時(shí)間：2022-06-10 10:24:52
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關(guān)鍵詞：現(xiàn)代房屋；建筑工程；地基；施工；問(wèn)題
社會(huì)在不斷的發(fā)展，建筑行業(yè)的施工水平也在不斷提高，在建筑施工的過(guò)程中，應(yīng)用的技術(shù)越來(lái)越先進(jìn)，這有效提高了建筑施工的效率以及質(zhì)量。地基工程是建筑工程的重要項(xiàng)目，在施工的過(guò)程中，需要合理優(yōu)化施工流程，要針對(duì)地基工程施工中存在的問(wèn)題，找到應(yīng)對(duì)的措施。建筑房屋有著多種類(lèi)型，在當(dāng)前建筑環(huán)境下，現(xiàn)代房屋建筑的結(jié)構(gòu)與樣式呈現(xiàn)出了多樣化的發(fā)展趨勢(shì)，為了保證建筑房屋的安全性，施工單位需要提高地基工程的質(zhì)量，這樣可以保證建筑房屋在地震力的作用下，不會(huì)出現(xiàn)地基沉陷等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
1 現(xiàn)代房屋建筑地基工程施工的特點(diǎn)
1.1 復(fù)雜性
建筑工程會(huì)占用較多的土地資源，我國(guó)雖然國(guó)土面積比較大，但是隨著資源的不斷開(kāi)發(fā)，可用的土地資源越來(lái)越少，這影響了建筑行業(yè)的發(fā)展。我國(guó)地域遼闊，不同的地區(qū)地質(zhì)條件有著較大的差異，在一些沿海地區(qū)，地質(zhì)條件比較差，軟土地基比較多，這給建筑工程帶來(lái)了較大的施工難度。在地基工程中，如果出現(xiàn)軟土地基，則需要花較長(zhǎng)的時(shí)間對(duì)其進(jìn)改造。有的土質(zhì)屬于鹽堿地，地基很容易出現(xiàn)塌陷問(wèn)題，為了保證建筑房屋居住的安全性，必須做好地質(zhì)改造工作。近年來(lái)，我國(guó)地質(zhì)災(zāi)害頻頻發(fā)生，很多地區(qū)都發(fā)生了泥石流以及山體滑坡問(wèn)題，施工條件的復(fù)雜性，給建筑地基工程帶來(lái)了較大的施工難度。
1.2 潛在性
建筑行業(yè)在不斷的發(fā)展，建筑工程的數(shù)量在不斷增加，建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，在施工的過(guò)程中，建筑企業(yè)如果一味的追趕進(jìn)度，會(huì)出現(xiàn)建筑施工質(zhì)量比較差的問(wèn)題，這增加了建筑房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率。近年來(lái)建筑房屋坍塌事件發(fā)生的概率在不斷增加，具調(diào)查這些事故的發(fā)生與施工不當(dāng)有著較大的關(guān)系，不但造成了經(jīng)濟(jì)損失，還威脅著業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。建筑工程的安全隱患具有潛在性，施工單位必須做好質(zhì)量控制工作，這樣才能降低質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率。
1.3 嚴(yán)重性
地基工程是建筑工程的基礎(chǔ)，為了保證建筑工程的整體質(zhì)量，施工單位必須打好地基，要保證地基的穩(wěn)固性，還要避免建筑結(jié)構(gòu)在受到外力影響后出現(xiàn)變形現(xiàn)象。地基工程完工后，很難對(duì)其進(jìn)行改造，如果在質(zhì)檢的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)給后期處理帶來(lái)較大的難度，不但增加了施工的成本，還會(huì)影響地基的整體性，會(huì)出現(xiàn)局部地基強(qiáng)度不足的問(wèn)題。
2 地基工程施工中存在的問(wèn)題
地基工程是建筑施工的基礎(chǔ)工作，只有保證地基的質(zhì)量，才能避免建筑工程出現(xiàn)地基沉降或者裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展很快，但是在地基工程中，卻存在著較多的質(zhì)量問(wèn)題，這使得現(xiàn)代房屋建筑的施工質(zhì)量無(wú)法得到保證，影響了房屋建筑使用的安全性。下面筆者對(duì)現(xiàn)代房屋建筑地基工程施工中存在的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹，以供參考。
2.1 塌方問(wèn)題
在工程項(xiàng)目的地基施工中，地基塌方是一個(gè)不可以忽視的難題。一旦出現(xiàn)塌方，地基土?xí)艿綌_動(dòng)，進(jìn)而影響地基的整體承載力，不但會(huì)對(duì)自身的工程造成危害，并且還會(huì)嚴(yán)重影響周?chē)ㄖ铮踔習(xí)斐砂踩鹿省?/p>
2.2 地基保護(hù)不周
如果在施工時(shí)對(duì)地基的基礎(chǔ)保護(hù)不周，比如在多雨的南方地區(qū)，地基容易進(jìn)水，從而影響整個(gè)地基的質(zhì)量。因此要在施工時(shí)針對(duì)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)情況對(duì)地基進(jìn)行充分的保護(hù)。
2.3 施工不合理
一些施工方對(duì)施工過(guò)程缺乏管理，導(dǎo)致實(shí)際挖的基坑與設(shè)計(jì)的有偏差，這樣會(huì)導(dǎo)致整個(gè)地基的荷載力下降，影響工程質(zhì)量。因此，施工方要在整個(gè)施工過(guò)程中加強(qiáng)管理，對(duì)實(shí)際出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)地分析，采取有效的措施，從而才能保障整個(gè)建筑工程的質(zhì)量。
3 提高現(xiàn)代房屋建筑地基工程施工質(zhì)量的措施
3.1 重視工程勘查
對(duì)于建筑物地基的隱患是可以提前預(yù)知和發(fā)現(xiàn)的，這樣就相對(duì)地減少了事故帶來(lái)的損失。若想做到事前預(yù)測(cè)，就需要根據(jù)建筑物的使用范圍和途徑，確立不同的全方位的實(shí)地勘察工作，全面、準(zhǔn)確的進(jìn)行勘察，并詳細(xì)記錄具體的數(shù)據(jù)。對(duì)于勘察的結(jié)果尤其要加大重視，按照實(shí)際進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，不得隱瞞不報(bào)，不得忽視不報(bào)。此外，在勘查時(shí)要重視對(duì)鉆孔深度的選擇。深度必須符合事前的評(píng)估深度，不符合標(biāo)準(zhǔn)的深度由于不能進(jìn)行數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確分析，而必須放棄使用，這是對(duì)施工建設(shè)的負(fù)責(zé)。
3.2 提高結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性
地基的建設(shè)必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合建筑物的用途，建筑物周邊的氣候和環(huán)境，建筑物具體的圖形結(jié)構(gòu)，建筑物地基的地質(zhì)狀況等，充分進(jìn)行實(shí)地勘探之后，在經(jīng)濟(jì)與適用中找到最合理的均衡點(diǎn)，保證建筑物在最節(jié)省資金的前提下，提供足夠的使用功能。設(shè)計(jì)人員應(yīng)慎重對(duì)待工程勘查報(bào)告所提供的地基承載力建議值，計(jì)算要科學(xué)準(zhǔn)確，對(duì)于數(shù)值不明確的必須進(jìn)行重新的勘察或者計(jì)算，保證數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)沉降或傾斜現(xiàn)象，就應(yīng)立即停止作業(yè)，找出原因，只有在問(wèn)題解決后才能繼續(xù)施工。
3.3 優(yōu)化地基基礎(chǔ)施工技術(shù)與措施
以淤泥為主的地基，表面土層沒(méi)有達(dá)到一定的厚度，可以在其上部填充合適的材料進(jìn)行改良，填充時(shí)必須運(yùn)用技術(shù)手段盡量減少對(duì)其的的擾動(dòng)。當(dāng)然填充材料也可能是均勻性等都較之淤泥好很多的建筑垃圾，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較適合用作持力層。值得注意的是，有的填充材料必須經(jīng)過(guò)人工處理，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值后才能使用。具體的每一種地基的處理措施和手段的選擇，應(yīng)該考慮到工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件、建筑物的使用功能，施工單位的實(shí)力和技術(shù)條件等等，經(jīng)過(guò)比選，最終確定合理的方案。
結(jié)束語(yǔ)
地基工程是建筑工程的基礎(chǔ)，在施工的過(guò)程中，施工單位要制定合理的施工流程，還要采用性能優(yōu)良的材料，要對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行改進(jìn)與優(yōu)化，這樣才能保證建筑工程的質(zhì)量與安全。地基工程影響著建筑房屋使用的安全性，施工單位要避免地基工程存在較大的安全隱患，一定要做好監(jiān)理工作，在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，要及時(shí)的改正與修復(fù)，還要保證施工人員操作的規(guī)范性，要做好施工項(xiàng)目的驗(yàn)收工作，只有保證施工項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)，才能進(jìn)行下一道工序。總之，只有重視地基工程的質(zhì)量控制，才能保證建筑地基工程的施工質(zhì)量合格。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程地基處理軟地基地基特點(diǎn)施工技術(shù)
中圖分類(lèi)號(hào)： TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
一．引言
在我國(guó)，長(zhǎng)期以來(lái)，受我國(guó)的國(guó)土面積廣闊國(guó)情的影響，房屋建筑施工的地點(diǎn)大多都會(huì)在不同的地區(qū)，不同的氣候條件下開(kāi)戰(zhàn)，這就造成了我國(guó)房屋施工地址條件復(fù)雜多變，很多時(shí)候就會(huì)遇見(jiàn)雜填土、泥炭土、軟粘土、多年凍土、濕陷性黃土等多中性質(zhì)特定的施工的房屋地基。而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋建造的增加，我過(guò)的城市規(guī)劃規(guī)模越來(lái)越大，房屋實(shí)體高度不斷增加、結(jié)構(gòu)荷載日益增加，這就對(duì)房屋地基的建設(shè)提出了更高的要求，人們?cè)诮ㄔ旆课莸臅r(shí)候?qū)Φ鼗踩缘囊笠苍絹?lái)越高。
房屋地基，是房屋建筑本身的基礎(chǔ)，其質(zhì)量、穩(wěn)定性都關(guān)系著房屋主體的安全性，和使用壽命，對(duì)于房屋地基的處理，最重要的是根絕房屋建筑工程結(jié)構(gòu)的具體要求，同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)厥┕さ耐馏w特點(diǎn)的實(shí)際屬性，采取合理科學(xué)的施工技術(shù)和方法，人為提高建筑地基的承載力，強(qiáng)度，減少地基下沉，從而保證房屋工程的安全和質(zhì)量。
我國(guó)地質(zhì)復(fù)雜，軟地基的存在為部分地區(qū)的房屋建造帶來(lái)了困難，即軟地基。軟地基的特點(diǎn)是承載力弱，不能夠靠自然承載力來(lái)保證房屋的穩(wěn)定性，所以在建造房屋的時(shí)候就必須采用一些辦法來(lái)對(duì)軟地基進(jìn)行處理，從而保證房屋建筑工程的順利和安全。
地基工程是房屋建造的關(guān)鍵，同樣的地基工程也是施工技術(shù)中，難度最復(fù)雜，技術(shù)難度最大，工期最長(zhǎng)，投資也是最多的一部分工程，地基的安全決定房屋的安全，在安全意識(shí)加強(qiáng)的現(xiàn)在，近年來(lái)人們?cè)絹?lái)越多的關(guān)注著地基安全和地基施工技術(shù)，這就要求我過(guò)的房屋施工單位必須要嚴(yán)格的按照工程的要求和質(zhì)量規(guī)范來(lái)進(jìn)行施工，從根本上保證房屋的安全和使用壽命。
軟地基形成的原因
軟地基的存在困擾著房屋建設(shè)工程，而軟地基的形成原因有很多。
軟地基是由淤泥、淤泥質(zhì)土、雜填土、沖填土或者其它高壓縮性土層形成的地基，這樣的地基在實(shí)際的演變的過(guò)程中是很少受到地址變動(dòng)或者是地形變動(dòng)的影響，同時(shí)也不會(huì)受到地震、重力等災(zāi)害的影響，也不會(huì)受到土壤化學(xué)作用的影響，是一種不良地基。最大的特點(diǎn)就是穩(wěn)定性差、強(qiáng)度較低、壓縮性較高、容易出現(xiàn)液化，沉降量也很大。由此在施工的過(guò)程中就必須要充分考慮地基問(wèn)題，在軟地基上施工要采取科學(xué)的一些措施來(lái)改進(jìn)其穩(wěn)定性和安全性，達(dá)到房屋建設(shè)的要求，防止地基下沉。
地基特點(diǎn)
我國(guó)疆土廣闊，地形地質(zhì)多樣，在實(shí)際的房屋施工中有著很多的特點(diǎn)：
1.復(fù)雜性。我國(guó)房屋工程地質(zhì)條件十分復(fù)雜，淤泥質(zhì)土、濕陷性黃土、凍土、溶巖地質(zhì)等廣泛分布。與此同時(shí)，我國(guó)由于受到地震帶的影響，地震頻發(fā)，這樣對(duì)于地基的影響是非常大的，這么復(fù)雜的地質(zhì)現(xiàn)狀，為我國(guó)房屋基底工程的建造帶來(lái)了很大的難度，地基勘察的難度也十分巨大。
2.嚴(yán)重性。很大程度上講，建設(shè)工程制藥投入使用，之后的地基質(zhì)量問(wèn)題都是沒(méi)辦法來(lái)二次休整和彌補(bǔ)的，而地基問(wèn)題帶來(lái)的問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地基工程建設(shè)投入的成本。一旦地基工程出現(xiàn)了問(wèn)題，特別是質(zhì)量問(wèn)題，通常會(huì)引起地基不穩(wěn)，建筑工程的整體都受到結(jié)構(gòu)性破壞，這是房屋工程的致命毀滅性打擊，也是重大的質(zhì)量事故，會(huì)直接性危機(jī)住宅居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，地基承受著全部的重量，一旦局部出現(xiàn)問(wèn)題，擴(kuò)散的速度十分迅速，事故的放生大多是突發(fā)的，危害性和嚴(yán)重性都增加。
3.隱蔽性。房屋建筑本身的主體結(jié)構(gòu)是十分復(fù)雜的工序銜接，房屋工程本身的施工特點(diǎn)是每一道工序都在不同程度上覆蓋前一道工序，工序質(zhì)量具有明顯的隱蔽性，這也加強(qiáng)了工程安全監(jiān)察的南多，因此也要加強(qiáng)隱蔽工程檢查驗(yàn)收的強(qiáng)度。
4.多發(fā)性。近年來(lái)，受地基設(shè)計(jì)和使用不當(dāng)造成房屋倒塌現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，損失十分嚴(yán)重，危機(jī)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，也影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
5.困難性。地基工程的特點(diǎn)是在地下，具有十分隱蔽的特點(diǎn)，事故處理時(shí)候施工操作難度大，而且地基基礎(chǔ)承載的負(fù)荷高，采取的措施也必然會(huì)影響到建筑物上層的結(jié)構(gòu)性能，所以后期處理的難度是非常大的。
地基技術(shù)
總體來(lái)說(shuō)，房屋建筑在選擇施工的地基技術(shù)時(shí)候，就要綜合的考慮，建筑地的地質(zhì)條件，水文條件以及建筑物本身對(duì)地基的具體要求等這些因素，同時(shí)還要結(jié)合建筑物的結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)形式，建筑物周?chē)沫h(huán)境條件，材料供應(yīng)情況和施工條件等都要好好的考慮，最終經(jīng)過(guò)科學(xué)合理的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析后，再開(kāi)始施工，采取最優(yōu)的方案。
在房屋建筑工程過(guò)程中對(duì)地基進(jìn)行處理的時(shí)候，必須必須采取有效措施，重點(diǎn)加強(qiáng)部分需要部位的硬度和承受力，以此來(lái)增加房屋對(duì)地基不穩(wěn)的適應(yīng)能力。除此之外，對(duì)已經(jīng)確認(rèn)的地基施工方法也要繼續(xù)進(jìn)行需要的測(cè)試，為房屋地基施工提供科學(xué)的依據(jù)。地基完成后，必須符合建筑地基變形度滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范的要求，在施工的過(guò)程中要時(shí)時(shí)監(jiān)控沉降問(wèn)題，保證順利施工。
常見(jiàn)的地基處理方法有以下幾種：
1、換填墊層方法，這個(gè)方法主要用于千層面的軟地基和地面不均勻的地基。這樣可以加速土層的排水，減少沉降，提高地基承載。
2、砂石樁法，這樣的方法主要針對(duì)密集松散的砂石、粉土、粘性土、雜填土等地基的，此法能提高提高地基的承載力和降低壓縮性，對(duì)于液化地基作用大。
3、振沖法分加填料和不加填料兩種。加填料的通常稱(chēng)為振沖碎石樁法。振沖法適用于處理砂土、粉土、粉質(zhì)粘土、素填土和雜填土等地基。
4、強(qiáng)夯法適用于處理碎石土、砂土、低飽和度的粉土與粘性土、濕陷性黃土、雜填土和素填土等地基。
5、高壓噴射注漿法主要是在一些淤泥、淤泥質(zhì)土和粉土等地基中使用。在這類(lèi)地基中大粒塊石多，植物根莖和有機(jī)質(zhì)多因此要充分的檢驗(yàn)地基的適應(yīng)性。
6、預(yù)壓法適用于處理淤泥、淤泥質(zhì)土、沖填土等飽和粘性土地基。
7、夯實(shí)水泥土樁法適用于處理地下水位以上的粉土、素填土、雜填土、粘性土等地基。這樣的處理方法的主要特點(diǎn)是成本較低，施工時(shí)間段，造價(jià)較為容易控制。
8、石灰樁法主要應(yīng)用于一些處于飽和狀態(tài)的淤泥、淤泥質(zhì)土以及雜填土等地基，在地下水以上的土層，可以通過(guò)減少生石灰的使用量，增加混合料的含水量提高樁身的強(qiáng)度，最終達(dá)到提高地基的承載力的目的。
軟地基技術(shù)
軟弱地基的處理的方法主要包括為：換填墊層法、預(yù)壓法、擠密法、深層攪拌法、高壓噴射注漿法、灌漿法、強(qiáng)夯法、加筋法等。六.結(jié)束語(yǔ)
房屋地基工程是房屋最重要的組成部分，在具體的房屋建造過(guò)程中必須保證其質(zhì)量，保證房屋的整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和房屋的使用過(guò)程安全性。在現(xiàn)代建筑房屋和地基施工中，必須要綜合考慮，地質(zhì)水文，具體環(huán)境等實(shí)際情況，采用研究合理的地基施工方法和技術(shù)，改善地基與房屋工程的強(qiáng)度和剛度，加強(qiáng)地基的穩(wěn)定性，保證房屋安全，保證人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】建筑工程，地基處理，施工技術(shù)
中圖分類(lèi)號(hào)： TU761 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
一．前言
近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是隨著改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大的進(jìn)步，相對(duì)應(yīng)的我國(guó)的建筑工程也在快速的發(fā)展著。建筑工程是現(xiàn)代社會(huì)中發(fā)展最為迅速的工程，但是在建筑工程中對(duì)于地基的處理一直是一個(gè)問(wèn)題，這關(guān)系到建筑工程的整體質(zhì)量。因此如何處理好建筑工程中的地基問(wèn)題就變得十分重要了，本文筆者主要結(jié)合自己多年來(lái)的研究經(jīng)驗(yàn)及實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于建筑工程地基處理施工技術(shù)進(jìn)行分析，希望對(duì)于相關(guān)方面具有一定的作用。
二.地基處理技術(shù)分類(lèi)探析
根據(jù)房屋建筑地質(zhì)環(huán)境進(jìn)行地基處理，其施工原理是利用換填、夯實(shí)、擠密或振密、排水圃結(jié)、膠結(jié)、冷熱處理等方法對(duì)地基進(jìn)行加固。進(jìn)一步細(xì)分來(lái)看，地基處理技術(shù)還包括地基加同技術(shù)、樁基技術(shù)以及輔助的地下連續(xù)墻技術(shù)。進(jìn)行地基的加固技術(shù)，主要就是為了能夠增加地表的承載能力，這樣就可以很大程度上防止地基發(fā)生變形或者沉降。樁基技術(shù)的運(yùn)用主要是為了將來(lái)自上面的荷載力傳導(dǎo)到地基的深部位置，這樣就可以緩沖從而消除了沖擊力。
對(duì)于地下連續(xù)墻的施工技術(shù)主要是為了輔助樁基技術(shù)，主要是為其提供側(cè)向的支護(hù)。在很多的地基處理方式中，其中有一些方式主要是為了改良地基土壤從而來(lái)增加地基的抗剪切能力，使得地基的壓縮性得到降低，使地基土的透水性得到一定改善，這樣多的目的就是為了使地基的環(huán)境能夠適合進(jìn)行地基加固。
三.傳統(tǒng)的地基處理方法施工基本技術(shù)
以前的地基處理方式有很多，例如起源于上世紀(jì)六十年代的法國(guó)強(qiáng)夯法，還有上世紀(jì)七十年代的日本創(chuàng)造的高壓噴射技術(shù)，以及在上世紀(jì)九十年代我國(guó)發(fā)明的樁基技術(shù)等。上世紀(jì)的一些傳統(tǒng)的地基處理技術(shù)在現(xiàn)階段仍然廣泛的使用。但是隨著建筑對(duì)于地基處理技術(shù)的要求在不斷地提高以及建筑環(huán)境的不斷變化，就對(duì)新的地基處理技術(shù)提出了希望。以前單一的地基處理技術(shù)已經(jīng)不能夠適應(yīng)時(shí)展的需要了，因此現(xiàn)代的建筑就需要多種處理技術(shù)并用的方法。
1．強(qiáng)夯法與碎石樁法的結(jié)合運(yùn)用
該項(xiàng)技術(shù)的工作原理主要是指在施工過(guò)程中，首先在填土層將碎石樁體處理好，這樣做主要是為了將基土進(jìn)行擠密以及進(jìn)行排水固結(jié)。接著再選擇強(qiáng)夯點(diǎn)。通過(guò)強(qiáng)大的沖擊可以將碎石樁體擊散，這樣就可以將碎石通過(guò)樁徑擠入到周?chē)淖o(hù)土層，這樣會(huì)使其在地基的上面形成緊密的碎石和土相混合的硬殼層，這樣就會(huì)達(dá)到建筑物對(duì)地基強(qiáng)度的要求。
同時(shí)在施工過(guò)程中強(qiáng)夯法的應(yīng)用很重要。該方法的施工技術(shù)難點(diǎn)在于夯擊的次數(shù)、夯擊的深度等這些方面的把握，如果把握的不好，就會(huì)很大程度上影響夯擊的效果。在理論上來(lái)說(shuō)，夯擊加固的深度是根據(jù)土層的厚度進(jìn)行的。單位夯擊量必須要考慮到地基土壤的性質(zhì)、土壤的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、載荷大小以及打算夯擊的深度等這些因素。對(duì)于夯擊的次數(shù)來(lái)說(shuō)，這要有地基土壤的性質(zhì)來(lái)決定，但是在通常情況下，我們可以先夯擊二到三遍，最后我們可以再進(jìn)行一次小的夯擊。但是在夯擊時(shí)，每?jī)啥魏粨糁g必須要間隔一定的時(shí)間段，這樣才可以保證夯擊的效果。
2.碎石樁與CFG樁的結(jié)合運(yùn)用
在文章的前半部分我們講到，樁基技術(shù)的主要作用就是將沖擊力從上往地基深部進(jìn)行傳導(dǎo)，這樣來(lái)提高樁基的承載力，但是單一的碎石樁基的承載力是十分有限的，在這種情況下，我們可以選用CFG樁來(lái)替代碎石樁，從而提高樁基的承載能力。這樣一來(lái)，碎石樁的作用就會(huì)轉(zhuǎn)向?qū)⑸喜康耐翆右夯瘑?wèn)題進(jìn)行處理的角度。在地基處理中，發(fā)揮好這兩種方法的優(yōu)勢(shì)，就會(huì)使地基的沉降速度得到很大的降低，同時(shí)還可以保證地基的沉降很均勻。
3． CFG樁與粉噴樁的結(jié)合運(yùn)用
CFG樁法與粉噴樁法結(jié)合的作用是利用二者的圃結(jié)能力與天然地基土混合組成復(fù)合地基。這樣既能發(fā)揮CFG樁高承載力的特點(diǎn)，又能因?yàn)镃FG樁的嵌人而使粉噴樁的側(cè)限約束作用得到增強(qiáng)。
另外，由于采用了粉噴樁，上部地基土的變形能力得到改善，這無(wú)疑有助于提高土體的抗剪強(qiáng)度，避免了CFG樁的嵌入對(duì)原先固結(jié)好的土體形成破壞。
在樁身混凝土的澆筑過(guò)程中，首先要消除水的影響，樁基水病害一般表現(xiàn)為孔底積水和孔壁積水。對(duì)孔底積水的處理可采取水泵抽取的方式，也可以采用部分干拌混凝土混合料或干水泥填入孔底的方式。而對(duì)孔壁滲水的處理，可采取在樁身混凝土澆筑前采用防水材料封閉滲漏部位。主要目的是保證混凝土質(zhì)量，提高樁身混凝土強(qiáng)度。
另外，樁身混凝土的密實(shí)性對(duì)混凝土的強(qiáng)度影響也非常重要。施工中一般采用串流筒下料及分層振搗澆筑的方法，必須力求在最短的時(shí)間內(nèi)完成樁身的澆灌，以便快于混凝土自身重量壓住水流的滲入。
四.地基處理新方法探究
1.DDC灰土擠密法技術(shù)要求
DDC灰土擠密法的原理是采用孔內(nèi)深層強(qiáng)夯法的施工工藝。用螺旋鉆機(jī)在孔中分層注入灰土，分層夯實(shí)成樁。同時(shí)反復(fù)錘擊使樁徑逐步擴(kuò)大，最終與樁間部分土組成符合地基。復(fù)合地基主要日的是改變濕陷性黃土的打孔結(jié)構(gòu)，消除地基土的濕陷性，從而提高地基土的承載力和減小地基土的變形。分析來(lái)看，DDC灰土擠密樁處理后的符合地基承載力是原天然地蕈的2倍到7倍。相較于單一的灰土樁有明顯的提高，而且其處理地基的深度大5m一40m，具有一定的推廣意義。DDC灰土擠密法主要適用于濕陷性黃土地地區(qū)的建筑施工。在非黃土地區(qū)，其效果不夠顯著。
2． IFC0強(qiáng)制固結(jié)法
IFCO強(qiáng)制固結(jié)法優(yōu)勢(shì)在于大大提高困結(jié)速率。在IFC0強(qiáng)制圃結(jié)法中，存在排水系統(tǒng)與加壓系統(tǒng)等環(huán)節(jié)。排水系統(tǒng)為一排排縱向貫通的砂墻，有助于擴(kuò)大排水通道，加快圃結(jié)速率；而加壓系統(tǒng)利用真宅壓力，大大縮短了堆載時(shí)間，而且由于真率面位于砂墻的底部。水的滲流方向與承力方向一致，從而使固結(jié)速率加快。兩個(gè)系統(tǒng)同時(shí)保證同結(jié)速率的順暢，這有助于大大縮短工期，而且混凝土質(zhì)量也得到保證。
3.粉爆灰吹填法技術(shù)要求
粉煤灰透水性強(qiáng)，倘若將其用于加同處理吹填土地基，可以加速吹填土的同結(jié)，降低加同處理費(fèi)用，縮短工期。具體的做法是，在施工中將淤泥與粉煤灰按一定的比例混合吹填，確保均勻，從而逐漸改善土的同結(jié)性質(zhì)。此種方法在青島以北廢棄已久的鹽場(chǎng)和灘涂上得以成功運(yùn)用，開(kāi)發(fā)出大片可以利用的土地。
五．結(jié)束語(yǔ)
建筑工程中對(duì)于地基的處理是一項(xiàng)關(guān)鍵的技術(shù)，是建筑工程中的重要環(huán)節(jié)，做好這方面的處理技術(shù)，可以有效的保證建筑工程的質(zhì)量，提高工程施工的安全性和可靠性。同時(shí)做好地基施工的處理也可以使整個(gè)建筑工程的性?xún)r(jià)比得到很大的提升，提升建筑施工企業(yè)的形象。
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歷史建筑是一個(gè)城市發(fā)展的歷史印記，除卻歷史研究?jī)r(jià)值外，亦具有建筑學(xué)、美學(xué)、以及文化觀(guān)光的價(jià)值。我國(guó)歷史悠久、民族眾多，現(xiàn)存的歷史建筑種類(lèi)繁多，數(shù)量龐大。然令人遺憾的是，我國(guó)歷史建筑的保護(hù)狀況卻著實(shí)堪憂(yōu)。當(dāng)諸如“梁林故居”之類(lèi)的名人故居被拆的報(bào)道屢見(jiàn)報(bào)端時(shí)，我們不經(jīng)需要反思，我國(guó)現(xiàn)行的歷史建筑保護(hù)法律模式究竟存在哪些問(wèn)題？將歷史建筑絕對(duì)國(guó)有能否達(dá)到預(yù)期保護(hù)之目的，能否從公物制度相關(guān)理論中尋求到歷史建筑保護(hù)的新途徑？
一、現(xiàn)有歷史建筑所有權(quán)體系下的保護(hù)模式
通過(guò)梳理現(xiàn)行立法后，筆者認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)有的歷史建筑所有權(quán)制度是以國(guó)家所有作為原則，以集體與私人所有作為例外。具體如下：第一，歷史建筑以國(guó)家所有為原則是指，國(guó)家通過(guò)指定的方式，將古建筑的所有權(quán)歸屬于國(guó)家。根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》第五條之規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)地下、內(nèi)水和領(lǐng)海中遺存的一切文物，屬于國(guó)家所有。古文化遺址、古墓葬、石窟寺屬于國(guó)家所有。國(guó)家指定保護(hù)的紀(jì)念建筑物、古建筑、石刻、壁畫(huà)、近代現(xiàn)代代表性建筑等不可移動(dòng)文物，除國(guó)家另有規(guī)定的以外，屬于國(guó)家所有。國(guó)有不可移動(dòng)文物的所有權(quán)不因其所依附的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的改變而改變?！庇晌奈锉Ｗo(hù)法第五條可以看出，古建筑屬于國(guó)有，是歷史建筑所有權(quán)的原則性規(guī)定，以文物保護(hù)指導(dǎo)性法律明文規(guī)定的方式確定下來(lái)。對(duì)于屬于國(guó)家所有的歷史建筑，根據(jù)《文物保護(hù)法》第八條的規(guī)定，國(guó)家通過(guò)中央地方兩級(jí)三層的模式開(kāi)展文物保護(hù)工作。第二，國(guó)家對(duì)歷史建筑既定的所有權(quán)采取承認(rèn)的態(tài)度，作為古建筑國(guó)家所有原則的例外情形。針對(duì)《文物保護(hù)法》第五條第二款所規(guī)定的“國(guó)家另有規(guī)定”的情形，《文物保護(hù)法》第六條規(guī)定：“屬于集體所有和私人所有的紀(jì)念建筑物、古建筑和祖?zhèn)魑奈镆约耙婪ㄈ〉玫钠渌奈铮渌袡?quán)受法律保護(hù)。文物的所有者必須遵守國(guó)家有關(guān)文物保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定。”
二、現(xiàn)有保護(hù)模式存在的問(wèn)題
論文關(guān)鍵詞：農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村金融生態(tài)結(jié)構(gòu)，農(nóng)村金融體系
金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，農(nóng)村金融深化是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)和農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。如何滿(mǎn)足農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金融需要，制度建設(shè)是關(guān)鍵，尤其是要建立適合中國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)權(quán)制度。我國(guó)進(jìn)行了一系列農(nóng)村金融體制改革，但是，就目前的農(nóng)村金融發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，改革并未收到預(yù)期效果，其突出表現(xiàn)為:農(nóng)村資金大量外流，農(nóng)村金融市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)缺失，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)發(fā)展嚴(yán)重滯后。原本給農(nóng)村“輸血”的金融機(jī)構(gòu)卻演變成從農(nóng)村“抽血”的主力軍，同時(shí)，農(nóng)村中非?；钴S的非正規(guī)金融卻不斷受到打壓。如何改善農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)村金融資產(chǎn)質(zhì)量，化解農(nóng)村金融風(fēng)險(xiǎn)，深化農(nóng)村金融，成為人們?nèi)找骊P(guān)注的問(wèn)題金融論文，尤其是金融生態(tài)成為近幾年來(lái)的研究熱點(diǎn)。
一、農(nóng)村金融生態(tài)的基本理論
在新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的諸多基礎(chǔ)理論分支中，科斯的交易費(fèi)用理論和C．諾思的制度變遷理論，以及在傳統(tǒng)新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)上擴(kuò)展而來(lái)的法經(jīng)濟(jì)學(xué)，是對(duì)農(nóng)村金融生態(tài)運(yùn)行最具解釋力的理論。
（一） 農(nóng)村金融生態(tài)中的交易費(fèi)用理論。
理性人、完全信息是新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本假設(shè)。然而現(xiàn)實(shí)的農(nóng)村金融生態(tài)中，農(nóng)村金融生態(tài)主體———農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、金融產(chǎn)品和服務(wù)的消費(fèi)者(農(nóng)戶(hù)、農(nóng)村企業(yè)和縣鄉(xiāng)政府等)都是有限理性的，并且因?yàn)橛邢蘩硇缘拇嬖趯?dǎo)致兩者之間信息不對(duì)稱(chēng)、不完全。信息不對(duì)稱(chēng)的直接后果是金融交易費(fèi)用大幅增加。當(dāng)農(nóng)村金融生態(tài)主體發(fā)現(xiàn)進(jìn)行金融交易的費(fèi)用太高或超過(guò)收益時(shí)，就會(huì)選擇停止交易。在放貸之前，農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)必須要調(diào)查農(nóng)戶(hù)的信用狀況和經(jīng)濟(jì)狀況、借款用途或投資項(xiàng)目的可行性;貸款進(jìn)行時(shí)，要發(fā)生談判、簽約費(fèi)用;貸款發(fā)生后，放貸者要跟蹤借款項(xiàng)目的實(shí)施情況和監(jiān)督借款投向等。而且農(nóng)戶(hù)以小額信貸居多，單位產(chǎn)品金融機(jī)構(gòu)要付出更多的人力與物力。龐大的信息費(fèi)用構(gòu)成了金融交易中的巨大成本。當(dāng)這種費(fèi)用成本過(guò)高時(shí)，交易將無(wú)法進(jìn)行。
制度的有效運(yùn)作又有利于降低交易費(fèi)用，制度的作用旨在節(jié)約交易費(fèi)用，人們對(duì)制度進(jìn)行選擇與改革的動(dòng)因也是為了節(jié)約交易費(fèi)用。在農(nóng)村金融生態(tài)中，作為金融生態(tài)主體的金融機(jī)構(gòu)與金融產(chǎn)品和服務(wù)的消費(fèi)者之間的交易行為是在特定的金融制度結(jié)構(gòu)安排下進(jìn)行的，不同的金融制度結(jié)構(gòu)安排會(huì)產(chǎn)生不同的金融主體行為，農(nóng)村金融信用環(huán)境的相對(duì)落后使得與農(nóng)業(yè)金融支持相關(guān)的制度安排無(wú)法實(shí)施，即推廣農(nóng)業(yè)金融支持的制度成本極高，導(dǎo)致農(nóng)村金融生態(tài)主體資金供給缺乏，而由于農(nóng)村金融發(fā)展的路徑依賴(lài)，一旦農(nóng)村金融生態(tài)主體的資金供給缺失，農(nóng)村金融發(fā)展就會(huì)無(wú)所適從，反過(guò)來(lái)也影響農(nóng)村金融生態(tài)主體的發(fā)展，整個(gè)農(nóng)村金融生態(tài)惡化也就在所難免，信用缺失的背后是信用制度的缺失，由此引致農(nóng)村資金來(lái)源與資金需求之間的制度缺失，也是農(nóng)村金融制度的供給和制度需求出現(xiàn)失衡，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，對(duì)制度的需求源于經(jīng)濟(jì)主體在現(xiàn)有的制度安排下無(wú)法獲得潛在的利益，制度供給則是經(jīng)濟(jì)體系出現(xiàn)制度安排的意愿和能力。因此，在目前的中國(guó)農(nóng)村金融市場(chǎng)上，并不存在良好的農(nóng)村金融生態(tài)的制度均衡，突出表現(xiàn)為農(nóng)村金融生態(tài)主體的制度供給不足和農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境的制度需求過(guò)剩金融論文，這種制度供需的失衡是制度變遷的強(qiáng)大動(dòng)力，制度需求與制度供給的相互作用決定了制度變遷的路徑論文格式范文。
（二）農(nóng)村金融生態(tài)中的制度變遷理論。
制度變遷理論是科斯傳統(tǒng)新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)體系的核心部分，林毅夫首先提出誘致性制度變遷和強(qiáng)制性制度變遷的概念，他認(rèn)為誘致性制度變遷指的是現(xiàn)行制度安排的變更和替代，或者是新制度安排的創(chuàng)造，它由個(gè)人或一群人，在響應(yīng)獲利機(jī)會(huì)時(shí)自發(fā)倡導(dǎo)，組織和實(shí)行，與此相反，強(qiáng)制性制度變遷由政府命令和法律引入及實(shí)行，從我國(guó)農(nóng)村金融制度變遷歷史來(lái)看，強(qiáng)制性制度變遷一直居主導(dǎo)地位。上世紀(jì)50年代，信用合作社在政府推動(dòng)下開(kāi)始興起;60年代，國(guó)家指定當(dāng)時(shí)的人民公社接管信用社;80年代，信用社劃歸中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行管理;90年代，又實(shí)行行社脫鉤，實(shí)行在國(guó)家管理下的自主發(fā)展的合作金融發(fā)展模式。然而，合作金融的框架雖已確立，但遠(yuǎn)未達(dá)到農(nóng)民廣泛參與的合作金融宗旨。從表象來(lái)看，政府對(duì)農(nóng)村金融市場(chǎng)的管制是規(guī)范農(nóng)村金融市場(chǎng)，維護(hù)農(nóng)民切身利益和降低金融交易風(fēng)險(xiǎn)的一些必需的制度安排，事實(shí)上這種強(qiáng)制性制度的出現(xiàn)在一定程度上遏制了廣大農(nóng)戶(hù)的投資沖動(dòng)，大大減少了農(nóng)村金融市場(chǎng)的金融交易數(shù)量，導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)金融支持的弱化，政府是金融生態(tài)環(huán)境中的關(guān)鍵因素之一，政府行為是農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境中的一股獨(dú)特而重要的力量，對(duì)金融生態(tài)主體的影響往往是根本性的。
制度因素作為農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境中的重要因素之一，其變遷受諸多因素影響，也直接決定了農(nóng)村金融生態(tài)運(yùn)行，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革以后，農(nóng)村金融領(lǐng)域一改計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和金融服務(wù)單一的局面，農(nóng)村金融生態(tài)主體逐漸多樣化，如四大國(guó)有銀行尤其是農(nóng)業(yè)銀行開(kāi)始在農(nóng)村開(kāi)展商業(yè)化經(jīng)營(yíng)金融論文，國(guó)家建立了農(nóng)業(yè)政策性銀行等，在農(nóng)村并未逐步建立起一個(gè)基本上能夠?yàn)檗r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效服務(wù)的農(nóng)村金融體系。隨著市場(chǎng)化改革的進(jìn)一步深入，落后的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，典型的茍?jiān)Y(jié)構(gòu)購(gòu)統(tǒng)竅綬指釷溝門(mén)褰鶉謚貧戎禿笥諗寰濟(jì)發(fā)展的矛盾日益尖銳，農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境中的農(nóng)戶(hù)，農(nóng)村企業(yè)和農(nóng)村政府從非正規(guī)金融生態(tài)主體中尋求金融產(chǎn)品和服務(wù)實(shí)為無(wú)奈的選擇，農(nóng)村非正規(guī)金融的勃興也就水到渠成。因此，農(nóng)村金融制度的改革和創(chuàng)新成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)金融改革進(jìn)一步深化的必然要求和趨勢(shì)，農(nóng)村非正規(guī)金融或者民間金融的迅速發(fā)展在一定程度上彌補(bǔ)了正規(guī)金融制度供給的不足，但帶來(lái)的新問(wèn)題是民間金融缺乏制度的規(guī)范而可能隱藏金融風(fēng)險(xiǎn)。
二、關(guān)于農(nóng)村金融制度創(chuàng)新的思路
建立高效的農(nóng)村金融體系是農(nóng)村金融制度變遷的落腳點(diǎn)。要跳出農(nóng)村金融供給制度陷阱，必須加強(qiáng)農(nóng)村金融制度創(chuàng)新。
（一）完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度，促進(jìn)農(nóng)村金融發(fā)展。沒(méi)有抵押物，成為中國(guó)農(nóng)民貸款難的最主要原因，長(zhǎng)久以來(lái)，中國(guó)農(nóng)民最大的資本———耕地，以及宅基地及其上的房屋－－因?yàn)闆](méi)有與城市一樣的產(chǎn)權(quán)，均為抵押禁區(qū)。因此，促進(jìn)農(nóng)村金融發(fā)展，應(yīng)從完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度著手:一是賦予農(nóng)民完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)。建議將農(nóng)民承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)改革為土地使用權(quán)，由國(guó)土部門(mén)發(fā)給土地使用證，使之具有土地的收益權(quán)、買(mǎi)賣(mài)權(quán)、抵押權(quán)和繼承權(quán)。而農(nóng)村房產(chǎn)也應(yīng)該與城市房產(chǎn)一樣擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由流轉(zhuǎn)，尤其是對(duì)城市居民的流轉(zhuǎn)。二是培育農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。一方面要完善農(nóng)村土地市場(chǎng)的交易機(jī)構(gòu)。健全農(nóng)村土地使用權(quán)市場(chǎng)運(yùn)作的立法、執(zhí)法和仲裁，保護(hù)農(nóng)村土地市場(chǎng)的正常運(yùn)作。在進(jìn)一步明晰產(chǎn)權(quán)的前提下，允許農(nóng)民對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行合法的自由交易。三是完善農(nóng)村土地使用權(quán)相關(guān)法律制度。盡快出臺(tái)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)方面的相關(guān)法律制度。在立法上明確規(guī)定農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押、出讓、繼承出租、人股等流轉(zhuǎn)形式。四是建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)制度。修改現(xiàn)行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)制度，使之可以進(jìn)入市場(chǎng)，完善房產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證、流轉(zhuǎn)制度。要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一住宅市場(chǎng)，使農(nóng)民住房資產(chǎn)資本化，可用于抵押或交易變現(xiàn)，改善農(nóng)村融資難的現(xiàn)狀。目前對(duì)國(guó)有和私有的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)邊界已經(jīng)比較清晰，唯獨(dú)對(duì)于集體物權(quán)、產(chǎn)權(quán)界定、計(jì)價(jià)、流動(dòng)和配置方式尚不能確定，導(dǎo)致巨額的物權(quán)不能定價(jià)、流通，置身于經(jīng)濟(jì)貨幣化的進(jìn)程之外金融論文，成為顧拉溝淖什，帶來(lái)一系列問(wèn)題。因此，必須加快農(nóng)村各類(lèi)可流轉(zhuǎn)資產(chǎn)權(quán)益的確權(quán)、頒證制度，使農(nóng)民與農(nóng)村的資產(chǎn)可以有較好的表證。完善市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)的制度安排，培育交易流轉(zhuǎn)平臺(tái)和機(jī)構(gòu)，建立有農(nóng)村特點(diǎn)的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)價(jià)格形成機(jī)制。要逐步建立農(nóng)村生產(chǎn)要素計(jì)價(jià)、流動(dòng)、配置體系。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)產(chǎn)權(quán)制度按照國(guó)有、私有和集體三種方式界定。因此，必須加快農(nóng)村各類(lèi)可流轉(zhuǎn)資產(chǎn)權(quán)益的確權(quán)、頒證制度，完善市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)的制度安排，培育交易流轉(zhuǎn)平臺(tái)和機(jī)構(gòu)，建立有農(nóng)村特點(diǎn)的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)價(jià)格形成機(jī)制。
（二）引導(dǎo)農(nóng)村非正規(guī)金融的適度發(fā)展，構(gòu)建符合國(guó)情的農(nóng)村金融體系。首先要正視和承認(rèn)非正規(guī)金融在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)生活中的作用，改變對(duì)其持有的漠視和敵視的態(tài)度，并認(rèn)真研究其特有的發(fā)展規(guī)律。民間金融不完全等同于非法金融，要尊重民間金融，客觀(guān)認(rèn)識(shí)民間金融，注意學(xué)習(xí)和研究民間金融，依法對(duì)民間金融進(jìn)行合理的引導(dǎo)和管理，可能更有利于正規(guī)金融和民間金融的合理競(jìng)爭(zhēng)和良性互動(dòng)。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家都曾通過(guò)使民間金融購(gòu)戲ɑ溝姆絞嚼垂娣睹竇浣鶉冢并取得了較好的成效，我們要積極鼓勵(lì)正常的農(nóng)村民間金融活動(dòng)，給民間金融以合法的空間，以使規(guī)范意義的信用合作擁有溫床和土壤。
三、改善農(nóng)村金融生態(tài)結(jié)構(gòu)的建議
完善我國(guó)農(nóng)村金融生態(tài)的基礎(chǔ)性工作是搞好農(nóng)村地區(qū)的產(chǎn)權(quán)建設(shè)，農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)的建設(shè)與發(fā)展是農(nóng)村金融發(fā)展的基礎(chǔ)，無(wú)產(chǎn)權(quán)則無(wú)金融，只有做好這個(gè)基礎(chǔ)工作才能使我國(guó)農(nóng)村金融生態(tài)可持續(xù)發(fā)展論文格式范文。但是我們不能等到農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)有了徹底的改革之后才發(fā)展農(nóng)村金融，而是在現(xiàn)有的體制條件下不斷改善農(nóng)村金融的生態(tài)結(jié)構(gòu)。
產(chǎn)權(quán)制度作為一個(gè)重要的內(nèi)生性變量，已直接影響農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境的好壞？完善的產(chǎn)權(quán)制度可以有效發(fā)揮制度的激勵(lì)作用，增強(qiáng)農(nóng)村金融生態(tài)的自我調(diào)節(jié)功能，有利于降低金融活動(dòng)的交易費(fèi)用，提高金融交易效率;有利于縮小農(nóng)村金融生態(tài)主體與農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境之間的信息差距，促進(jìn)農(nóng)村金融生態(tài)中的信息交換和資金循環(huán);有利于改善農(nóng)村司法環(huán)境金融論文，保障農(nóng)村債權(quán)人利益，農(nóng)村金融興則農(nóng)業(yè)興，農(nóng)村金融活則農(nóng)業(yè)活。十七屆三中全會(huì)閉幕不久，央行和銀監(jiān)會(huì)就下發(fā)《關(guān)于加快農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的意見(jiàn)》，提出農(nóng)民增收的來(lái)源要發(fā)生改變，關(guān)鍵是有財(cái)產(chǎn)性收入和創(chuàng)業(yè)性收入。通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，抵押、入股、融資，增加農(nóng)村財(cái)產(chǎn)性收入。
【關(guān)鍵詞】規(guī)劃設(shè)計(jì)居住環(huán)境日照
【引言】近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的高速發(fā)展和土地的不可復(fù)制性,導(dǎo)致了建筑用地的價(jià)格不斷上升；加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了商業(yè)利益，追求利潤(rùn)空間的最大化，從而使建筑呈現(xiàn)出高層或超高層現(xiàn)象，在居住區(qū)間距規(guī)劃上，為了節(jié)約土地縮小了樓距的日照空間，從而影響了居住建筑的日照時(shí)間。特別是居住在位于寒冷或嚴(yán)寒地區(qū)的住宅，日照問(wèn)題就尤為突出。
在我國(guó)，人們很早以前就懂得把房屋建成座北朝南方向。我國(guó)的冬季因?yàn)樘?yáng)高度是向西南方向偏移，房屋建成座北朝南可以使陽(yáng)光直接照射入屋內(nèi)，使室內(nèi)暖和而明亮；而在夏季的時(shí)候我國(guó)的太陽(yáng)都是自正東移向正西方向，房屋建成座北朝南可以使陽(yáng)光照不進(jìn)屋子里，從而達(dá)到了夏涼的目的。
目前,隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的高速發(fā)展,城鎮(zhèn)居民的生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境舒適要求也在不斷提升。由于土地的不可復(fù)制性,建筑用地的價(jià)格不斷上升等原因，從而導(dǎo)致了居住建筑內(nèi)日照嚴(yán)重不足。本文通過(guò)分析了影響我國(guó)居住建筑日照的主要原因，同時(shí)分析了陽(yáng)光對(duì)人類(lèi)的作用，提出了通過(guò)以合理居住規(guī)劃設(shè)計(jì)，來(lái)達(dá)到優(yōu)化居住建筑日照的目的。以其對(duì)建筑設(shè)計(jì)者有所幫助與啟迪。
一、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)與居住建筑日照對(duì)人體的作用
日照對(duì)人體的作用：當(dāng)陽(yáng)光照射到人類(lèi)皮膚上，可使人的體內(nèi)生成維生素A。而兒童如果缺乏維生素A，就很容易患上佝僂病。老人則更容易骨質(zhì)疏松。陽(yáng)光還可以殺滅室內(nèi)的有害細(xì)菌，凈化室內(nèi)空氣，它能使人們避免傳染多種疾病，尤其是呼吸道傳染病。因此，人們?cè)诮o自己選擇住房時(shí)，都非常重視室內(nèi)能不能照射到足夠的陽(yáng)光。
目前,隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的高速發(fā)展,無(wú)論是從商業(yè)角度還是土地節(jié)約出發(fā),都要求建筑師在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)與室內(nèi)日照之間尋求一個(gè)最佳的設(shè)計(jì)方案,如何才能通過(guò)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的手段，從而達(dá)到優(yōu)化居住建筑日照的目的？這是每個(gè)建筑設(shè)計(jì)師所面臨難題。居住建筑日照條件，無(wú)疑是人們首先衡量居住環(huán)境舒適的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。在現(xiàn)代居住建筑中如何才能使住宅室內(nèi)獲得更多日照，是居住區(qū)規(guī)劃者必須正視的一個(gè)重要課題。
二、影響建筑日照的主要因素
近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的高速發(fā)展,建筑用地的價(jià)格不斷攀升；加上開(kāi)發(fā)商為了商業(yè)利益，追求利潤(rùn)的最大化，從而使建筑呈現(xiàn)出高層或者超高層現(xiàn)象，在居住區(qū)規(guī)劃考慮上就盡量在壓縮樓與樓之間的間距，從而影響了居住建筑的日照時(shí)間。
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追求最大的利潤(rùn)空間因素
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)利益方面的因素，投資者在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)前所考慮的問(wèn)題是：如何才能在現(xiàn)有的土地上建造出更多面積的建筑？如何才能使投資有最大利益的回報(bào)？因?yàn)樯虡I(yè)利益的考慮，而忽視了居住建筑日照的重要性，忽視居住建筑對(duì)日照的基本要求以及人體對(duì)日照環(huán)境舒適度的要求。
（二）城市建筑呈現(xiàn)高層或者超高層因素
由于現(xiàn)代城市建設(shè)的高速發(fā)展，人口大量向城市集中。導(dǎo)致城市建設(shè)用地普遍緊張。為了節(jié)約用地，建筑呈現(xiàn)出高層或者超高層現(xiàn)象。于是樓與樓之間的互相遮擋便成了影響建筑日照主要因素之一。樓與樓之間的距離（被稱(chēng)為日照間距）安排，成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最頭疼的問(wèn)題，既要考慮投資者的利益，又要考慮人們對(duì)居住日照環(huán)境的要求，事實(shí)上，在大、中城市的居住建筑設(shè)計(jì)中，很多情況下建筑物的布置都是在見(jiàn)縫插針，為投資爭(zhēng)取盡可能多的利益空間，居住日照問(wèn)題日夜突出，其環(huán)境因素也就可想而知。
三、如何通過(guò)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到優(yōu)化居住建筑日照的目的
目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度以及有限的國(guó)土資源，使得建筑師在進(jìn)行居住建筑規(guī)劃之初，就必須充分考慮到節(jié)約土地。對(duì)于居住建筑日照環(huán)境的要求，需要建筑師在進(jìn)行居住建筑規(guī)劃最初，就要預(yù)留足夠的日照空間。從節(jié)約土地與日照要求之間相互矛盾和相互制約,必須尋找出兩者之間的平衡點(diǎn)，從而設(shè)計(jì)出良好的居住建筑日照環(huán)境。
（一）選擇適宜的朝向有利于室內(nèi)的日照
在我國(guó)，人們很早以前就懂得把房屋建成座北朝南。因此建筑朝向的選擇就相當(dāng)重要，建筑朝向涉及到氣候條件、地理環(huán)境、建筑用地情況等。建筑朝向選擇的總原則是：在節(jié)約用地與保證開(kāi)發(fā)商的利益前提下，要在冬季能爭(zhēng)取較多的日照，在夏季避免過(guò)多的日照。
所以居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初,設(shè)計(jì)者必須對(duì)建筑朝向進(jìn)行詳細(xì)地分析,選擇最適宜的朝向，合理的朝向不但可以改善室內(nèi)日照環(huán)境,還可以減小建筑物之間的間距,從而提高建筑密度，達(dá)到節(jié)約土地與房地產(chǎn)商的投資目的。
（二）正確的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)有利于提升建筑的日照
通過(guò)分析，我們了解居住朝向設(shè)計(jì)對(duì)居住建筑日照的影響。那么，正確的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)對(duì)居住建筑的日照，同樣十分重要。優(yōu)良的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不但可以使室內(nèi)的日照環(huán)境錦上添花，還可以合理的利用室內(nèi)的每一寸空間。如客廳與陽(yáng)臺(tái)相結(jié)合不但提升了室內(nèi)日照環(huán)境還增加了客廳的使用面積，同時(shí)也開(kāi)闊了主人的視野，拉開(kāi)窗簾就能一覽高層給人們帶來(lái)的視覺(jué)享受。
【結(jié)束語(yǔ)】通過(guò)對(duì)影響我國(guó)居住建筑日照的原因分析，從節(jié)約土地與日照要求之間,我們找出兩者之間的平衡點(diǎn)：選擇合理的朝向不但可以改善室內(nèi)日照環(huán)境,還可以減小建筑物之間的間距,從而提高建筑密度，達(dá)到節(jié)約土地與房地產(chǎn)商的投資目的。優(yōu)良的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不但可以使室內(nèi)的日照環(huán)境錦上添花，還可以合理的利用室內(nèi)的每一寸空間。
【參考文獻(xiàn)】
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論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋建筑工程:質(zhì)量管理,控制措施
房屋建設(shè)工程施工是形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)體的重要過(guò)程，也是決定最終產(chǎn)品的質(zhì)量關(guān)鍵所在，要提高工程項(xiàng)目質(zhì)量，我們就要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量的控制，必須把質(zhì)量管理作為施工階段重中之重。房屋建設(shè)工程的項(xiàng)目監(jiān)督管理應(yīng)立足于工程的質(zhì)量管理。隨著生產(chǎn)日益復(fù)雜化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑施工項(xiàng)目管理也變得日益復(fù)雜。 因此，需要不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑工程的施工質(zhì)量管理進(jìn)行總結(jié)和創(chuàng)新。
房屋建筑工程質(zhì)量滑坡的原因分析
建筑各方主體不同程度的存在著質(zhì)量安全意識(shí)不強(qiáng)，責(zé)任不落實(shí)，不注重過(guò)程管理控制，管理薄弱，甚至違法違規(guī)的現(xiàn)象。
二、房屋建筑工程的特點(diǎn)
房屋建筑工程與一般工業(yè)產(chǎn)品不同，它具有許多自身的特點(diǎn)。
1.影響因素多
決策、設(shè)計(jì)、材料、施工方案、操作手法、技術(shù)措施，管理制度等都會(huì)直接影響或者間接的影響了工程的質(zhì)量。
2.質(zhì)量隱蔽性
工程項(xiàng)目在施工過(guò)程中，由于許多工序在施工過(guò)程中要被下道工序隱蔽，如砼澆筑后，鋼筋的質(zhì)量情況只能從相關(guān)記錄進(jìn)行追溯，但是記錄往往是不全面不直觀(guān)的。
3.不可逆轉(zhuǎn)性
工程項(xiàng)目施工過(guò)程中，某些工序質(zhì)量隱患，一旦被下道工序覆蓋，往往無(wú)法進(jìn)行糾正，只能通過(guò)拆除進(jìn)行處理，但產(chǎn)品的使用功能要求往往降低了。
三、房屋建筑工程的質(zhì)量管理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理是為了達(dá)到工程預(yù)期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，所進(jìn)行的一系列管理活動(dòng)。以下筆者根據(jù)自己的工作實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，將做到以下幾點(diǎn)：
1.工程質(zhì)量體系的建立
建立健全完善的工程質(zhì)量管理體系，是現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理的基礎(chǔ)和核心，事實(shí)證明，在一個(gè)好的工程質(zhì)量管理體系環(huán)境中，生產(chǎn)出來(lái)的建筑產(chǎn)品質(zhì)量是完全有保障的。
2.工程質(zhì)量體系的運(yùn)行
目前，很多施工企業(yè)都按照ISO9000標(biāo)準(zhǔn)要求建立和實(shí)施質(zhì)量管理體系，但是很多企業(yè)并沒(méi)有從中達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。其最根本原因，其中一條就是許多企業(yè)在建立和實(shí)施質(zhì)量管理體系時(shí)，沒(méi)有以系統(tǒng)的觀(guān)念、從企業(yè)整體管理的角度來(lái)看待質(zhì)量管理體系，致使質(zhì)量管理體系運(yùn)行所必須的資源配置得不到充分的保障，從而使質(zhì)量管理體系失去了有效運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)和環(huán)境。
3.工程過(guò)程控制
建筑工程的質(zhì)量管理，實(shí)際上是一個(gè)過(guò)程管理控制的活動(dòng)，從工程項(xiàng)目控制的先后流程，可以將工程項(xiàng)目質(zhì)量控制分為項(xiàng)目決策階段、工程設(shè)計(jì)階段和工程施工階段三個(gè)階段。
4.建立好現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度
小區(qū)房屋建筑工程項(xiàng)目應(yīng)建立好現(xiàn)場(chǎng)管理制度，包括質(zhì)量責(zé)任制度、技術(shù)復(fù)核制度、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度、施工過(guò)程控制制度、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)制度、質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、質(zhì)量事故報(bào)告和處理制度等。只有這些相關(guān)制度的約束才能提高管理人員的質(zhì)量意識(shí)，從而確保工程施工的質(zhì)量。
四、房屋建筑工程施工階段質(zhì)量控制要點(diǎn)
工程施工階段的質(zhì)量控制，是工程質(zhì)量管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此，牢牢把握工 程質(zhì)量的要點(diǎn)進(jìn)行管理，具有事半功倍的效果。
1.施工企業(yè)的質(zhì)量管理體系建立及運(yùn)行
沒(méi)有一個(gè)完善的質(zhì)量管理體系，或質(zhì)量管理體系得不到有效運(yùn)行的情況下是不可能生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。
2.基礎(chǔ)或主體的施工階段質(zhì)量控制
小區(qū)房屋建筑基礎(chǔ)或主體階段的施工質(zhì)量直接影響建筑工程的結(jié)構(gòu)安全，因此，在施工過(guò)程中，要從人、機(jī)、料、法、環(huán)等各個(gè)方面進(jìn)行全面的工程質(zhì)量控制。
在質(zhì)量管理中，管理人員的質(zhì)量意識(shí)觀(guān)念對(duì)工程質(zhì)量也有很大的影響，因此，能充分調(diào)動(dòng)工程管理人員的主觀(guān)能動(dòng)性，增強(qiáng)管理人員的責(zé)任感和質(zhì)量觀(guān)念，顯得很重要。除了要對(duì)其加強(qiáng)職業(yè)道德培訓(xùn)，專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，健全兩級(jí)QC，一級(jí)QA質(zhì)量管理制度，改善工作條件外，還需要從實(shí)際出發(fā)，建立公平合理的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，以確保工程質(zhì)量。
3.裝飾裝修施工階段質(zhì)量控制
小區(qū)房屋裝飾裝修階段的質(zhì)量影響工程質(zhì)量使用功能，在該施工階段，因?yàn)槭袌?chǎng)上材料差價(jià)比較大，且有很多因?yàn)椴牧腺|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，因此，該階段應(yīng)該重點(diǎn)對(duì)材料進(jìn)行質(zhì)量控制。
五、房屋建筑工程質(zhì)量中存在的問(wèn)題與探討
1.企業(yè)結(jié)構(gòu)管理體系還不適應(yīng)現(xiàn)代工程質(zhì)量管理要求，許多施工企業(yè)還沒(méi)有建立于工程項(xiàng)目管理相對(duì)應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和工程項(xiàng)目管理體系，在服務(wù)功能、組織機(jī)構(gòu)等方面不能滿(mǎn)足項(xiàng)目管理的要求，工程的項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé)、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)文件盒工作手冊(cè)等方面都還不健全，工程管理方法比較落后，管理水平較低，還不能滿(mǎn)足工程項(xiàng)目管理的規(guī)范化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求。
2.與工程質(zhì)量管理配套的法規(guī)和政策需要完善，現(xiàn)行的法律法規(guī)雖對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等都有相關(guān)的法律規(guī)定，但還沒(méi)有實(shí)施細(xì)則。例如，在工程項(xiàng)目的招標(biāo)市場(chǎng)，還存在不合理的低價(jià)中標(biāo)現(xiàn)象，承包商在低價(jià)中標(biāo)的情況下，必然要犧牲工程的質(zhì)量安全，以謀取利益。
六、解決工程管理存在問(wèn)題的措施
項(xiàng)目工程質(zhì)量控制是為了達(dá)到質(zhì)量要求所采取的活動(dòng)，在實(shí)施過(guò)程中，所采取的措施要注意相關(guān)問(wèn)題。下面，對(duì)于工程管理存在的問(wèn)題將從以下方面提出措施。
1.進(jìn)一步完善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)企業(yè)自覺(jué)建立健全的質(zhì)量保證體系，通過(guò) 進(jìn)一步完善市場(chǎng)機(jī)制，讓每一個(gè)施工企業(yè)的業(yè)績(jī)通過(guò)權(quán)威網(wǎng)站全面公布，盡可能地讓質(zhì)量保證體系運(yùn)行好，業(yè)績(jī)優(yōu)的企業(yè)得到更多的市場(chǎng)份額，促進(jìn)施工企業(yè)爭(zhēng)做優(yōu)質(zhì)工程，與此同時(shí)也進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)加大人才的培養(yǎng)力度，形成企業(yè)的良性循環(huán)。
2.規(guī)范招標(biāo)市場(chǎng)，嚴(yán)禁低價(jià)中標(biāo)惡性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，創(chuàng)造合理公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。保證工程的施工質(zhì)量，必須具有相應(yīng)的資金保障，工程項(xiàng)目的投資往往都不是一個(gè)小數(shù)目，項(xiàng)目一旦簽約基本上不可逆轉(zhuǎn)，一個(gè)工程項(xiàng)目的虧損可能會(huì)令一個(gè)施工企業(yè)陷入嚴(yán)重的財(cái)政困難，因此當(dāng)施工企業(yè)以不合理的低價(jià)中標(biāo)后，本能的會(huì)采取一切手段降低成本，降低工程質(zhì)量。
七、結(jié)束語(yǔ)
房屋建筑工程與人們的生產(chǎn)生活密切相關(guān)，工程質(zhì)量的好壞關(guān)系到項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)是否成功，質(zhì)量管理是關(guān)鍵和核心，房屋建筑工程項(xiàng)目施工涉及面廣，是一個(gè)極其復(fù)雜的綜合過(guò)程，需要各個(gè)單位進(jìn)行綜合管理，建設(shè)單位質(zhì)量管理、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量管理、施工單位質(zhì)量管理、監(jiān)理單位的質(zhì)量管理以及政府建設(shè)主管部門(mén)的監(jiān)督和社會(huì)監(jiān)督。也只有在各個(gè)部門(mén)各個(gè)單位的通力合作下，才能真正把房屋建筑工程質(zhì)量真正提高一個(gè)臺(tái)階。
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論文關(guān)鍵詞 區(qū)分所有權(quán) 業(yè)主 共有權(quán)
現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展的熱潮以及由于城市化進(jìn)程的加快產(chǎn)生了非常復(fù)雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題。建筑物區(qū)分所有權(quán)作為現(xiàn)代民法一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形式，目前已經(jīng)被世界各國(guó)的民事立法所普遍確立。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念作出了明確的規(guī)定。那么，什么是區(qū)分所有權(quán)？區(qū)分所有權(quán)的主體是哪些？區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)應(yīng)如何行使及保護(hù)？等等，是筆者探討的主要問(wèn)題。
一、共有權(quán)的歸屬——業(yè)主
“業(yè)主”一詞，在中國(guó)古代已經(jīng)存在，傳來(lái)于香港地區(qū)，我國(guó)《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”一章中的十四條條文均使用了“業(yè)主”一詞。既然我國(guó)《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)高頻率的使用了“業(yè)主”一詞，那么“業(yè)主”一詞的內(nèi)涵及外延如何界定，與“業(yè)主”一詞相關(guān)的權(quán)利義務(wù)的合理輪廓該如何勾勒，就是民法學(xué)者必須完成的任務(wù)。
（一）房屋所有權(quán)人
我國(guó)《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！卑凑找陨弦?guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的所有權(quán)人理所當(dāng)然的就是我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的“業(yè)主”。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主”，該規(guī)定與《物權(quán)法》的規(guī)定大體一致。
（二）非房屋所有權(quán)人的專(zhuān)有部分所有權(quán)人
如前所述，我國(guó)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主”的表述是“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”，而《物業(yè)管理?xiàng)l例》的表述是“房屋所有權(quán)人”，筆者認(rèn)為“建筑物區(qū)分所有權(quán)”與“房屋所有權(quán)”雖然大體意思相同，但是《物權(quán)法》的規(guī)定明顯比《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定更加準(zhǔn)確，也更加反映了客觀(guān)事實(shí)，是我國(guó)立法進(jìn)步的體現(xiàn)。
傳統(tǒng)理論上，建筑物區(qū)分所有權(quán)包含專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)。專(zhuān)有權(quán)，指單個(gè)權(quán)利人對(duì)于專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)，房屋所有權(quán)只是專(zhuān)有權(quán)的一種類(lèi)型。專(zhuān)有部分，指在構(gòu)造上能夠明確區(qū)分，可以獨(dú)立使用的建筑物部分，其以構(gòu)造上的獨(dú)立性和利用性為要件，而滿(mǎn)足這一要件的并不僅限于房屋。筆者認(rèn)為，若車(chē)庫(kù)、車(chē)位在客觀(guān)上能夠區(qū)分其范圍，能夠?qū)⑵鋮^(qū)分為一個(gè)獨(dú)立的專(zhuān)有部門(mén)，那么該車(chē)庫(kù)、車(chē)位的所有人人便可為“業(yè)主”。
綜上，筆者認(rèn)為若將《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條中的“房屋所有權(quán)人”修訂為“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”，則《物業(yè)管理?xiàng)l例》便能與《物權(quán)法》保持一致，并可解釋實(shí)踐中存在的“車(chē)庫(kù)”、“車(chē)位”的所有權(quán)人的“業(yè)主”資格問(wèn)題。
（三）已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、未辦理所有權(quán)登記但已合法占有專(zhuān)有部分的人
《最高院區(qū)分所有權(quán)解釋》第一條規(guī)定：“基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的業(yè)主?！蔽覈?guó)《物權(quán)法》將“業(yè)主”范圍擴(kuò)張至所有權(quán)人之外，具有突破意義。
現(xiàn)實(shí)生活中，建設(shè)單位向買(mǎi)受人交付房屋后，可能還要經(jīng)歷一段時(shí)間，才能辦理房屋所有權(quán)登記。若在該段時(shí)間內(nèi)不承認(rèn)買(mǎi)受人的“業(yè)主”資格，那么買(mǎi)受人的權(quán)益將嚴(yán)重受損。因?yàn)椋谠摱螘r(shí)間內(nèi)，買(mǎi)受人與已登記的“業(yè)主”的實(shí)際需求和利益狀態(tài)并無(wú)二致，由此可見(jiàn)，《最高院區(qū)分所有權(quán)解釋》第一條將合法占有建筑物專(zhuān)有部分但未辦理所有權(quán)登記的買(mǎi)受人認(rèn)定為業(yè)主，是有理論和實(shí)踐依據(jù)的。
（四）建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）
建設(shè)單位在尚未銷(xiāo)售專(zhuān)有部分或者尚未向買(mǎi)受人交付房屋時(shí)，由于其此時(shí)是整棟建筑物的權(quán)利人，確定《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份就喪失了實(shí)際意義。若建設(shè)單位已經(jīng)將整棟建筑物的房屋全部銷(xiāo)售完畢，那么其也當(dāng)然不享有《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份。但是，當(dāng)建設(shè)單位已經(jīng)銷(xiāo)售了部分專(zhuān)有部分并已經(jīng)交付，尚余部分房屋未銷(xiāo)售的情況下，此時(shí)建設(shè)單位是否是“業(yè)主”呢？筆者認(rèn)為答案是肯定的。部分學(xué)者認(rèn)為，此時(shí)認(rèn)定建設(shè)單位的“業(yè)主”身份有欠妥當(dāng)。
部分持反對(duì)意見(jiàn)的學(xué)者認(rèn)為建設(shè)單位并不是為了“生活消費(fèi)”的目的而持有物業(yè)的，其就當(dāng)然不具備“業(yè)主”資格。筆者認(rèn)為，此種觀(guān)點(diǎn)難稱(chēng)妥當(dāng)。當(dāng)今社會(huì)，許多個(gè)人購(gòu)房者并不是為了“生活消費(fèi)”的目的而購(gòu)買(mǎi)房屋，恰恰相反，在我國(guó)現(xiàn)階段為了投資、保值或購(gòu)房出租而購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人大有人在，難道我們能將這些人排除在“業(yè)主”之外嗎？另外，我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)?！庇纱丝梢?jiàn)，立法者在立意之初就是將“經(jīng)營(yíng)性用房”的所有權(quán)人這種非“生活消費(fèi)”目的的購(gòu)房者作為“業(yè)主”對(duì)待的。
另外，部分反對(duì)將建設(shè)單位作為“業(yè)主”對(duì)待的學(xué)者提出的一點(diǎn)擔(dān)憂(yōu)是：由于建設(shè)單位掌控的專(zhuān)有部分面積較多，其可能在業(yè)主大會(huì)中利用這一優(yōu)勢(shì)，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。筆者認(rèn)為，建設(shè)單位在一定期間具有“業(yè)主”身份，這是必須的，也是正常的，學(xué)者的這種擔(dān)心有欠公道，我國(guó)《物權(quán)法》及《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》已經(jīng)對(duì)該問(wèn)題給予了很好的解決。
我國(guó)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)并且規(guī)定在業(yè)主大會(huì)的討論中實(shí)施雙重多數(shù)決原則。
《最高院區(qū)分所有權(quán)》解釋第九條規(guī)定：“業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算?！睆脑摲l內(nèi)容的本身可以看出，立法者已經(jīng)將尚有未出售或未交付專(zhuān)有部分的建設(shè)單位視為業(yè)主；并且，無(wú)論建設(shè)單位擁有的專(zhuān)有部分的面積有多大，房屋有多少套，在“業(yè)主”人數(shù)上只能算一人。這就從法律上消除了開(kāi)發(fā)商利用房屋數(shù)量或面積優(yōu)勢(shì)通過(guò)于己有利而損害其他業(yè)主的決議的可能性。
二、共有權(quán)的代表——業(yè)主委員會(huì)的法律探討
（一）業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)法律規(guī)定
《物權(quán)法》第七十五條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條、第十五條規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來(lái)源于業(yè)主和業(yè)主大會(huì)在法律范圍內(nèi)的授權(quán)，它主要執(zhí)行事務(wù)性的工作，類(lèi)似于委托。同時(shí)明確了業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主擔(dān)任物業(yè)服務(wù)合同的法定一方當(dāng)事人的角色。
（二）業(yè)主委員會(huì)的法律地位
2009年10月1日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)業(yè)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格已經(jīng)有了明確的確認(rèn)：一是明確了業(yè)主委員會(huì)的民事訴訟主體地位，即業(yè)主委員會(huì)既可以充當(dāng)原告，也可以充當(dāng)被告；二是明確了業(yè)主委員會(huì)參與民事訴訟的范圍，即限于與物業(yè)管理相關(guān)的法律關(guān)系糾紛，其在訴訟中的相對(duì)方當(dāng)事人主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
從國(guó)內(nèi)外的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和可借鑒的處理方式而言，業(yè)主委員會(huì)有逐漸法人化的趨勢(shì)。業(yè)主委員會(huì)法人化適應(yīng)了現(xiàn)代物業(yè)管理的趨勢(shì)：（1）業(yè)主委員會(huì)以自身法人身份對(duì)外實(shí)施法律行為，使其取得權(quán)利及簽訂契約極為便利；（2）使代表全體業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)自身成為權(quán)利義務(wù)的歸屬點(diǎn)，從而增加了交易相對(duì)人的便利性和安全感，使業(yè)主成為物業(yè)管理中的“局中人”而非“旁觀(guān)者；（3）使其基于對(duì)于區(qū)分所有權(quán)建筑物的使用、管理所發(fā)生糾紛時(shí)可以代替業(yè)主對(duì)外進(jìn)行訴訟，維護(hù)權(quán)利業(yè)主的權(quán)益。
三、共有權(quán)的行使原則
任何權(quán)利的行使都必須遵守一定的原則才不至于被濫用，現(xiàn)代法律考慮到國(guó)家和社會(huì)公益以及善良風(fēng)俗已對(duì)物權(quán)的行使設(shè)置了越來(lái)越多的限制，共有權(quán)作為物權(quán)的一種，在行使過(guò)程中也應(yīng)遵循一定的原則：
（一）法定原則
這一原則要求權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)必須遵守法律的規(guī)定。就我國(guó)而言，就是要求區(qū)分所有權(quán)人嚴(yán)格按照《物權(quán)法》及其他法律規(guī)范對(duì)共有權(quán)行使的規(guī)定，不得超越法律的授權(quán)行使權(quán)利。
（二）約定原則
在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的前提下，全體建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以通過(guò)約定的方式行使權(quán)利，從而最大限度地發(fā)揮共有部分的價(jià)值。
（三）不得違反法律、社會(huì)公共利益、善良風(fēng)俗的原則
建筑物區(qū)分所有權(quán)人在行使共有權(quán)實(shí)現(xiàn)自身利益的同時(shí)要遵守法律的規(guī)定和善良風(fēng)俗，不能以維護(hù)自身利益而破壞社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）整體效益優(yōu)先原則
關(guān)鍵詞：建筑結(jié)構(gòu) 抗震技術(shù)
一、抗震技術(shù)提出背景
基于抗震性能的設(shè)計(jì)理論，在20世紀(jì)90年代由美國(guó)提出并開(kāi)始這方面的研究。隨后該項(xiàng)理論研究在日本，澳大利亞，中國(guó)等國(guó)家開(kāi)始受到重視。該種理論重在對(duì)建筑物的抗震能力的研究，對(duì)于如何預(yù)防強(qiáng)大的破壞力極強(qiáng)的地震，是該項(xiàng)研究面臨的主要問(wèn)題。目前，世界上建筑物抗震能力相對(duì)較高的應(yīng)數(shù)日本了。這個(gè)國(guó)家由于地理位置很是特殊，他處于世界上兩大地震活躍帶之一的環(huán)太平洋地震帶。活躍的地殼運(yùn)動(dòng)經(jīng)常為日本帶來(lái)災(zāi)難性的打擊，整個(gè)日本島國(guó)甚至面臨毀滅的境地。盡管如此，日本還是依然在頑強(qiáng)地和自然災(zāi)害做抗?fàn)?。?qiáng)大的具有毀滅性的地震成就了日本抗震建筑設(shè)計(jì)的輝煌。為了抵御地震發(fā)生后帶來(lái)的毀滅性破壞，日本國(guó)內(nèi)的建筑物大都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，抗震能力相當(dāng)高，一般的地震根 本就不足為慮的。日本這樣一個(gè)彈丸之國(guó)，雖然有些時(shí)候狂妄自大，但其自身確實(shí)是具備很多值得我們借鑒的東西，建筑物防震技術(shù)就很值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。
我國(guó)地理位置比較特殊，處于世界兩大地震活躍帶之間——環(huán)太平洋地震帶和環(huán)地中海喜馬拉雅地震帶。因此，我國(guó)的地震多發(fā)性相對(duì)于世界其他國(guó)家來(lái)說(shuō)也是很頻繁的，如1976年唐山大地震、2008年汶川大地震、2010年玉樹(shù)地震。每一次地震破壞性都相當(dāng)大，每一次都是慘痛的教訓(xùn)。在地震中，許多居民房屋倒塌，流離失所，無(wú)家可歸。雖然事后國(guó)家舉全國(guó)之力恢復(fù)了重建，但慘痛的教訓(xùn)是無(wú)法抹去的。每一個(gè)人或許都在思考：為什么有的房屋倒塌了而有的房屋依然矗立？答案明確得再明確不過(guò)。關(guān)心這一問(wèn)題除了大眾輿論之外，恐怕最為關(guān)心的莫過(guò)于建筑設(shè)計(jì)師們。于是，在建房屋必須具備抗震能力的要求在建筑行業(yè)成了明確的理念。
二、房屋抗震技術(shù)的概念及其特征
（一）房屋抗震技術(shù)的概念
房屋抗震技術(shù)主要是指建筑物或者構(gòu)筑物在設(shè)計(jì)和施工中必須應(yīng)用到的具備預(yù)防和抵抗破壞性地震的技術(shù)能力?，F(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展引入了抗震防震的理念，并且抗震強(qiáng)度提升，不再是一般的震級(jí)，而是能夠抵抗強(qiáng)度更大的地震。目前，國(guó)內(nèi)有相當(dāng)一部分學(xué)者致力于抗震技術(shù)的研究，并取得了豐碩的成果。相關(guān)的文獻(xiàn)資料為抗震技術(shù)的應(yīng)用提供了理論指導(dǎo)和技術(shù)支撐。
（二）房屋抗震技術(shù)的特征
1.房屋結(jié)構(gòu)的合理性。建筑物需要能夠具備抵抗地震的能力，設(shè)計(jì)者首先應(yīng)當(dāng)追求房屋結(jié)構(gòu)的合理性設(shè)計(jì)原理。房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的合理性要求建筑材料的選取，建筑物的設(shè)計(jì)、施工都應(yīng)當(dāng)有步驟，有計(jì)劃的進(jìn)行，追求每一個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)角度的精密性。
2.房屋主體的抗震性。房屋抗震技術(shù)的應(yīng)用主要就是預(yù)防地震，因?yàn)榈卣鸬钠茐牧Ψ浅４?，能夠摧毀地面不穩(wěn)固的一切建筑物。房屋的設(shè)計(jì)施工注入抗震理念后，首先應(yīng)當(dāng)具備的能力就是抗震能力。而抗震性主要體現(xiàn)在房屋的主體結(jié)構(gòu)上面，只有把建筑物的主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工好了，才能夠從根本上具備抗震的基本要求，然后才是對(duì)建筑物墻體等設(shè)施的要求。
3.設(shè)計(jì)施工的復(fù)雜性。對(duì)于建筑物的抗震防震要求，首先就得從設(shè)計(jì)上面下功夫，要使其真正具備抵御強(qiáng)度較大的地震破壞，設(shè)計(jì)者們?cè)谠O(shè)計(jì)的前期需要做大量的論證工作，做到合理、充分的論證，使其具備科學(xué)性和合理性。設(shè)計(jì)者們完成了論證和設(shè)計(jì)工作后，這就需要施工者在施工中嚴(yán)格按照建筑的設(shè)計(jì)模式進(jìn)行施工，并且精確度要求很高。要知道，再好的設(shè)計(jì)圖紙，如果沒(méi)有精良的施工者也是徒勞。
三、建筑行業(yè)引入抗震技術(shù)的意義
（一）提高人類(lèi)抵御自然災(zāi)害的能力
經(jīng)過(guò)我國(guó)幾代人不懈努力地發(fā)展，我國(guó)人民居住的房屋的安全性能越來(lái)越高，特別是抗震技術(shù)的應(yīng)用更是提升了我國(guó)居民對(duì)建筑物抗震的理解與控制的能力。回望歷史，一個(gè)多世紀(jì)以來(lái)的歷次大地震總是給人類(lèi)社會(huì)造成出乎意料的損失，尤其是特大地震中房屋建筑的倒塌所造成的重大人員傷亡。1976年唐山大地震與2008年汶川大地震對(duì)我國(guó)簡(jiǎn)直是破壞性的打擊，這使得我國(guó)建筑設(shè)計(jì)者們不得不考慮房屋建筑結(jié)構(gòu)的抗震安全性問(wèn)題。抗震技術(shù)的應(yīng)用，使得我國(guó)房屋建筑結(jié)構(gòu)性能大大提高，并且提升了抵御大地震的能力。
（二）改善我國(guó)居民的生存環(huán)境
現(xiàn)代工業(yè)飛速發(fā)展，無(wú)論是城市還是農(nóng)村，一座座高樓拔地而起。這一切既預(yù)示著現(xiàn)代化的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)也為人們的生存帶來(lái)危機(jī)。因?yàn)榈卣鸹顒?dòng)的頻繁，高樓要是發(fā)生倒塌，那就等于是致命的攻擊。而隨著抗震技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，使得房屋建筑的抗震能力大大提升，這直接改善了人們的生存環(huán)境。有了牢固的建筑，人們不用再惶惶不可終日。人們可以在較為安全的環(huán)境下學(xué)習(xí)、工作，而不用擔(dān)心建筑物隨時(shí)倒塌。
（三）促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的新發(fā)展
我國(guó)的建筑業(yè)一直停留在傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工技術(shù)上。傳統(tǒng)的建筑安全性能較低，那時(shí)對(duì)于抗震性能的要求不是很高，或者說(shuō)是還沒(méi)有引入抗震的理念。隨著地震活動(dòng)的頻繁，災(zāi)害性帶來(lái)的損失的巨大，建筑設(shè)計(jì)、施工者們意識(shí)到了必須提高房屋的抗震性能，這時(shí)候，抗震理念應(yīng)運(yùn)而生?？拐鹄砟钤诰S持現(xiàn)行結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)原則的前提下，更加突出地明確結(jié)構(gòu)在強(qiáng)烈地震下的損傷破壞部位，并通過(guò)這些預(yù)期部位的損傷與破壞，達(dá)到保證建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)人員安全的目標(biāo)，從而大大提高房屋內(nèi)人員的安全性。隨著抗震理念應(yīng)用的日趨推廣，這就促使建筑行業(yè)邁上了新的臺(tái)階，不斷向著更好的方向發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：