上，是我對20xx年的工作計劃，可能還很不成熟，希望領(lǐng)導指正?；疖嚺艿目爝€靠車頭帶，我希望得到公司領(lǐng)導、部門領(lǐng)導的正確引導和幫助。展望20xx年，我會更加努力、認真負責的去對待每一個業(yè)務，也力爭贏的機會去尋求更多的客戶，爭取更多的單，完善廠房部門的工作。相信自己會完成新的任務，能迎接20xx年新的挑戰(zhàn)。
【房地產(chǎn)銷售經(jīng)理計劃書三】
在已過去的20XX年里，做為一名房產(chǎn)銷售人員，我所在的銷售部在公司領(lǐng)導的正確帶領(lǐng)下和各部門的積極配合下提前完成了全年的銷售任務。這一年全球的經(jīng)濟危機蔓延，房地產(chǎn)市場大落大起，整個銷售團隊經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場從慘淡到火爆的過程。準備明年在中國經(jīng)濟復蘇和政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的背景下，銷售工作將充滿了機遇和挑戰(zhàn)?，F(xiàn)制定20XX年房地產(chǎn)銷售個人工作計劃。
一、加強自身業(yè)務能力訓練。在20XX年的房產(chǎn)銷售工作中，我將加強自己在專業(yè)技能上的訓練，為實現(xiàn)20XX年的銷售任務打下堅實的基矗進行銷售技巧為主的技能培訓，全面提高自身的專業(yè)素質(zhì)。確保自己在20XX年的銷售工作中始終保持高昂的斗志、團結(jié)積極的工作熱情。
二、密切關(guān)注國內(nèi)經(jīng)濟及政策走向。在新的一年中，我將仔細研究國內(nèi)及本地房地產(chǎn)市場的變化，為銷售策略決策提供依據(jù)。目前政府已經(jīng)出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策，對20XX年的市場到底會造成多大的影響，政府是否還會繼續(xù)出臺調(diào)控政策，應該如何應對以確保實現(xiàn)20XX年的銷售任務，是我必須關(guān)注和加以研究的工作。
三、分析可售產(chǎn)品，制定銷售計劃、目標及執(zhí)行方案。我在20XX年的房。產(chǎn)銷售工作重點是××*公寓，我將仔細分析可售產(chǎn)品的特性，挖掘產(chǎn)品賣點，結(jié)合對市場同類產(chǎn)品的研究，為不同的產(chǎn)品分別制定科學合理的銷售計劃和任務目標及詳細的執(zhí)行方案。
四、針對不同的銷售產(chǎn)品，確定不同的目標客戶群，研究實施切實有效的銷售方法。我將結(jié)合20XX年的銷售經(jīng)驗及對可售產(chǎn)品的了解，仔細分析找出有效的目標客戶群。我將通過對工作中的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，以總結(jié)歸納出完善高效的銷售方法。
年是我們地產(chǎn)公司發(fā)展非常重要的一年，對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場的新人來說，也是一個充滿挑戰(zhàn)，機遇與壓力的開始的一年。為了我要調(diào)整工作心態(tài)、增強責任意識、服務意識，充分認識并做好廠房中介的工作。為此，在廠房部的朱、郭兩位同事的熱心幫助下，我逐步認識本部門的基本業(yè)務工作，也充分認識到自己目前各方面的不足，為了盡快的成長為一名職業(yè)經(jīng)紀人，我訂立了以下年度工作計劃：
一、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務工作。作為一位新員工，本人通過對此業(yè)務的接觸，使我對公司的業(yè)務有了更好地了解，但距離還差得很遠。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學習和培訓，以便于工作起來更加得心順手。
1、在第一季度，以業(yè)務學習為主，由于我們公司正值開張期間，部門的計劃制定還未完成，節(jié)后還會處于一個市場低潮期，我會充分利用這段時間補充相關(guān)業(yè)務知識，認真學習公司得規(guī)章制度，與公司人員充分認識合作；通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況；通過上網(wǎng)，電話，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶，加緊聯(lián)絡客戶感情，到以期組成一個強大的客戶群體。
2、在第二季度的時候，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期，在對業(yè)務有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓新加入的員工，讓廠房部早日成長起來。
3、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)，還有奧運會帶來的無限商機,市場會給后半年帶來一個良好的開端，。并且，隨著我公司鋪設數(shù)量的增加，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力。
4、年底的工作是一年當中的頂峰時期，加之我們一年的廠房推界、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間。我們部門會充分的根據(jù)實際情況、時間特點去做好客戶開發(fā)工作，并根據(jù)市場變化及時調(diào)節(jié)我部的工作思路。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化！
二、制訂。做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關(guān)重要，因為它直接關(guān)系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調(diào)整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識、營銷知識、部門管理等相關(guān)廠房的知識都是我要掌握的內(nèi)容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆（在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持）。
三、加強自己思想建設，增強全局意識、增強責任感、增強服務意識、增強團隊意識。積極主動地把工作做到點上、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導的壓力。
2017年上半年公司轉(zhuǎn)正工作總結(jié)【1】 從入職至今不知不覺已快三個月了，通過這三個月的鍛煉和磨合，在領(lǐng)導和同事的指導幫助下，我對工作有了一定的了解，經(jīng)過這三個月的工作學習，個人綜合素質(zhì)有了新的提高，回顧這三個月來的工作歷程，總結(jié)如下：
一、工作中的體會以及成長：
1、能夠較好地完成上級安排的任務。認真遵守公司的各項規(guī)章制度，嚴格約束自己。
2、用心做事，能夠較好地完成本職工作。把客戶遇到的問題當做自己的問題來解決，盡力為客戶解決所遇到的問題 ，對來訪的客人以禮相待，熱情，耐心地幫助他們。
3、努力學習相關(guān)知識，初到公司時，我對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)了解不多，通過一些基本工作，例如：一些數(shù)據(jù)統(tǒng)計、合同的備案、文件歸檔等等，我對房地產(chǎn)開發(fā)有了一定的了解與認識。
4、態(tài)度與責任，身處什么樣的崗位，就應該承擔什么樣的責任，有了正確的態(tài)度，才能運用正確的方法，找到正確的方向，進而取得正確的結(jié)果。具體而言，我對工作的態(tài)度就是既然擔起來了，就要盡自己最大的努力去完成。
5、在各位領(lǐng)導指導下、同事的幫助下，我在不停的完善，把事情條理化，規(guī)范化，這也是一種態(tài)度，誠然，這也是一種責任。
6、在日常工作中，必須踏踏實實、認認真真、扎實的做事，不以事小而馬虎，不以事多而敷衍，真正將每件事情都當作一件作品來對待，只有這樣才能有好的工作成果。
二、今后我將努力做到以下幾點，希望領(lǐng)導和同事們對我進行監(jiān)督指導：
1、不斷加強專業(yè)知識學習，向身邊的同事學習，積累工作經(jīng)驗，逐步提高自己的理論水平和業(yè)務能力。從工作中總結(jié)，提高效率，提高工作能力。
2、經(jīng)過三個月的時間，雖然在思想和工作上都有了一定的進步，但與其他同事相比還存在著很大差距，因此，我在今后的工作中，不但要發(fā)揚自己的優(yōu)點，還要客觀地面對自己的不足之處，需要進一步改進和完善的地方，如工作中存在粗心、急躁、考慮事情不周全的缺點，應變能力、協(xié)調(diào)能力都還有待進一步提高?？朔贻p氣躁，做到腳踏實地，提高工作主動性，不怕多做事，不怕做小事，在點滴實踐中努力完善提高自己，彌補不足。
3、任勞任怨、孜孜不倦。對領(lǐng)導的安排是完全的服從，并不折不扣的執(zhí)行，一如既往地做好每天的工作;始終以一個初學者的身份向同事請教工作中的經(jīng)驗。不斷的提升自己的專業(yè)水平及綜合素質(zhì)。
經(jīng)過三個月的試用期，我認為我能夠積極、主動、熟練的完成自己的工作，并積極全面的配合公司的要求來展開工作，與同事能夠很好的配合和協(xié)調(diào)。在以后的工作中我會一如繼往，對人：與人為善，對工作：力求完美，不斷的提升自己的業(yè)務水平及綜合素質(zhì)，以期為公司的發(fā)展盡自己的一份力量。
2017年上半年公司轉(zhuǎn)正工作總結(jié)【2】 我有幸來到公司經(jīng)營管理部從事報批報建工作，在公司領(lǐng)導的關(guān)心和指導下，在同事們的熱情幫助下，較快熟悉了公司環(huán)境，適應了新的工作崗位，現(xiàn)將我試用期的工作情況簡要小結(jié)如下：
一、嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。上班伊始，我認真學習了公司《員工手冊》及各項管理制度，并嚴格遵守，做到了無遲到、早退、違規(guī)現(xiàn)象。
二、主動學習、盡快適應，迅速熟悉環(huán)境，了解報批報建工作內(nèi)容。主動、虛心向領(lǐng)導、同事請教、學習，基本掌握了相關(guān)的工作內(nèi)容，工作流程、工作方法。
三、工作積極、認真、負責，通過不斷學習、請教，總結(jié)積累，較好地完成了領(lǐng)導安排的各項工作任務。
1、在領(lǐng)導的安排下，與上海設計部積極溝通和聯(lián)系，就梅墟項目與政府各相關(guān)部門積極溝通和征詢，為方案的順利進行提供了有效幫助。
2、憑工作經(jīng)驗和進度，結(jié)合公司實際，努力把工作計劃與工作進度密切結(jié)合，使計劃和進度有效、有序進行。
3、根據(jù)項目情況，結(jié)合公司一級計劃，有預見性地開展工作，努力在條件成熟的情況下把所有與項目有關(guān)的事務提前進行并完成。
4、盡所能和所掌握的關(guān)系，配合并幫助其他部門完成相關(guān)工作，提供我所能提供的幫助。
5、在計劃要求時間內(nèi)，提前完成立項備案，為項目正常進行提供了條件。
6、提前把交通分析、日照分析和環(huán)境分析完成前期文本和制作，為下一步工作做好最充分的準備。
7、與土地部門積極溝通，加強聯(lián)系，有效完成了地塊高壓線路遷移的說服，并在有效時間內(nèi)敦促政府部門制定了高壓線路搬遷方案，為項目進行提供了有利保障。
8、配合公司領(lǐng)導對土地交接工作進行積極的跟蹤和有效監(jiān)督，為領(lǐng)導做好參謀，為土地順利和正常交接提供本人職責范圍內(nèi)所能進行的工作。
9、利用個人關(guān)系，積極為其他部門提供力所能及的幫助和支持，熱情無怨言。與同事之間xx相處、加強溝通、團結(jié)協(xié)作，以盡快更好的融入團隊。
四、存在問題及解決辦法：
1、由于在原單位主要從事行政、經(jīng)營和項目管理工作，對于房產(chǎn)公司的工作內(nèi)容及流程還需要進一步的了解與熟悉。在試用期內(nèi)還沒有完全與公司的習慣和規(guī)章相融入，這需要領(lǐng)導和同志們的傳幫帶。
2、工作中有時過于自信，對有些復雜工作估量過于簡單，造成了工作上的被動，有急于求成之狀，求功心切。
在短短的三個月時間里，我個人以為取得了一點成績，但離領(lǐng)導的要求和自我要求尚有很大差距。如果公司認為我試用期內(nèi)尚算合格并予以轉(zhuǎn)正，我將進一步嚴格要求自己，克服不足，加強學習，努力提高業(yè)務水平，充分發(fā)揮所長，積極、熱情、認真地完成好每一項工作。
2017年上半年公司轉(zhuǎn)正工作總結(jié)【3】 各位領(lǐng)導、各位同事：
我于2017年01月25日開始到貴公司工作，從來公司的第一天開始，我就把自己融入到我們的這個團隊中，不知不覺已經(jīng)二個月。一直以來,我努力實踐著自己的諾言,力爭做到更高、更強、更優(yōu)。下面,我就這二個月的工作情況向各位領(lǐng)導與同事作個簡要匯報,以接受大家評議。
一、技術(shù)培訓和作風紀律方面：
作為一名剛剛畢業(yè)的大學生，四年的專業(yè)知識學習，養(yǎng)成了對于實踐的東西接觸的少，對于許多實際應用問題不了解。面對這種情況，依靠自己的認真的學習，對現(xiàn)實工作由理論迅速過渡到實際工作中。在實踐中學習，不斷提高工作能力。在接觸到新的陌生的領(lǐng)域時，缺少經(jīng)驗，對于專業(yè)技術(shù)知識需要一個重新洗耳恭聽牌的過 程，自己在領(lǐng)導同事的幫助下，能夠很快克服這種狀態(tài)融入到嶄新的工作生活中。在日常生活中，我認真服從領(lǐng)導安排，遵守公司各項規(guī)章制度和各項要求，注意自己的形象，養(yǎng)成良好的工作作風。
二、學習生活方面：
技術(shù)服務工作是一個特殊的崗位,它要求永無止境地更新知識和提高技能，并且要有足夠的耐心。為達到這一要求,我十分注重學習提高：一是向書本學。工作之余, 我總要利用一切可利用的時間向書本學習,除了認真閱讀公司所發(fā)的新產(chǎn)品技術(shù)文件外,我還自費購買幾本涂料學參考書。二是向領(lǐng)導學。這段時間以來,我親身感 受了各位領(lǐng)導的人格魅力、領(lǐng)導風范和工作藝術(shù),使我受益匪淺,收獲甚豐。三是向同事學。古人說,三人行必有我?guī)?。我覺得,我們公司的每位同事都是我的老 師,正是不斷地虛心向他們求教,我自身的素質(zhì)和能力才得以不斷提高,工作才能基本勝任。我認為大家的能力都提高了，我們的公司才會整體的提高。
進入貴公司以來，由于離家較遠(與其它同事相比較)，而且加之對生活習慣一時很難不適應，造成工作學習的耽誤。通過二個月的體驗以及在領(lǐng)導同事們的關(guān)懷與培 養(yǎng)下，認真學習、努力工作，積極投身到工作中，已經(jīng)逐漸適應了這里的工作環(huán)境。對于領(lǐng)導與同事們的關(guān)心和關(guān)懷，我感到了很大的動力和壓力，爭取在以后的工 作生活中以更加努力的優(yōu)秀成績來回報，不僅能夠彌補自己耽誤的工作學習而且能夠有所成就，不辜負大伙的期望。對金錢、對名譽、對權(quán)力,我都沒有什么奢求, 努力工作是我最大的追求。說句實在話,工作不僅是我謀生的手段,更是我回報領(lǐng)導和同志們的最好方式,也是一個人實現(xiàn)人生價值的惟一選擇.
三、工作體會：
在二個月的工作學習中，我在學習、工作和思想上都有了新的進步，個人綜合素質(zhì)也有了新的提高，回顧這段時間來的工作歷程，主要有以下幾點體會：
(一)要在思想上與集體保持高度一致
在工作、學習過程中，我深深體會到，公司是一個團結(jié)奮斗的集體，在這樣的氛圍中，只有在思想上與集體保持高度一致、積極上進，才能融入到這個集體之中。所以 我必須更加深入提高個人綜合素質(zhì)，用理論知識武裝自己的頭腦，指導實踐，科學地研究、思考和解決工作中遇到的問題，使自己能夠與集體共同進步。
有志始知蓬萊近，無為總覺咫尺遠。今天小編給大家整理了2020年員工試用期自我總結(jié)，希望對大家有所幫助。
2020年員工試用期自我總結(jié)范文一：我是今年2月份進入勝利股份公司的，一直在濟南工業(yè)園提取車間板框崗位工作，到今天就有5個月的時間了，我的感受很多也很深刻，學到的東西也是相當?shù)亩唷?/p>
剛到崗位時看到的是大量的設備，工人的辛勤勞動，而對此工作我一無所知，但是對工作的濃厚興趣和熱愛讓我產(chǎn)生可很強的好奇心，第一天我就開始了粉料運料的工作。領(lǐng)導和一些老員工對我們進行了詳細的講解和熱心的幫助，工作起來心情真的很好。
隨 著工作的漸漸深入，便接觸了其他大量的設備，了解了其工作原理，學會了正確的使用方法。其中學習的過程不是一帆風順的，本來就對生物產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就一無 所知，當看到大量管道時看都看亂了，我在工作工作之余就順著管道走，來探究其路線，一遍一遍的深入，一遍遍的思考，有時間就看大量的資料，一遍遍的看，終 于經(jīng)過自己的努力和領(lǐng)導的大力幫助和指導，我已經(jīng)把板框崗位的工藝流程徹底的了解了，但是生產(chǎn)中具體到的一些細節(jié)問題還有待在以后的工作中繼續(xù)努力學習。
板框崗位的工作分為：接發(fā)酵液，板框的過濾和壓榨，板框的裝卸粉碎和運輸，菌絲體的山蒸干燥，浸取和離心，二次渣中甲醇的回收等。其中有些工作是力氣活但大部分還是儀器設備的操作和控制。
在 5月份的勞動競賽活動中我積極報名，利用這一個機會抓緊學習，給自己創(chuàng)造一定的壓力，遇到不會的問題就積極的向其他員工虛心請教。在工作中遇到的一些問題 我也會積極的思考，刻苦鉆研，及時向代班長和班長提出一些自己的建議和看法，并取得了大家的一直好評，給他們留下了很好的印象。
在工作中 我不怕苦不怕臟不怕累，無論什么工作總是沖在前面。我平時工作積極主動，做事雷厲風行，不拖拉，具有良好的執(zhí)行力。在工作中不串崗不遲到不早退，不干與工 作無關(guān)的事情。我把工作當成是一種樂趣而不是負擔，因為只有具有這種心態(tài)才能把工作做好，我的工作理念就是“工作快樂，快樂工作”。有些時候一些工作干起 來確實有些累，有時候衣服全濕透了，但是經(jīng)過這段時間的鍛煉，我已經(jīng)完全適應了板框這個工作崗位。
經(jīng)過這段時間的觀察和思考，我對工作產(chǎn)生了自己的一些想法，把思路整理好并記錄下來司的刊物《視點》并有幸發(fā)表。我主要提出了3條建議：每天的工作安排要有計劃，要先抓重點工作來做 ;每天的工作量要合適 ;領(lǐng)導在工作中的楷模作用不可忽視。
在 勝利股份工作的這段時間，我深切的體會到了“敢為人先，敢爭第一，敢創(chuàng)大業(yè)，自覺奉獻”的企業(yè)文化內(nèi)涵，感受到了公司濃厚的文化氛圍。在每期的刊物上我都 會學到許多許多的知識，在工作上有領(lǐng)導的關(guān)心和同事的幫助，在生活上公司也考慮的很周到：豐盛的伙食，上下班班車接送。公司給我們創(chuàng)在的條件真的很好了， 在這樣的環(huán)境中工作是一種幸福，在這樣的環(huán)境中工作我們沒有條件不努力。
在上一次的紅色教育活動中看了《鐵人》這部電影，我清楚的記得王 進喜曾經(jīng)這樣說過“有條件要上，創(chuàng)造條件也要上”這句話，這句話深深的打動了我。“鐵人”永遠是我學習的榜樣，在那樣物質(zhì)匱乏的年代他們?nèi)〉昧四菢域湴恋?成績，我們勝利人經(jīng)過自己的努力肯定也可以同樣取得驕人的成績。
2020年員工試用期自我總結(jié)范文二：畢業(yè)后的第一份正式工作，__公司為我這個懵懂青年打開了走進社會的第一扇門。帶著憧憬、忐忑又盡量平和的心進來，卻還是因為環(huán)境和專業(yè)的差異，讓我一開始亂了心智和步伐。性格倔強的我是否曾讓同事們看見滿身的棱角和叛逆，是否也讓領(lǐng)導們有過疑惑和無奈。但在我最迷茫無助的時候，是領(lǐng)導的關(guān)懷和理解給了我新的力量和信心，讓我有機會重新調(diào)整自己，去更適合自己的崗位上作為。從__公司到__公司的這幾個月，我想我已經(jīng)完成了自身的角色轉(zhuǎn)變，投入工作、融入公司的氛圍里，和同事們友好和諧地相處更讓我在__這個陌生的城市收獲了一份小小但特別的滿足和快樂。
在黨政辦的崗位上，政治敏銳度不高、思想不夠嚴謹?shù)奈?，工作中似乎還不能盡善盡美，但我相信自己能勇敢地接受組織上的考核，因為我在用心、認真的完成自己的職責，并熱切地希望能更大發(fā)揮自己的能量為公司做出貢獻。
我曾為自己的第一次加班而暗自高興，很多人也許會不解，其實對于我自己來說，意味著真正融入工作的開始。因為可以在新崗位上忙碌起來，因為可以進步和充實，也因為能為公司做有效的事情。
感謝公司和組織上對我的培養(yǎng)，讓我參加了檔案管理培訓，雖然處在試用期，但領(lǐng)導的關(guān)心和同事們的親切讓我早早地感覺到了公司給我的歸屬感。
現(xiàn)在在黨政辦公室的崗位上，我的職責逐漸明確起來，主要負責人事、對外宣傳還有后勤保障方面的工作，工作狀態(tài)較為穩(wěn)定，進入一個循序漸進的階段。平時還協(xié)助、參與團支部、工會的一些事務和活動，而此類活動恰與我的愛好特長頗為貼近，所以表現(xiàn)得較為積極。
其實，我知道我仍不能掩飾自己的不成熟和不足，但我相信自己真誠而善良，豁達而上進，是一個對生活充滿熱情和期盼的有志青年。我有夢，它會一直鞭策著我踏踏實實的工作，勤勤懇懇的為公司服務，為著更美好的明天去奮斗。
如果能通過考核，熱切期望在將來的工作中，能有領(lǐng)導和同事們的不斷提點和指導，通過自身的成熟和進步，更好的為公司效力!
2020年員工試用期自我總結(jié)范文三：回顧這半年來的工作，我在公司領(lǐng)導及各位同事的支持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，較好地完成了自己的本職工作。通過半年來的學習與工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了較大的改變，現(xiàn)將半年來的工作情況總結(jié)
一、辦公室的日常管理工作。
辦公室對我來說是一個全新的工作領(lǐng)域。作為辦公室的負責人，自己清醒地認識到，辦公室是總經(jīng)理室直接領(lǐng)導下的綜合管理機構(gòu)，是承上啟下、溝通內(nèi)外、協(xié)調(diào)左右、聯(lián)系四面八方的樞紐，推動各項工作朝著既定目標前進的中心。辦公室的工作千頭萬緒，在文件起草、提供調(diào)研資料、數(shù)量都要為決策提供一些有益的資料，數(shù)據(jù)。有文書處理、檔案管理、文件批轉(zhuǎn)、會議安排、迎來送往及用車管理等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，自我強化工作意識，注意加快工作節(jié)奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、準確、適度，避免疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。
1、理順關(guān)系，辦理公司有關(guān)證件。
公司成立伊始，各項工作幾乎都是從頭開始，需要辦理相關(guān)的手續(xù)及證件。我利用自己在__部門工作多年，部門熟、人際關(guān)系較融洽的優(yōu)勢，積極為公司辦理各類證件。通過多方努力，我只用了月余時間，辦好了___證書、項目立項手續(xù)\____產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)等。充分發(fā)揮綜合部門的協(xié)調(diào)作用。
2、及時了解_____情況，為領(lǐng)導決策提供依據(jù)。
作為_____企業(yè)，土地交付是重中之重。由于___的拆遷和我公司開發(fā)進度有密切關(guān)聯(lián)，為了早日取得土地，公司成立土地交付工作小組。我作小組成員之一，利用一切有利資源，采取有效措施，到__、__拆遷辦等單位，積極和有關(guān)人員交流、溝通，及時將所了解的拆遷信息、工作進度、問題反饋到總經(jīng)理室，公司領(lǐng)導在最短時間內(nèi)掌握了______及拆遷工作的進展，并在此基礎上進一步安排交付工作。
3、積極響應公司號召，深入開展市場調(diào)研工作。
根據(jù)公司(0_號辦公會議精神要求，我針對目前__房地產(chǎn)的發(fā)展情況及房屋租售價格、市場需求、發(fā)展趨勢等做了詳細的市場調(diào)查。先后到土地、建設、房管部門詳細了解近年房地產(chǎn)開發(fā)各項數(shù)據(jù)指標，走訪了一些商業(yè)部門如__，\__又到__花園、__花園、__小區(qū)調(diào)查這些物業(yè)的租售情況。就_號地塊區(qū)位優(yōu)勢提出 “商業(yè)為主、住宅為輔、凸現(xiàn)區(qū)位、統(tǒng)籌兼顧” 開發(fā)個人設想。
4、認真做好公司的文字工作。
草擬綜合性文件和報告等文字工作，負責辦公會議的記錄、整理和會議紀要提煉，并負責對會議有關(guān)決議的實施。認真做好公司有關(guān)文件的收發(fā)、登記、分遞、文印和督辦工作;公司所有的文件、審批表、協(xié)議書整理歸檔入冊，做好資料歸檔工作。配合領(lǐng)導在制訂的各項規(guī)章制度基礎上進一步補充、完善各項規(guī)章制度。及時傳達貫徹公司有關(guān)會議、文件、批示精神。
5、落實公司人事、勞資管理工作。
組織落實公司的勞動、人事、工資管理和員工的考勤控制監(jiān)督工作，根據(jù)人事管理制度與聘用員工簽訂了勞動合同，按照有關(guān)規(guī)定，到勞動管理部門辦好繳納社保(養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險)的各項手續(xù)。體現(xiàn)公司的規(guī)范性，解決員工的后顧之憂;
6、切實抓好公司的福利、企業(yè)管理的日常工作。
按照預算審批制度，組織落實公司辦公設施、宿舍用品、勞保福利等商品的采購、調(diào)配和實物管理工作。辦公室裝修完畢后，在_月份按照審批權(quán)限完成了購置辦公用品、通訊、復印機、電腦等設備的配置工作。切實做好公司司通訊費、招待費、水電費、車輛使用及饋贈品登記手續(xù)，嚴格按照程序核定使用標準。
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新《公司法》實施后極大地推動了企業(yè)間的重組并購和避個人所得稅行為，但很多公司并購雙方往往只考慮到債權(quán)債務，而忽略了稅收風險。因為稅不屬于債權(quán)也不屬于債務，所以并購投資顧問公司也沒有提示客戶，導致大量公司律師合同一簽，稅負已定，等到稅負體現(xiàn)，于是違約、并購失敗、長期官司、支付違約金等慘重損失接踵而至。
2005年大量房地產(chǎn)公司受宏觀經(jīng)濟影響開始重組并購，以下將以解析真實案例的方法與廣大公司CFO和并購投資顧問公司共同分享推動稅收籌劃事業(yè)，提高重組并購的質(zhì)量，減少稅務風險后遺癥的方法。
【案例】
A公司于2001年以5000萬元人民幣收購了北京一家房地產(chǎn)公司甲。
甲公司成立于1994年，主要投資方為香港的X公司。X公司的投資方為香港的B公司。A公司是以向B公司購買X公司來實現(xiàn)對甲公司的收購的。甲公司開發(fā)的某外銷高級公寓一期項目于1995年開始銷售，直至2001年初基本銷售完成。
A公司是北京的一家私營企業(yè)，2001年簽訂收購協(xié)議后，開始按協(xié)議分期支付價款（全部款項以現(xiàn)金方式支付），并開始進行二期項目開發(fā)的一些前期工作。至2002年，已支付3800萬元。此時，A公司發(fā)現(xiàn)B公司在股權(quán)交易中隱瞞了一些情況，特別是一期項目涉及的一些稅務問題。因此，A公司認為B公司的行為涉嫌欺詐，停止了付款。B公司認為A公司違約，于同年在香港法院提訟（因為雙方交易的對象――X公司是在香港注冊的公司），要求A公司履行合同，支付剩下的1200萬元。A公司也在香港委托了律師事務所來應訴。由于案情復雜，該案件一直拖延至2004年年底仍未審理完畢。雙方都委托了當今最好的律師事務所，而原告已經(jīng)將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移海外無法執(zhí)行。
此時，A公司負責人聘請了我們中煜華稅務師事務所的稅務師作為專家證人，在法庭上敘述有關(guān)一期項目涉及的稅務問題。稅務師接受委托后，對一期項目的所有銷售合同、賬務等進行了詳細的審查，并對此前雙方證詞中涉及稅務問題的部分進行了查閱、比對。同時，由于一期項目的銷售期為1995～2001年，當時適用的稅收法規(guī)與現(xiàn)在已經(jīng)有很多不同，大部分已經(jīng)被修訂過或已作廢，因此需要進行大量的有關(guān)法規(guī)條文的整理工作，以確認在當時的法規(guī)條件下，一期項目的涉稅違規(guī)情況。整理過程中稅務師調(diào)閱并詳細審查、引用、核實的合同、文件、檔案等達上千份。
此外，由于香港特別行政區(qū)的稅收體系與大陸目前的稅制有極大的差別，為了讓香港的律師及法官了解這些稅收法規(guī)的含義，稅務師與律師進行了大量的溝通工作，并提供了很多輔助材料。在以上工作的基礎上出具了專家證詞提交法庭，并于2005年初在香港出庭作證。在充足、堅實的證據(jù)面前，B公司在控制甲公司進行一期項目的運作中偷漏稅款數(shù)千萬元的事實無可辯駁，雙方曠日持久的官司在稅務問題方面終于有了結(jié)果。由于案情復雜，在此難以盡列，目前該案的其他部分尚在進行中，但公司偷漏稅并向A公司隱瞞情況已被認定屬實。
本案耗時極長，頻繁的開庭、準備證辭等工作給A公司的正常運營帶來了很大影響，也使其主要工作人員一直不能把精力放到正常工作上去，潛在的損失難以估量。同時，由于香港的律師費等都比較高，雙方為應訴而支付的各種費用合計已達到2500萬元，遠高于1200萬元的標的。且由于目前仍未結(jié)案，以上的損失仍在急速增加中。A公司的主要領(lǐng)導為此苦不堪言，卻又沒有其他解決辦法，只能把官司一直打下去。
雙方爭議焦點：
1． 根據(jù)所找到的一期房屋銷售合同統(tǒng)計，合同總金額已達到人民幣4億元，且主要都發(fā)生在1995年。但是，截至2001年初，在該公司的會計賬簿中僅反映售樓預收款人民幣1億元，同時繳納營業(yè)稅300多萬元；
2． 對于收入確認的時間問題，B公司的證辭中提出，由于有部分房款在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未到賬，因此，當時甲公司并無納稅義務。
同時，由于其中部分房屋存在“假按揭”的行為（就是以內(nèi)部人員的名字簽定購房合同以獲得銀行的按揭款，變相進行貸款融資，待資金周轉(zhuǎn)正常后，再把銀行的按揭款歸還并解除原購房合同），因此，這部分房屋也不應被視為真正的銷售行為而繳納相應稅款。但是根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第四條規(guī)定：
納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營業(yè)額*稅率。
第五條規(guī)定：
納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜靠詈蛢r外費用。
第九條規(guī)定：
營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)當天。
第十二條營業(yè)稅納稅地點中，第三款規(guī)定：
納稅人銷售不動產(chǎn)，應當向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。
根據(jù)該暫行條例所附的營業(yè)稅稅目稅率表，稅目第九項銷售不動產(chǎn)的征收范圍為銷售建筑物及其他土地附著物，適用的稅率為5%。
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十八條規(guī)定：
納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
根據(jù)上述規(guī)定，我們可以認為甲公司在與購房方簽訂銷售合同后，即取得了索取房款的有效合法憑據(jù)，該合同受《中華人民共和國合同法》保護。由于預售合同在付款條款中給予購房方以一定的付款期限，按照此付款期限確認營業(yè)收入符合稅法的有關(guān)規(guī)定。即使是假按揭，該公司也應于合同規(guī)定的付款期確認營業(yè)收入，同時按照銷售不動產(chǎn)稅目5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。
《國家稅務總局關(guān)于從事房地產(chǎn)業(yè)務的外商投資企業(yè)若干稅務處理問題的通知》（國稅發(fā)［1999］242號）第一條規(guī)定：
從事房地產(chǎn)業(yè)務的外商投資企業(yè)與境外企業(yè)簽訂房地產(chǎn)代銷、包銷合同或協(xié)議，委托境外企業(yè)在境外銷售其位于我國境內(nèi)房地產(chǎn)的，應按境外企業(yè)向購房人銷售的價格，作為外商投資企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入，計算繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
按照上述各項法律、法規(guī)、制度及相關(guān)規(guī)定，根據(jù)甲公司提供的資料，甲公司截至2001年4月30日，所簽訂的銷售合同均已超過付款期限，由于企業(yè)已將房產(chǎn)的實際所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，購房者已經(jīng)入住，因此無論是否按期收到款項，均應確認營業(yè)收入，計算繳納營業(yè)稅。
對于“假按揭”的房子，即使其實質(zhì)是假按揭，但就當時發(fā)生的業(yè)務而言，預售合同已經(jīng)正式簽訂，是有效的法律文件，根據(jù)前文引述《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十八條之規(guī)定，應于取得該預收款時申報繳納營業(yè)稅。
3． 關(guān)于“假按揭”的房子，B公司的人員認為這些銷售合同最終會解除，那么即便交了稅，也是可以退回的。但是目前，并沒有法規(guī)規(guī)定假按揭行為可申請注銷合同之后抵稅。在實際情況中，是有一些公司向主管稅務機關(guān)提出抵扣已繳的該筆營業(yè)稅的申請，經(jīng)稅務機關(guān)批準后用以抵免之后的稅款。但這不能免除對于應交未交營業(yè)稅款的責任，即在該銷售合同執(zhí)行時，應按規(guī)定繳納要交的營業(yè)稅。即使是假按揭，也應當先繳營業(yè)稅，到合同注銷后再申請抵稅。在本案中，甲公司首先要繳付應繳的營業(yè)稅，之后若真的注銷了合同，要向稅務機關(guān)申請抵稅。以上抵稅的前提是該筆營業(yè)稅金已按要求及時、足額的繳納了。稅務機關(guān)亦會根據(jù)相關(guān)法規(guī)處以罰款和滯納金。當該筆營業(yè)稅、滯納金及罰款足額繳納后，稅務機關(guān)才會接受抵稅的申請。
4．對于一些積壓空置商品房的處理，B公司人員認為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，這些房屋銷售時的營業(yè)稅是可以減免的。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定：積壓空置的商品住房，系指1998年6月30日（含）以前建成竣工獲得北京市所屬建設工程質(zhì)量監(jiān)督站出據(jù)的“建設工程質(zhì)量竣工核驗（定）證書”，同時未取得銷售收入或銷售預收款的經(jīng)營開發(fā)以供銷售的生活用居住房。以上條款說明，并不是所有在1998年6月30日前竣工的未售出的空置商品房都可享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。出租的商品房，不屬于空置房，不能享受以上優(yōu)惠政策。即使是假按揭的房子，也已經(jīng)有買賣，所以也不能享受以上的優(yōu)惠政策。由于本次是根據(jù)有房屋銷售合同（含預售合同）進行審查，因此，在確認的銷售金額中不存在符合以上規(guī)定的未售出空置商品房情況。 所以，本次確認的收入金額不存在可免營業(yè)稅的情況。這些房屋均不符合空置房的標準，所以不能享受該優(yōu)惠政策。
同時，有關(guān)稅務的優(yōu)惠，要以稅務批復為準。按甲公司提出的資料，該公司一期只有一份免稅批復，總金額為人民幣13萬元左右。
5． 對于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的預征企業(yè)所得稅的預計利潤率的問題，B公司認為有文件規(guī)定，該比例目前已經(jīng)降至10%，因此甲公司欠繳企業(yè)所得稅的情況也沒有中煜華審查后認可的那么多。但是，根據(jù)《北京市國家稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知的通知》（京國稅發(fā)［2002］314號）第五條：對于2001年12月20日前按20％預計利潤率預征企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)，其已預征的稅款不再調(diào)整，可留待建設期匯算時統(tǒng)一核算。
2001年之前規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)預交所得稅的預計利潤率為20%，從北京某會計師事務所出具的年度審計報告（甲公司此前的年度審計報告）中也可看出甲公司實際是按20%的利潤率預繳企業(yè)所得稅。如果應預交的企業(yè)所得稅未全額交納，應先補交，并在補交稅款的同時交納罰款與滯納金，再在匯算清繳后根據(jù)結(jié)果申請退稅。
此外，還有土地增值稅與企業(yè)所得稅的匯算清繳期的問題、匯率的問題、出租房屋的問題以及會計利潤與稅務利潤的區(qū)別等問題，稅務師都根據(jù)大陸現(xiàn)行的稅務制度及有關(guān)規(guī)定做了詳細的論述，維護了A公司的合法權(quán)益。
案例總結(jié)：
在A公司的收購行為中，有以下幾點可以改正的地方：
1． 決定購買股權(quán)時，應聘請專業(yè)人員，對甲公司的財務及稅務情況進行充分的審查，以了解其是否有重大的涉稅風險或債權(quán)債務風險；
2． 在確定交易方式時，應聘請專業(yè)人員進行設計，以采用成本最低（繳稅最少）、風險最小的方案；
例如本案，A公司為購買股權(quán)而支付的3800萬元將不能列入二期項目的開發(fā)成本，不能在其企業(yè)所得稅和土地增值稅前進行抵扣，僅此兩項，多繳的稅款就將達到上千萬元。
3． 由于一期項目一直沒有做匯算清繳的工作，這就使欠稅金額缺乏公認的數(shù)額，在法庭上極為不利，沒有審計報告作為證據(jù)，A公司估計的一期項目偷漏稅金額很難取信于香港法官，引來了大量的法庭舉證、辯論等工作；
4． A公司收購時，為了躲避大陸的有關(guān)手續(xù)，采用了收購甲公司的投資方――香港的X公司的方式，這使本案必須在香港審理，A公司為此需要支付高額的差旅費。同時，香港的律師費水平遠比大陸的高，兩地稅制的不同又使法官與律師理解情況很困難，大大加長了官司所耗時間，使得A公司最終得不償失。如果A公司在收購時即聘請稅務顧問，那么稅務顧問肯定會建議A公司直接收購甲公司，這樣，案件就應該在北京審理，這無疑對A公司非常有利，同時也節(jié)省了巨額開支。
注：為了本案例敘述的方便，對于A、B公司交易及控股甲公司的具體方法，及其如何避免違背公司法相關(guān)規(guī)定的細節(jié)，在此不做詳細論述，敬請留意。
國家統(tǒng)計局7月9日公布了6月份全國CPI同比上漲6.4％，創(chuàng)三年新高。海外若干獨立研究機構(gòu)認為，中國上半年的實際通脹(折合)年率超過了越南的水準。隨著經(jīng)濟知識的普及，以前老百姓普遍不關(guān)心的CPI、生產(chǎn)者物價指數(shù)(PPI)、房屋銷售價格指數(shù)等宏觀經(jīng)濟指標不斷被談論，這些指數(shù)的變動已經(jīng)深刻地影響老百姓的生活。
在這個通脹潛行的年代，人民幣的購買力不知不覺開始大幅貶值：30元錢，1980年可以維持一家人一個月的溫飽；1990年一家人可以上一個比較像樣的酒店吃頓可口的飯菜；而到了現(xiàn)在，只能買1.5斤的豬肉。
2000年初，月入3000者可稱白領(lǐng)，過著比較瀟灑的生活；據(jù)媒體調(diào)查，如今像北京這樣的城市，月入8000者才能稱為白領(lǐng)，但這樣的收入只能讓他們過著表面光鮮實則艱難的生活――10年間，工資漲了1―2倍，可衣食住行各方面價格漲的可遠遠不止1-2倍――“白領(lǐng)”們難以灑脫起來，這些年中產(chǎn)階層人數(shù)呈現(xiàn)減少的趨勢。
多年來，經(jīng)濟學家們總是在談論通脹預期，仿佛通脹離我們的現(xiàn)實生活很遙遠。但普通老百姓卻早已感覺到，手上的錢不見多，東西卻越來越貴。這幾年來瘋漲的房價、今年以來近乎瘋漲的物價，已經(jīng)刺痛了老百姓，面對著日益縮水的積蓄，老百姓關(guān)心的是：這種“通脹預期”何時得到遏制。
7月下旬，國家發(fā)改委價格司副司長周望軍接受政府網(wǎng)采訪時稱，目前從全社會來說，收入的增長與物價上漲是匹配的；而此輪物價上漲，6月份可能是年內(nèi)高點，7月份將迎來CPI的拐點。而著名經(jīng)濟學家厲以寧更是強烈呼吁推出“緊縮”政策、讓貨幣流通量恢復到正常水平，否則將有滯漲的危險。
但這些認知似乎有些樂觀，與老百姓的感知也相去甚遠。記者與許多一線的企業(yè)家及投資者就目前的通脹形勢作過交流，大部分都認為目前的困難是復雜的，絕非那么簡單就能過去。
中國人民大學經(jīng)濟學院院長助理王晉斌分析說，本輪通脹是成本推動和超額貨幣投放的副作用等因素共同導致的，通脹性質(zhì)復雜化和長期化，使得本輪通脹調(diào)控至少具有中期化的特征，全年通脹形勢將呈現(xiàn)“前高后不低”的態(tài)勢。
瑞穗證券亞洲首席經(jīng)濟學家沈建光也認為，之前過于寬松的信貸環(huán)境、劉易斯拐點的到來以及中國調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的決心，意味著中國已經(jīng)進入“全面通脹”時代，這輪通脹將維持較長一段時間。
資金縮水，錢越來越不值錢，這是老百姓在未來相當長時間內(nèi)不得不承受的痛楚。
通脹之源
通脹到底多嚴重?
對于中小企業(yè)和普通老百姓來說，所有統(tǒng)計數(shù)據(jù)都抵不過冷酷直白的收支明細，如人飲水，冷暖自知。但關(guān)于這次通脹形成的前因后果，不僅老百姓知之甚少，就連專家們也都有分歧。
2010年周小川在接受新華社記者采訪時說：“在抗擊危機期間，財政政策和貨幣政策都是擴張型的，國家有意地擴大了貨幣的供應量，這是應對金融危機的有針對性的舉措，它幫助中國經(jīng)濟實現(xiàn)了快速企穩(wěn)回升，如果不這樣做，經(jīng)濟一定會出現(xiàn)很嚴重的下滑局面?！?/p>
當年應對金融危機的“4萬億”，現(xiàn)被很多人認為是當前通脹的“元兇”。事實上，非惟這“4萬億”，中國廣義貨幣量二十多年來一直維持高速增長的態(tài)勢。
1990年，中國的廣義貨幣量M2余額為1.53萬億元，GDP為1.86萬億元；到了2010年年末，M2余額及GDP分別為72.58萬億元和39.79萬億元。20年間，GDP增長了20.39倍，而廣義貨幣卻增長了46.44倍。多年來，中國每年M2的增速，基本都比GDP增速多出5個百分點左右；在抗擊美國金融危機的2009年，M2增速更是比GDP多出了19個百分點；即使在貨幣政策緊縮的今年，截至6月末，廣義貨幣(M2)余額78.08萬億元，同比增長15.9％，仍比9.6％的GDP增速高出6.3個百分點。
通常，人們用廣義貨幣供應量／國內(nèi)生產(chǎn)總值(M2／GDP)比例來說明貨幣與實體經(jīng)濟之間的量化比例關(guān)系。這一比例相對合理，反映了一個經(jīng)濟體的健康發(fā)展。這個比例越大，貨幣超發(fā)越嚴重。中國M2／GDP從1990年的0.82：1上升到了2010年的1.82：1，而國際上其他國家的行情一般在0.8：1－1.2：1區(qū)間。
記者采訪的某分析人員表示，這種差異表明中國的宏觀經(jīng)濟運行效率低下，商業(yè)活動中資金循環(huán)周轉(zhuǎn)的周期長，需要更多的貨幣支持相關(guān)經(jīng)濟活動。一般規(guī)律而言，一個經(jīng)濟系統(tǒng)的金融管理服務能力與水準越高，社會信用度越健康，經(jīng)濟技術(shù)越發(fā)達，該體系表現(xiàn)出的M2／GDP數(shù)值越傾向于偏低。
我們從表2的數(shù)據(jù)可以看出，2002年－2007年，M2／GDP一直維持在1.5－1.6的高位平臺區(qū)間。期間，中國對外貿(mào)易規(guī)模不斷擴大，貿(mào)易順差逐年快速增長，外來投資處于鼎盛時期，經(jīng)濟運行特別是實體經(jīng)濟一塊增長強勁有力，此時M2／GDP維持高位還可以理解。2008年以來，受世界經(jīng)濟衰退影響，我們的出口規(guī)模實際是在萎縮，居民消費相對“黃金十年”也沒有值得稱道的進步，但是M2／GDP卻從高位竄升到不可思議的1.8倍數(shù)平臺，真是“沒有最高，只有更高”。我們的經(jīng)濟運行與貨幣供應量蹊蹺地脫節(jié)了。這說明中國經(jīng)濟以投資為驅(qū)動的發(fā)展模式已用到了極限，資金運行效率越發(fā)低下，過多的流動性給中國經(jīng)濟留下了巨大隱患。
改革開放三十多年來，比較嚴重的通脹曾經(jīng)發(fā)生過四次，我們對這四次通脹的前因后果做一些分析，或許對應對目前的困境有一定的借鑒意義。
從表3我們很容易就能發(fā)現(xiàn)，這4次通脹的產(chǎn)生基本呈現(xiàn)出經(jīng)濟過熱、銀根寬松、由投資膨脹向消費膨脹轉(zhuǎn)化的特點，而治理之道無非是壓縮投資、收縮銀根，通過降低增長速度來穩(wěn)定物價。
而本輪通脹的抬頭，嚴格來說應該從2007年開始。當時已明顯出現(xiàn)經(jīng)濟過熱、物價房價上漲過快的跡象，控制信貸規(guī)模、防止投資過熱成了2007年宏觀調(diào)控的主旋律。然而2008年美國金融危機的襲擊打亂了我們的調(diào)控節(jié)奏和方向。在投資過熱、房價物價調(diào)控尚未取得真正成效的情況下啟動了極度寬松的貨幣政策，使經(jīng)濟進一步滑向了泡沫化的邊緣。從這點來說，我們當前面臨的困難要比前四次大得多。
對于當前我們所遭遇的通脹，國內(nèi)很多專家學者比較傾向于以結(jié)構(gòu)性通脹、輸入性通脹來形容。有意思的是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多一線做企業(yè)或投資的專業(yè)人士并不認同這樣的觀點。一位在二級市場很成功的苗先生的看法頗具“民間”觀點的代表性：他認為通脹是貨幣長期超發(fā)的必然結(jié)果；在人口紅利消失，房市股市吸納資金能力下降的大背景下，本次通脹
的治理將是一個長期、系統(tǒng)的過程。
“廣義貨幣量的增長速度長期大幅度高于GDP的增長速度，勢必會引起商品價格的不正常上漲?！泵缦壬J為，2000年以來，國內(nèi)出現(xiàn)了經(jīng)濟增長迅速的黃金十年，其原因是超發(fā)的貨幣進入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，造成了房子這個商品獨家暴漲的局面。房價的上漲雖然沒有在CPI統(tǒng)計中體現(xiàn)，但它對老百姓生活的影響是顯而易見的；它對中國經(jīng)濟的影響也是顯而易見的：房價上漲帶動了基礎生產(chǎn)資料的上漲，也帶動了人力成本的上漲，這使得實體經(jīng)濟生存環(huán)境進一步惡化，經(jīng)濟泡沫化的風險進一步加強。
“房價也是一種物價，房價上漲對其它物價的傳導效應是必然的?，F(xiàn)時物價的上漲，既有房價傳導的成分，也有政府主動調(diào)整房地產(chǎn)市場，使得資金從房地產(chǎn)流向其它領(lǐng)域的原因?！?/p>
當然，如果把通脹簡單歸結(jié)為貨幣超發(fā)也是不全面的。
“錢不值錢只是一個表象，實際是由于不平衡引起的；如果大多數(shù)人收入增長的幅度跟得上物價房價上漲的幅度，物價再漲也不會成為通脹。”
光大證券高級投資經(jīng)理繆非坦言，根據(jù)貨幣理論，物品貴賤與貨幣量不是簡單關(guān)系，當一個人感覺手上錢的購買力下降了，實際是多數(shù)人群收入的上升跟不上其需要的物品價格(合理的說應該是個人的CPI)的總體上升，這是一種不平衡；但另一方面，有那么少部分人感覺并不一樣，因其收入增長很快，如開發(fā)商、投機商、特權(quán)階層等，他們收入增長的幅度大大超過了物價上漲的幅度。在他們看來，東西真的很便宜。
“不從這個角度考慮，你真的無法理解奢侈品在中國的瘋狂?！彼硎?，這是另一種不平衡。
“這一切的根源是分配不平衡，以投資為驅(qū)動的增長方式使得一小部分人分到了蛋糕中的最大的一塊。”最令人痛心疾首的是：歷次通脹的后果，買單者還是老百姓和廣大中小企業(yè)。
事實上，中國以投資和房地產(chǎn)驅(qū)動的發(fā)展方式，造成了對貨幣的巨大需求。隨著投資效率的低效化，貨幣超發(fā)的幅度只能越來越大。超發(fā)的貨幣將資產(chǎn)價格推向天花板，令人咂舌的資產(chǎn)價格拉升了百姓的生活成本，從而提高了企業(yè)的用工成本；而中國每年天量的投資對資源性產(chǎn)品形成持續(xù)的、巨大的需求。當我們抱怨國際石油、鐵礦石等大宗商品價格攀升給國內(nèi)帶來輸入性通脹因素的時候，卻不知我們正是始作俑者――維持國際大宗商品牛市有兩塊基石：一是弱勢美元，二是中國需求。
資金縮水之池
6月份6.4％的通脹率，著實讓“家有余銀”者坐立不安了。
連拆遷獲利的農(nóng)民也開始為資金縮水發(fā)愁了：今年，昌平區(qū)某村的拆遷補償就高達10億，一般回遷房購買(3000多人民幣一平米)占拆遷補助的10％，剩下的大筆款子，農(nóng)民們開始有點彷徨了。村委會更發(fā)愁：村里的公共服務開支逐年增長，補償?shù)馁Y金放銀行要貶值，做其他用途又不放心，怎么辦好呢?
在貨幣長期超況下，單純從理論上來說，一個人的財富要想不縮水，他必須將這些財富用于投資，而投資回報率不能低于貨幣超發(fā)的速度。問題是，老百姓能不能找到這樣的投資渠道?
中國經(jīng)濟幾十年來一直呈兩位數(shù)的高速增長，按理來說讓老百姓方便地分享到經(jīng)濟發(fā)展所帶來的好處不是一件難事。從金融的角度來看，老百姓應該是可以通過銀行儲蓄和股票購買來分享實體經(jīng)濟高速發(fā)展的成果，但國內(nèi)殘酷的現(xiàn)實是：本來應充當資金增值之池的銀行和股市，卻成為老百姓的資金縮水之池。
經(jīng)過最新的一輪加息后，目前一年期定期存款利率為3.5％，但6月CPI同比上漲6.4％。存一萬塊錢，按照當前的通脹水平，一年后你不但沒賺，反而可能虧損300多元!這就是負利率帶給您的影響――資金縮水。
截止目前為止，我國這一輪的負利率已長達一年之久。在居民財富縮水的預期下，居民“打開荷包”的意愿持續(xù)下降。央行“2011年第一季度儲戶問卷調(diào)查報告”顯示：44.2％的居民偏好“投資債券、股票、基金等”等理財方式，偏好儲蓄存只有41.6％，14.2％傾向于更多消費，這是1999年調(diào)查以來的最低值。截止目前為止，央行連接上調(diào)存款準備金率，加上銀行對資金綜合成本的嚴格把控，使得銀行今年的吸款壓力明顯加大。
記者了解到，自上世紀90年代以來，我國經(jīng)歷了四次負利率時期，分別是：1992年10月到1995年11月；2003年11月到2005年3月；2006年12月到2008年10月；2010年2月至今。有研究發(fā)現(xiàn)，正是在上一次持續(xù)負利率狀態(tài)下，資產(chǎn)價格出現(xiàn)了大幅飆升。中國社科院金融所研究員尹中立就認為，當2007年出現(xiàn)了物價快速上漲、負利率變得較為嚴重之后，中國房地產(chǎn)市場恰好迎來價格猛漲時期。
正略鈞策管理咨詢公司顧問陳和午談到，負利率的出現(xiàn)一方面使得老百姓放在銀行里的錢貶值，另一方面，由于國有金融的壟斷，使得銀行信貸明顯傾向國企，大量低息貸款的流出實際上是國家在變相補貼國企，這對老百姓來說是不公平的。
由于“負利率”是一種相對損失，往往并不輕易為人察覺。但它在無形中侵蝕著大家的資產(chǎn)。經(jīng)濟學家謝國忠對此則憂慮地表示：實際負利率，正在把老實本分的儲戶和謹慎的投資者全都轉(zhuǎn)化為投機客。貨幣貶值的風險意味著，以往拒絕投機的人現(xiàn)在哪怕僅僅是為了讓資產(chǎn)保值，都不得不開始投機。負利率正在制造更過剩的流動性。
“如果說中國的銀行是抽水機，中國的股市就是純不銹鋼公雞?！惫擅裢跸壬鷰啄昵案呶毁I進中石油股票，2010年的分紅是每股人民幣0.18357(含適用稅項)，這意味著，作為中石油的股東，分紅回報率比一年期銀行貸款利息還要低!而中石油股東們?nèi)粢糠旨t收回成本，恐怕100年時間都不止。而在回歸A股前，中石油對于海外和香港H股的股東，分紅則極為慷慨：中石油在美國上市融資總額不過29億美元，但上市四年，海外分紅累積高達119億美元，每年分紅都超過海外投資者的投資額。
顯然，外國投資者分享到了中國經(jīng)濟發(fā)展的好處，為什么中國人分享不到呢?
“其實早應該明白，中國股市設立之初就是為國企脫困，之后企業(yè)上市的門檻一直由行政把關(guān)，市場沒有發(fā)言權(quán)，這樣的股市，散戶進去怎么不被盤剝呢?”
陳和午表示，一直以來，國內(nèi)上市公司都是“重籌資，輕回報”，鐵公雞居多，資本市場回報率低?！皣赓I股票主要是為了現(xiàn)金分紅，而國內(nèi)則更多是為了博取短線差異，即投機。”他談到，國內(nèi)的上市公司，不分紅也可再融資，這種畸形的制度，并沒有擺脫股市政策市的陰影。
目前，國內(nèi)上市公司流行的是一種叫送轉(zhuǎn)股的分紅形式，以1000股為例，按10股送10股算，股價是10元，如果持有10000股，就是1000*10=10000元，那送股后做除權(quán)除息處理，賬戶
上就多了1000股的股票，但是股價變成了5元，總資產(chǎn)還是2000*5，仍然是10000元。
“在國外成熟的股票市場，相對于資本增值，普通投資者一般更加重視的是現(xiàn)金分紅。”正略鈞策另一位顧問魏慶提到，由于現(xiàn)金分紅較少，國內(nèi)目前主要還是靠價差的投機獲利。在2006年，股指6000點高位時，很多股民獲利頗豐，甚至還出現(xiàn)了保姆辭工炒股的現(xiàn)狀，可是從2009年后股指長期在2700點，3000點波動，投資股票的收益變得有限。
在這樣一種金融體制下，中國老百姓們失去了分享經(jīng)濟增長的正常金融渠道：存銀行，百姓的錢成為特殊階層獲取廉價資金的來源；買股票，更是成了一小撮人免費享用資金的盛宴。
資金保值增值之路，到底在何方?
地產(chǎn)一枝獨秀
謝老板十幾歲就開始到北京創(chuàng)業(yè)，近10年后來在北京有了自己的服裝廠，給知名企業(yè)做貼牌；幾年前，謝老板開始進入地產(chǎn)，規(guī)模開始迅速擴張，賺錢也比做實業(yè)容易太多太多。此后，他有了資金就投資各類地產(chǎn)，實業(yè)卻在不斷壓縮。在北京，他不僅在繁華商業(yè)區(qū)有了商業(yè)地產(chǎn)，而且還打著產(chǎn)業(yè)名義做起了工業(yè)地產(chǎn)。
這幾年來，本應是資金增值之池的銀行儲蓄和股市變成縮水之池后，再加上中國實行金融管制，國內(nèi)資金一般不能涉足公司債券和海外股票，使得地產(chǎn)成為國內(nèi)唯一有望實現(xiàn)正收益的資產(chǎn)類別。于是各類資金趨之若鶩。
在采訪中，他就堅定地告訴記者，雖然各媒體和經(jīng)濟學家都聲稱地產(chǎn)調(diào)控初步見效，房價必然下跌，但他認為，在負利率的環(huán)境下，房價不可能下跌。謝老板聲稱，早在2006年他就發(fā)現(xiàn)房價上漲與負利率之間的聯(lián)動關(guān)系，并總結(jié)出一條經(jīng)驗：什么時候利率變負，就可以進房市或持有房產(chǎn)，什么時候利率變正，就得從房市退出。
謝老板本人這幾年投資地產(chǎn)獲利頗大，從今年開始，他正在著手關(guān)閉已處于集團邊緣狀態(tài)的服裝廠，當初以低價租下的廠房和土地準備出租，而每年的租金就是一筆很不錯的收益。集團的大部分資金均被投入到二線城市與地產(chǎn)相關(guān)的市政工程之中，謝老板和家人也早于幾年前移民海外，身份是歸國人士了。
“雖然政府屢屢調(diào)控地產(chǎn)，但我認為房地產(chǎn)市場仍有很大的投資價值?！辈粌H是謝老板，這幾年來，有很多結(jié)束或縮小實業(yè)，把資金投入房市的企業(yè)家門看來，房地產(chǎn)就是固定資產(chǎn)，其作用是用來對抗通貨膨脹、保值增值的。
“房價每年50％、100％上行說明了什么?說明貨幣在50％、100％的貶值，從某種意義上來說，這個數(shù)據(jù)要比統(tǒng)計部門的CPI準確?！?/p>
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，相當一部分做實業(yè)的企業(yè)家在經(jīng)歷日益惡劣的營商環(huán)境和數(shù)輪經(jīng)濟的起落之后，開始變得惶惑、疲憊、不知所往，甚至不知所終，這種狀態(tài)使得他們表現(xiàn)為或者移民，或者賣掉企業(yè)，拿錢去做投資，做地產(chǎn)。
說到地產(chǎn)投資，謝老板認為，這些年來，中國經(jīng)濟相當一部分就是建立在政府賣地，企業(yè)買地再賣地賣房這樣一輪財富流轉(zhuǎn)基礎上的，而這幾年，雖然政策打壓住宅地產(chǎn)，政府不會輕易放棄地產(chǎn)收入這塊肥肉，因此投資機會尚在。
“利率不轉(zhuǎn)正，說明政府對地產(chǎn)調(diào)控并未認真。應該可以預見的是，今后幾年，許多國內(nèi)企業(yè)對商業(yè)模式，資產(chǎn)增值方式的設計，還是離不開土地?！?/p>
魏慶也表示，雖然政府不允許地價房價暴漲，但地產(chǎn)投資依然火爆?！艾F(xiàn)在很多項目都是土地地價出讓捆綁具體的產(chǎn)業(yè)項目，比如前段時間CBD招標，要求中的含有鼓勵建設總部等條款?！贝说貕K為金融用地，有金融公司參與，目的是將金融總部設在北京。
魏慶接著提到，這幾年很多收益較高的銀行理財、信托產(chǎn)品及背后被包裝的大多也是地產(chǎn)項目，這也從一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)投資火爆。不久前，銀泰投資通過信托募集了40個億，年息達到了20％。
以地產(chǎn)類信托為例：根據(jù)用益信托的數(shù)據(jù)，從6月的數(shù)據(jù)來看，各種信托資金投資領(lǐng)域中，房地產(chǎn)的成立占據(jù)了半壁江山，平均預期年化利率同樣最高，達到了10.06。理財產(chǎn)品也是如此。記者了解到，現(xiàn)在很多銀行都推出了與地產(chǎn)相關(guān)的理財產(chǎn)品，有的產(chǎn)品年收益率甚至達到了18％!
很顯然，雖然政策三番五令要打壓地產(chǎn)投機，降低房價，但是大量的資金仍然不斷涌入房地產(chǎn)市場，其高收益也正在受到市場追捧。
為什么資金樂于流入房地產(chǎn)業(yè)?謝老板以自身的體會告訴記者：國內(nèi)銀根緊縮，地產(chǎn)商紛紛尋求高價融資，這在某種程度上推高了地產(chǎn)類產(chǎn)品的投資收益率。
“不幸”的是，這一趨勢亦被監(jiān)管層所重視。繼5月首度傳出銀監(jiān)會要求嚴格控制房地產(chǎn)信托規(guī)模后，7月初，又傳出部分信托公司的房地產(chǎn)信托計劃被叫停。市場上，“喊?！迸c“辟謠”交替出現(xiàn)，牽動這個朝陽產(chǎn)業(yè)敏感的神經(jīng)。
記者采訪的某信托公司高管表示，暫停和叫停是兩碼事，監(jiān)管層也是基于風險的管控。但也有業(yè)內(nèi)人士并不認同風險控制的說法，他們認為，在當前，地產(chǎn)調(diào)控是大背景，地產(chǎn)信托雖不占開發(fā)商融資主流，但規(guī)模急劇擴大在一定程度上也減弱了調(diào)控政策的力度，“房地產(chǎn)信托激增與地產(chǎn)調(diào)控是相悖的?！?/p>
相當數(shù)量的企業(yè)家在采訪中表示，他們認為目前的宏觀調(diào)控撲朔迷離，難言去向。但大部分人表示，他們并不相信政府真的想打壓地產(chǎn)，降低房價，充其量就是讓房價控制在現(xiàn)有范圍內(nèi)不上漲，或以不太快的速度上漲?！暗禺a(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行”，短時間內(nèi)，雖然調(diào)控政策步步緊逼，房地產(chǎn)投資在他們看來依然是保值的蓄水池。比如，某企業(yè)家就表示，他在幾年前以每平米6000的價格拿下通州的若干套房子，即便是在7月，通州房價因為下降導致二手房交量上漲，房子也是增值的。
“通州的房價降到每平米16000元我也能大賺，做什么企業(yè)能有買房這么高的利潤呢?”
話雖如此，他還是在2010年房價高位時出手了大部分存貨，將資金投入民間借貸中去，一手掛著房地產(chǎn)，一手掛著地下金融。這位同樣也移民的企業(yè)家無奈地對記者感慨：政府總是說要發(fā)展中小企業(yè)，可是出臺的政策都是不要中小企業(yè)活得好，于是乎，世界工廠變成了高利貸集中營，實業(yè)家變成了地產(chǎn)商。
一句話：都是被逼上梁山。
民間借貸之火燎原
“你急需要用錢嗎?無抵押、無擔保，用途不清、信用不良均可，2萬元－100萬元，1小時內(nèi)放款……”很多人的手機里都接到過這樣的短信，很多私家車上，也會上這樣的小卡片。
最近人民銀行提高存款準備金率，這是今年以來第六次提高存款準備金率。央行錢袋子捂得越來越緊，市場開始感受到資金緊張的壓力。與銀行低息相比，民間借貸高企并且火爆異常。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，上半年社會總?cè)谫Y額7.76萬億，銀行放貸4.45萬億，中間的數(shù)差就是民間借貸。據(jù)
記者了解，北京的民間借貸最高時月息達到5％或者6％，年息最高達100％，而中小企業(yè)年利潤10％左右，足足相差10倍!
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，與過去幾年相比，當前民間借貸正呈現(xiàn)出三大新特征：第一是范圍廣，從江浙蔓延到其他地區(qū)，從制造業(yè)擴展到其他行業(yè)，甚至是普通家庭；第二是利息高，有些地方年息甚至超過100％；第三是參與者眾，頗有點“全民炒貸”的傾向。
繆非表示，從表面上看民間借貸潮涌是銀根緊縮，小企業(yè)融資無門所致，實際卻是部分實業(yè)企業(yè)家將資本從實體經(jīng)濟中撤出，走上了投機道路。比如上文提到的企業(yè)家就告訴記者，很多實業(yè)企業(yè)都面臨著產(chǎn)業(yè)升級的境地，由于國家長期對中小企業(yè)的扶持僅僅停留在口頭，使得很多企業(yè)無力投資進行產(chǎn)業(yè)升級，隨著人口紅利減退、原材料和通脹的加大，她們只能勉強維持運轉(zhuǎn)或者虧損，因此大部分人首先會考慮投資樓市，其次加入民間借貸或者小額貸款公司。
魏慶認為，民間借貸火爆，但部分中小企業(yè)卻由于資金匱乏而倒閉，這是一個國家產(chǎn)業(yè)升級時必須要經(jīng)歷的?！巴顺龌蛘叩归]的企業(yè)多是產(chǎn)業(yè)鏈下游的加工貿(mào)易型企業(yè)，有些企業(yè)主退出轉(zhuǎn)而投資其他領(lǐng)域，如房地產(chǎn)。”
在采訪中，記者驚奇地發(fā)現(xiàn)，雖然處于政策的灰暗區(qū)，民間金融卻伴隨著本次通脹獲得了長足的發(fā)展，有些甚至頗具規(guī)模，不僅創(chuàng)新了商業(yè)模式，而且運作非常正規(guī)。今年以來，某連鎖民間金融公司就獲得了若干大牌PE的青睞，甚至某頂級PE也多次和該企業(yè)談股權(quán)融資事宜。
“民間借貸高企而火爆，雖然利息超高，但他們在實際上解決了中小企業(yè)一些實際的融資問題，這些企業(yè)目前無法分享到低息的盛宴?！笨姺侵赋?。
在這種情況下，以加息化解通脹也頻頻被提及。7月6日，央行決定自2011年7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。利率調(diào)整后，一年期貸款利率為6.56％、三年期貸款利率為6.90％、五年期貸款利率已達7.05％。今年來的三次加息，中小企業(yè)融資壓力是不是進一步加大了呢?
“恰恰相反，我們認為，加息其實對當前中小企業(yè)融資是有幫助的?！惫镉抡劦?，他們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，為了保證大客戶的穩(wěn)定性，大型企業(yè)只要愿意貸款，銀行往往會想辦法滿足其需求。而一旦央行把利率水平提高以后，使得這些大企業(yè)自己覺得資金成本太高，會主動放棄從銀行貸款，采取諸如增發(fā)股票等方式來降低融資成本，有利于銀行把更多的資金騰出來放貸給中小企業(yè)。
7月20日，國際貨幣基金組織(IMF)中國經(jīng)濟年度評估報告，IMF中國事務主管喬克當天表示，中國通脹率上漲已經(jīng)到頂，并將在一兩個月內(nèi)開始下降。他認為中國經(jīng)濟現(xiàn)在穩(wěn)健增長，到了退出財政和貨幣刺激政策的時候。他建議中國央行不要通過限制信貸規(guī)模的“數(shù)量工具”進行調(diào)控，而是更多通過名義匯率升值、加息等“價格工具”進行調(diào)控。
加息之外，北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐認為，開放和規(guī)范民間金融，發(fā)揮民間金融的中介作用，用市場之手來解決資金縮水和企業(yè)融資之困。
曹鳳岐提到，雖然新36條提到，民營資本可以興辦金融機構(gòu)，實際上政府的審批過于緊，通過審批的少之又少。雖然相當一部分民營資本缺乏資質(zhì)，但是他們參與過一些小額的貸款公司，已經(jīng)積累了一些經(jīng)驗，所以他認為政府應該逐步放開，讓民營資本真正進入，然后再加強規(guī)章制度的監(jiān)管，這樣就使得風險能夠降到最低。
“對貸款難、融資難的問題，應該建立健全一個完善的金融體系，大中銀行為中小企業(yè)服務也應該改變觀念?！辈茗P岐指出，另外，農(nóng)村信用合作社是我們一直存在的組織，為什么不能發(fā)揮它對中小企業(yè)的一些作用呢?然后帶動公司、村鎮(zhèn)銀行、城商行。
“我還有一個想法，就是期待建立更多的真正民間合作金融組織?！?/p>
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資金縮水難破題
我們面臨的資金縮水困境，實際上是由我們這些年所選擇的增長方式造成的。
發(fā)展是硬道理，科學發(fā)展更是硬道理；做蛋糕重要，分蛋糕更重要。一個幾十年保持2位數(shù)增長的經(jīng)濟體，老百姓卻沒有健康合法的渠道去分享發(fā)展帶來的資金增值的好處，只能選擇炒房，或非法民間放貸，這是無論如何也說不過去的事情。我們的發(fā)展需要更講究效率、更關(guān)注公平。
在采訪最后，一個企業(yè)家表達了這樣的心聲：“雖然這幾年房地產(chǎn)調(diào)控都是‘空調(diào)’，但誰知道政策這兩年會不會發(fā)生根本的變化?我也是不愿炒房的，但不炒房能干什么?總不能跟巴巴等著錢縮水吧?”
記者對此也感到困惑。一個那么大的國家，對于某個體來說，找到好的投資機會、讓財富增值，總是能做到的；但對于億萬百姓來說，這就需要有一個好的制度安排，才能保障老百姓錢不縮水。
只有不斷的提高各方面能力的，在工作當中用細的去搞好分內(nèi)的事情，努力一點，這樣才能夠爭取轉(zhuǎn)正成功。申請轉(zhuǎn)正需要轉(zhuǎn)正申請書，需要下面就是小編給大家?guī)淼?021新版應屆生員工轉(zhuǎn)正申請書5篇，希望能幫助到大家!
2021應屆生員工轉(zhuǎn)正申請書一敬愛的公司領(lǐng)導：
我是__年_月_日加入榮盛房地産的.按照勞動發(fā)規(guī)定，今天我的試用期滿三個月的時間，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)為榮盛正式員工。經(jīng)過近三個月的試用期，我從各方面對公司和自己的工作職責都有了一個更加全面地了解和認識。我從內(nèi)心當中，感謝公司為我提供了這樣一個發(fā)展的平臺，也時=刻提醒自己要努力工作，為公司創(chuàng)造價值。在此，我鄭重向公司領(lǐng)導提出轉(zhuǎn)正申請，懇請領(lǐng)導批準。
下面是我進入公司這段時間以來的思想、工作、學習等一些感想和體會，向領(lǐng)導匯報。
第一，深入學習和領(lǐng)會公司的企業(yè)文化，做企業(yè)文化的踐行者。
企業(yè)文化是一個公司的靈魂，是企業(yè)員工團結(jié)進步，努力工作的精神源泉，也是企業(yè)提升其核心競爭力的不竭動力。在我進入公司的這段時間里，通過不斷的學習和思考，特別是在與公司領(lǐng)導和同事的接觸過程中，使我深深體會到了企業(yè)文化的力量。誠信、謙和、認真、苦干、拼搏、創(chuàng)新的榮盛精神就在我的領(lǐng)導和同事的身上體現(xiàn)出來。高總和賈總為人謙和，工作中支持我們，生活上關(guān)心我們。
公司里的一些老員工，不僅在工作中給予我們許多的指導和幫助，更是在點點滴滴的小事上，成為我們學習企業(yè)文化的老師。而我也深深明白，作為一個新入職的員工，真正領(lǐng)會企業(yè)文化，踐行企業(yè)文化，還有很長的一段路要走，還需要用心去體會。在實際工作中，我還有許多的缺點和不足，距離企業(yè)文化的要求仍有一段差距，但我相信，有這樣好的領(lǐng)導和同事，我一定能夠從他們身上學到更多的東西，并且通過自己的努力，彌補自身的不足，早日成為一名合格的榮盛人。
第二，努力學習專業(yè)知識，提高自身業(yè)務能力，為公司創(chuàng)造更多價值。
進入公司之后，我就給自己訂了一個學習計劃和目標。首先，就是了解公司的有關(guān)制度和規(guī)定，用這些制度和規(guī)定來規(guī)范和約束自己的行為，嚴格要求自己，不作違反公司規(guī)定，損害公司利益的事情。其次，了解崗位職責，認真學習專業(yè)知識。在熟悉崗位職責的過程中，我認識到，作為一名銷售代表，并不是把房子賣出去那么簡單，而是要掌握更多的專業(yè)知識，比如投資、理財，告知顧客如何貸款，貸多少年最劃算，幫助顧客分析是否具有投資價值等等，要站在顧客的角度上思考問題，想顧客所想，急顧客所急!使顧客在買到稱心如意的房子的同時，還能夠得到更多的附加服務。
因此，我在了解有關(guān)的房地產(chǎn)知識和銷售知識的同時，也在通過各種渠道，努力學習有關(guān)的投資理財知識，豐富自己的知識，為以后更好的工作打下堅實的基礎。最后，就是自身整體素質(zhì)的提高。銷售代表要直接面對顧客，她的言談舉止都代表著企業(yè)的形象，所以我在著裝、談吐等方面對自己都嚴格要求，因為我知道自己代表著企業(yè)形象，我要通過自己的努力，維護企業(yè)形象。
第三，把個人發(fā)展與企業(yè)發(fā)展相結(jié)合。
在我看來，人無論工作，還是生活，都要有一個明確的目標，或者就是我們常說的理想。只有有了目標，你才會有方向，才會有前進的動力。對我而言，年紀比較小，正是學知識、積累經(jīng)驗的時候，工作的舒適度、是否體面、薪水如何并不是我考慮的重點，而如何能夠提高自身整體素質(zhì)，盡快成長才是我所要想的問題。銷售代表雖然屬于基層崗位，但她可以直接面對客戶，鍛煉自己的口才和交往能力，同時有了基層的銷售經(jīng)驗，才能夠更進一步提升。更重要的事，我認識到榮盛發(fā)展是一家有實力和前途的企業(yè)，我也愿意為榮盛發(fā)展服務，也愿意長期在公司工作，希望自己在公司能有一個光明的未來，我也會通過自己的努力回報公司。
三個月來，在公司的關(guān)懷與培養(yǎng)下，我認真學習、努力工作、專業(yè)知識都有了很大的提高，個人綜合素質(zhì)，有了全面的發(fā)展。但我離一個優(yōu)秀銷售代表標準和要求還有一定距離，如果公司批準我按期轉(zhuǎn)為榮盛正式員工，我將在自己平凡的工作上崗位，努力工作，勤學苦練，使自己真正成為一個經(jīng)受任何考驗的榮盛人。以上就是我的個人總結(jié)，希望公司領(lǐng)導能夠根據(jù)實際情況，批準我轉(zhuǎn)正。
申請人：__
2021應屆生員工轉(zhuǎn)正申請書二尊敬的公司領(lǐng)導：
我于___年9月11日進公司，根據(jù)公司的需要，目前擔任市場專員一職，負責業(yè)務方面的工作。本人工作認真、細心且具有較強的責任心和進取心，勤勉不懈，極富工作熱情;性格開朗，樂于與他人溝通，具有良好和熟練的溝通技巧，有很強的團隊協(xié)作能力;責任感強，確實完成領(lǐng)導交付的工作，和公司同事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦，配合各部分負責人成功地完成各項工作。
兩個多月來，我在公司領(lǐng)導和同事們的熱心幫助及關(guān)愛下取得了很大的進步，在今后的工作計劃和學習計劃中，我會進一步嚴格要求自己，虛心向其他領(lǐng)導、同事學習，我相信憑著自己高度的責任心和自信心，爭取在各方面取得更大的進步。這段時間我歸納起來幾點：第一：針對公司太陽能和空氣能的產(chǎn)品本人已摸清摸透，這不僅對產(chǎn)品一個了解，更主要的讓廣大客戶更好的了解我們公司產(chǎn)品。
第二：對公司分劃的市場做了更多的了解，讓我們的產(chǎn)品更好的進入新的市場，使我們的產(chǎn)品更具市場競爭力。
第三：把領(lǐng)導分配的任務盡自己最大的努力去完成，使公司的效益達到最大化，創(chuàng)造更多的財富值。
第四：不管什么時候，一直嚴格要求自己把公司的利益放在第一位，爭取在各方面取得更大的進步。
根據(jù)公司規(guī)章制度，試用職員在試用期滿兩個月合格后，即可被錄用成為公司正式員工。因此，我特向公司申請：希望公司領(lǐng)導能根據(jù)我的工作能力、態(tài)度及表現(xiàn)給出合格評價，使我能夠定期轉(zhuǎn)為正式員工，與公司共同成長、發(fā)展。
來到這里工作，我最大的收獲莫過于在敬業(yè)精神、思想境界,還是在業(yè)務素質(zhì)、工作能力上都得到了很大的進步與進步，也激勵我在工作中不斷前進與完善。我明白了企業(yè)的美好明天要靠大家的努力往創(chuàng)造，相信在全體員工的共同努力下，企業(yè)的美好明天更輝煌。在以后的工作中我將更加努力上進，希望上級領(lǐng)導批準轉(zhuǎn)正。
申請人：___
時間：____年__月__日
2021應屆生員工轉(zhuǎn)正申請書三尊敬的領(lǐng)導：
您好!
轉(zhuǎn)眼之間我來到公司工作也已經(jīng)有三個月的時間了，在這三個月中我認為自己的表現(xiàn)是非常的不錯的，在這幾個月當中自己是非常認真的在完成每天的工作的，自己的進步是非常的大的，也學到了很多的東西。我想我這幾個月的努力大家也都是能夠看到的，在這幾個月當中雖然自己也犯了一些錯誤，但整體上我的表現(xiàn)還是很不錯的，至少我的態(tài)度是非常的認真的，現(xiàn)在也能夠做到完成自己的工作，我覺得我是有資格轉(zhuǎn)正的，所以我寫了這封申請書，申請轉(zhuǎn)為公司的正式員工，希望您能夠同意。
在剛剛進入公司的那幾天，我一直都完不成自己的工作，在別人都下班之后我還要留在公司繼續(xù)工作，說自己不著急那是不可能的，還好也通過了自己的努力有了很大的進步，現(xiàn)在工作是完成得越來越好了的。在這幾個月我是非常的用心的在完成自己的工作的，我每天想的都是怎樣才能夠讓自己的工作完成得更好，我也會多向其它的人學習?，F(xiàn)在我不管是工作能力還是速度都是提高了很多的，我自己也是非常的滿意的，但我知道自己還是有很大的進步空間的，所以之后也是會繼續(xù)的努力的。
我之所以能夠進步得這么快，跟我自己的努力和用心是離不開的，在短時間之內(nèi)自己能夠做到現(xiàn)在這樣已經(jīng)是很不錯的了，我從工作能力最差的進步到現(xiàn)在跟其它的同事差不多，這其中的辛苦和付出只有我自己知道。但我也非常的清楚我跟優(yōu)秀的同事之間還是存在著比較大的差距的，之后也不會因為自己現(xiàn)在的成績就感到驕傲，我會繼續(xù)的努力讓自己能夠有更多的進步的。
回顧自己進入公司以來的表現(xiàn)，我想除了自己工作能力上還存在著一些不足之外應該是沒有其它的問題了。在完成工作的同時我也嚴格的遵守公司的規(guī)定，這三個月我沒有遲到過一次，請假也是提前請假，絕對不會不打招呼就不來上班。我對待工作的態(tài)度也是非常的好的，因為我知道自己在沒有很好的工作能力之前，只能夠用自己的表現(xiàn)來彌補工作能力上的不足，讓領(lǐng)導能夠看到我的認真，讓我能夠繼續(xù)的留在公司工作。希望您能夠同意我的轉(zhuǎn)正申請，讓我能夠繼續(xù)的留在公司工作。
此致
敬禮!
申請人：___
2021年__月__日
2021應屆生員工轉(zhuǎn)正申請書四半年的試用期已結(jié)束，我在領(lǐng)導及各位同事的關(guān)心與支持下，嚴格要求自己，較好地完成了自己的本職工作?，F(xiàn)申請轉(zhuǎn)正并將半年來的工作情況總結(jié)匯報如下：
一、加強自身學習，提高行政管理水平為盡快適應新崗位，我進一步端正了工作態(tài)度，加強了學習和提高。首先是學習集團相關(guān)文件制度和專業(yè)書籍，了解和熟悉了相關(guān)業(yè)務工作的規(guī)范和程序，為辦公室各項工作的開展打下了業(yè)務基礎。其次是向領(lǐng)導和同事學習。我把握住辦公室工作接觸領(lǐng)導同事較多的機會，深刻感受到了領(lǐng)導廉潔奉公踏實勤勉的工作風、的工作藝術(shù)，和同事們團結(jié)敬業(yè)的職業(yè)素質(zhì)。讓我開闊了視野，使我無論是在敬業(yè)精神、廉潔從業(yè)、政治素質(zhì)，還是在業(yè)務素質(zhì)、工作能力上都有了進一步的提高。有序的開展了公文的收發(fā)傳遞、印章的管理、檔案的管理等工作，保障了本崗位各項工作的正常開展。同時，我在行政管理工作中也存在一些不足：如與集團業(yè)務部門及__相關(guān)科室溝通協(xié)調(diào)不夠、OA系統(tǒng)的運行還不流暢等。
二、做好后勤總務工作，增強服務意識后勤總務事務復雜繁瑣，但卻是保障__有效運行的重要環(huán)節(jié)。我牢固樹立了服務意識，半年來，__成立食堂、駕駛班，并制定了相關(guān)管理制度和辦法。組織實施了__辦公設備設施的申請和采購、勞保福利用品的發(fā)放、辦公場所的綠化、管理和維修、辦公用品的采購和管理、食堂的運行管理、機動車的管理維護及各項辦公運行費用的繳納等工作。在工作中我也存在以下不足：個人對具體工作操作太多、工作安排的前瞻性及組織能力需提高等。
三、加強督察督辦，提高工作中執(zhí)行力辦公室根據(jù)__領(lǐng)導安排，堅持定期編制工作小結(jié)和計劃，制定工作任務，督察落實。同時，還制定了項目周報制度，為領(lǐng)導決策提供重要信息。在此項工作中我的計劃性、及時性和督察執(zhí)行力度還需進一步加強。
四、工作作風嚴謹，牢固樹立責任意識辦公室工作是一個特殊的崗位，業(yè)務半徑大，事務敏感且繁瑣。作為辦公室的負責人，我清醒的認識到辦公室工作的復雜性和重要性。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，我強化了責任意識，提高效率，冷靜辦理各項事務，力求避免疏漏和差錯。
五、建章建制制度建設是__規(guī)范管理、控制風險、高效運作、持續(xù)發(fā)展的一項基礎工作，半年來辦公室先后擬定了十余項基礎管理制度流程和規(guī)定，并牽頭組織了__各部門制度的研討。
六、做好人事、勞資管理工作組織落實__的勞動、人事、工資管理和員工的考勤監(jiān)督工作，根據(jù)集團人事管理制度與聘用員工簽訂了勞動合同。準確的完成了各種薪酬、津貼、費用的發(fā)放，較好的完成了工作任務。
七、配合支部書記開展支部活動定期組織黨員干部學習理論知識，提高政治素養(yǎng)。并在書記的帶領(lǐng)下開展了“一講二評三公示”、“三優(yōu)一滿意”、爭創(chuàng)“五個好”黨支部、“三亮三評三比”等支部活動。
八、做好部門建設工作根據(jù)__的崗位設置，我積極與本部門員工談心，了解他們的特長和優(yōu)勢，努力做到人盡其才。同時，通過對本部門員工職業(yè)道德的教育和傳幫帶互相學習，進一步加強了本部門員工的服務意識和服務能力。
九、今后努力的方向通過對自己試用期間的工作回顧和總結(jié)，使我充分認識到了自己在工作中存在的不足，在今后的工作中，我首先將加強學習，拓寬知識面，加深對工程建設工作的感性認識;第二進一步加強自己組織協(xié)調(diào)能力和管理力度，努力提高綜合管理水平;第三加大力度協(xié)調(diào)集團及__各部門，保障__工作高效順暢開展;第四進一步加強督察督辦工作，提高工作的執(zhí)行力;第五注重本部門的工作作風建設和服務意識培養(yǎng)，增進團結(jié)，形成良好的部門工作氛圍，不斷改進辦公室對其他部門的支持能力、服務水平。
2021應屆生員工轉(zhuǎn)正申請書五尊敬的領(lǐng)導：
本人于20__月3月17日加入__公司至今已經(jīng)3個多月，擔任叉車司機一職。試用期已過，希望能轉(zhuǎn)入__公司里一名員工，與大家一同工作為公司盡自己的一份力量。
在梁主任和韋調(diào)度的帶領(lǐng)指導下，在其他同志的配合下，堅持嚴格要求自己，兢兢業(yè)業(yè)做好本職工作，完成了領(lǐng)導交給的各項工作任務，個人工作能力得到很大的提高。
一、潛心學習，自覺錘煉。
在梁主任及其他老師傅的講解分析叉車結(jié)構(gòu)及各項技能，本人潛心學習熟悉了叉車的日常保養(yǎng)和加注各種油料，水料。掌握叉車一般故障排除技巧，努力提高自己的開車技能。
二、愛崗敬業(yè)，盡職盡責。
三個月來已經(jīng)熟悉了清理車間工作流程，以及本崗位的重要性。駕駛中保持高度集中，并嚴格按照操作規(guī)程和道路交通規(guī)則，做到萬無一失。稍有空閑，便潛心學習各種交通法規(guī)，做到遵章安全行車。
工作中，雖然取得了一定的成績和進步，但出現(xiàn)的問題也不容忽視，如：自身素質(zhì)有待進一步提高，行車中的各種技巧等。在今后的工作中，我將會盡力彌補這些缺點，全面提高自身的綜合素質(zhì)、技能水平。
___
相信大家在試用期間的工作里都收獲了許多，和以前在課本上學到的知識比較而言，試用期的實踐經(jīng)驗更加直觀。今天小編給大家為您整理了試用期工作個人自我總結(jié)，希望對大家有所幫助。
試用期工作個人自我總結(jié)范文一在試用期中，我得到了各位領(lǐng)導的精心教導和同事們的熱情幫助，在此表示衷心感謝。下面，將接近兩個月的工作情況以個人工作總結(jié)的形式匯報如下：
一、專業(yè)知識、工作能力和具體工作。
公司行政專員的主要是協(xié)助行政主管做好行政工作。我認為行政工作比較瑣碎，每天都面臨著大量的、瑣碎的、不起眼的事務，而這些事務又是必不可少的。在短時間內(nèi)熟悉了本職的工作，明確了工作的程序、方向，提高了工作能力，在具體的工作中形成了一個清晰的工作思路，能夠順利的開展和完成本職工作。
在接近兩個月中，我本著“把工作做的更好”的目標，積極的完成了以下本職工作：
1、集團內(nèi)部網(wǎng)絡軟硬件及網(wǎng)絡環(huán)境的維護：
(1)、公司網(wǎng)絡設備的正常運行、維護和保養(yǎng)工作;
(2)、公司辦公網(wǎng)絡環(huán)境和計算機等硬件設備(辦公電腦、復印機、打印機、掃描儀、電話、投影儀等)的日常維護、管理;
(3)、網(wǎng)絡和服務器管理，備份和問題解決;
(4)、設備和軟件的安裝及維護工作;
(5)、網(wǎng)絡交換機，防火墻，文件和電話交換機服務器等的管理，維護網(wǎng)絡系統(tǒng)安全;
(6)、負責公司各部門辦公設備的管理及維修工作，設備耗材的計劃、采購、保管和使用。
2、集團內(nèi)部配件零星采購及零星修繕：
(1)、公司辦公用品的采購與管理工作;
(2)、零星物品供應商信息收集、詢價與管理;
(3)、采購過程中的詢樣、詢價、議價、談判工作;
(4)、收集所采購物資的市場供應情況，尋找合適備用供應商，不斷降低采購成本;
(5)、所采購產(chǎn)品的品質(zhì)問題的反饋、溝通、解決;
(6)、公司內(nèi)部零星修繕，保證公司內(nèi)部環(huán)境的整體美觀。
3、涉及對外業(yè)務的聯(lián)系：
(1)、行政業(yè)務涉及部門電信、設備售后服務商、辦公用品供應商、印刷品制造商等;
(2)、辦理電信相關(guān)業(yè)務(話費詳單月份對照、清單套餐核對、發(fā)票對比等)確定無任何違規(guī)扣除現(xiàn)象出現(xiàn);
(3)、公司內(nèi)部固定資產(chǎn)的維護，在保修期內(nèi)解決設備故障，降低公司成本;
(4)、辦公用品的采購聯(lián)系;
(5)、公司內(nèi)部印刷品制作跟蹤解決;
二、在今后的工作中，我將努力提高專業(yè)水平，克服不足，朝著以下幾個方向努力：
1、在以后的工作中不斷學習專業(yè)技術(shù)知識，通過多看、多學、多練來不斷的提高自己的各項專業(yè)技能;
2、加強與各部門同事的溝通，了解及聽取各部門的建議及需求，發(fā)覺問題，改進方法;
3、對工作積極、認真、負責的態(tài)度，認真遵守各項規(guī)章制度，虛心向領(lǐng)導和同事請教，努力學習各項專業(yè)知識，通過不斷學習，不斷積累，使工作效率和工作質(zhì)量得到較大提高，更好的去完成各項工作任務。
試用期工作個人自我總結(jié)范文二畢業(yè)后的第一份正式工作，__公司為我這個懵懂青年打開了走進社會的第一扇門。帶著憧憬、忐忑又盡量平和的心進來，卻還是因為環(huán)境和專業(yè)的差異，讓我一開始亂了心智和步伐。性格倔強的我是否曾讓同事們看見滿身的棱角和叛逆，是否也讓領(lǐng)導們有過疑惑和無奈。但在我最迷茫無助的時候，是領(lǐng)導的關(guān)懷和理解給了我新的力量和信心，讓我有機會重新調(diào)整自己，去更適合自己的崗位上作為。從__公司到__公司的這幾個月，我想我已經(jīng)完成了自身的角色轉(zhuǎn)變，投入工作、融入公司的氛圍里，和同事們友好和諧地相處更讓我在__這個陌生的城市收獲了一份小小但特別的滿足和快樂。
在黨政辦的崗位上，政治敏銳度不高、思想不夠嚴謹?shù)奈?，工作中似乎還不能盡善盡美，但我相信自己能勇敢地接受組織上的考核，因為我在用心、認真的完成自己的職責，并熱切地希望能更大發(fā)揮自己的能量為公司做出貢獻。
我曾為自己的第一次加班而暗自高興，很多人也許會不解，其實對于我自己來說，意味著真正融入工作的開始。因為可以在新崗位上忙碌起來，因為可以進步和充實，也因為能為公司做有效的事情。
感謝公司和組織上對我的培養(yǎng)，讓我參加了檔案管理培訓，雖然處在試用期，但領(lǐng)導的關(guān)心和同事們的親切讓我早早地感覺到了公司給我的歸屬感。
現(xiàn)在在黨政辦公室的崗位上，我的職責逐漸明確起來，主要負責人事、對外宣傳還有后勤保障方面的工作，工作狀態(tài)較為穩(wěn)定，進入一個循序漸進的階段。平時還協(xié)助、參與團支部、工會的一些事務和活動，而此類活動恰與我的愛好特長頗為貼近，所以表現(xiàn)得較為積極。
其實，我知道我仍不能掩飾自己的不成熟和不足，但我相信自己真誠而善良，豁達而上進，是一個對生活充滿熱情和期盼的有志青年。我有夢，它會一直鞭策著我踏踏實實的工作，勤勤懇懇的為公司服務，為著更美好的明天去奮斗。
如果能通過考核，熱切期望在將來的工作中，能有領(lǐng)導和同事們的不斷提點和指導，通過自身的成熟和進步，更好的為公司效力!
試用期工作個人自我總結(jié)范文三回顧這半年來的工作，我在公司領(lǐng)導及各位同事的支持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，較好地完成了自己的本職工作。通過半年來的學習與工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了較大的改變，現(xiàn)將半年來的工作情況總結(jié)
一、辦公室的日常管理工作。
辦公室對我來說是一個全新的工作領(lǐng)域。作為辦公室的負責人，自己清醒地認識到，辦公室是總經(jīng)理室直接領(lǐng)導下的綜合管理機構(gòu)，是承上啟下、溝通內(nèi)外、協(xié)調(diào)左右、聯(lián)系四面八方的樞紐，推動各項工作朝著既定目標前進的中心。辦公室的工作千頭萬緒，在文件起草、提供調(diào)研資料、數(shù)量都要為決策提供一些有益的資料，數(shù)據(jù)。有文書處理、檔案管理、文件批轉(zhuǎn)、會議安排、迎來送往及用車管理等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，自我強化工作意識，注意加快工作節(jié)奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、準確、適度，避免疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。
1、理順關(guān)系，辦理公司有關(guān)證件。
公司成立伊始，各項工作幾乎都是從頭開始，需要辦理相關(guān)的手續(xù)及證件。我利用自己在__部門工作多年，部門熟、人際關(guān)系較融洽的優(yōu)勢，積極為公司辦理各類證件。通過多方努力，我只用了月余時間，辦好了___證書、項目立項手續(xù)\____產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)等。充分發(fā)揮綜合部門的協(xié)調(diào)作用。
2、及時了解_____情況，為領(lǐng)導決策提供依據(jù)。
作為_____企業(yè)，土地交付是重中之重。由于___的拆遷和我公司開發(fā)進度有密切關(guān)聯(lián)，為了早日取得土地，公司成立土地交付工作小組。我作小組成員之一，利用一切有利資源，采取有效措施，到__、__拆遷辦等單位，積極和有關(guān)人員交流、溝通，及時將所了解的拆遷信息、工作進度、問題反饋到總經(jīng)理室，公司領(lǐng)導在最短時間內(nèi)掌握了______及拆遷工作的進展，并在此基礎上進一步安排交付工作。
3、積極響應公司號召，深入開展市場調(diào)研工作。
根據(jù)公司(0_號辦公會議精神要求，我針對目前__房地產(chǎn)的發(fā)展情況及房屋租售價格、市場需求、發(fā)展趨勢等做了詳細的市場調(diào)查。先后到土地、建設、房管部門詳細了解近年房地產(chǎn)開發(fā)各項數(shù)據(jù)指標，走訪了一些商業(yè)部門如__，\__又到__花園、__花園、__小區(qū)調(diào)查這些物業(yè)的租售情況。就_號地塊區(qū)位優(yōu)勢提出 “商業(yè)為主、住宅為輔、凸現(xiàn)區(qū)位、統(tǒng)籌兼顧” 開發(fā)個人設想。
4、認真做好公司的文字工作。
草擬綜合性文件和報告等文字工作，負責辦公會議的記錄、整理和會議紀要提煉，并負責對會議有關(guān)決議的實施。認真做好公司有關(guān)文件的收發(fā)、登記、分遞、文印和督辦工作;公司所有的文件、審批表、協(xié)議書整理歸檔入冊，做好資料歸檔工作。配合領(lǐng)導在制訂的各項規(guī)章制度基礎上進一步補充、完善各項規(guī)章制度。及時傳達貫徹公司有關(guān)會議、文件、批示精神。
5、落實公司人事、勞資管理工作。
組織落實公司的勞動、人事、工資管理和員工的考勤控制監(jiān)督工作，根據(jù)人事管理制度與聘用員工簽訂了勞動合同，按照有關(guān)規(guī)定，到勞動管理部門辦好繳納社保(養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險)的各項手續(xù)。體現(xiàn)公司的規(guī)范性，解決員工的后顧之憂;
6、切實抓好公司的福利、企業(yè)管理的日常工作。
按照預算審批制度，組織落實公司辦公設施、宿舍用品、勞保福利等商品的采購、調(diào)配和實物管理工作。辦公室裝修完畢后，在_月份按照審批權(quán)限完成了購置辦公用品、通訊、復印機、電腦等設備的配置工作。切實做好公司司通訊費、招待費、水電費、車輛使用及饋贈品登記手續(xù)，嚴格按照程序核定使用標準。
我于____年_月_日成為公司的試用員工，目前從事我司燃煤采制化工作。在這期間，公司組織各相關(guān)專業(yè)專工對我進行了一系列的培訓工作，中間包括對公司企業(yè)文化的學習和安規(guī)培訓，之后，便是緊張的崗位培訓。...
試用期轉(zhuǎn)正工作總結(jié)范文我被分配在第二車間，跟隨師傅工作。剛進入公司時，由于對公司還不是很了解，工作經(jīng)驗也不足，很多工作一時還不能上手，幸好有黃主任、胡師傅以及好心的同事的耐心指點和教導，我的工作才開始有起色，慢慢能夠做一...
我于__年8月9日成為公司的試用員工，到今天3個月試用期已滿，根據(jù)公司的規(guī)章制度，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)為公司正式員工。時光飛逝，轉(zhuǎn)眼間我在公司工作已經(jīng)三個多月了，回想起當初面試的場景還歷歷在目，從進公司的第一天起我就告訴自己要好好工作，在...
行政部前臺試用期工作總結(jié)在行政部從事前臺三個多月以來，工作主要可以歸納總結(jié)1 認真做好來電的接聽、訪客的接待工作，做好訂水工作;2 做好每月的考勤工作;3 做好倉庫的管理工作;4 做好公司的檔案管理工作;5 做好公司網(wǎng)站上傳...
考試吧精心整理了《__年5月辦公室文員試用期工作總結(jié)》，望給大家?guī)韼椭?畢業(yè)后的第一份正式工作，__公司為我這個懵懂青年打開了走進社會的第一扇門。
尊敬的公司領(lǐng)導：加入__公司已經(jīng)三個多月了，在公司和財務處的領(lǐng)導及同事們的熱心幫助和指導下，我已初步了解了公司的財務方面的一些基本知識與基本操作，經(jīng)過這一段時間的學習使我更一步加深了對理論知識的認識，更使我感受到了實踐的重...
作為一個新來的員工，對這里的人，這里的環(huán)境，這里的工作，總有一種似曾相識的感覺。也許是一直以來都做并摯愛著語文編輯這份工作的緣故，所以來這里工作雖然只有一月有余，卻感覺我從來都是在這里的。
經(jīng)歷了一個月的實習生活，讓我初嘗了身為一名教師的酸甜苦辣?；仡櫤蛯W生們一起走過的日子，不禁想起自己的中學時代，也深感如今的學生比我們過去多了一份頑皮，一份靈活，一份大膽。學生的能力一代比一代強，要求也越來越高。